抵押貸款利率飆升，現金買家得分：新的購房劇本

2023年不斷上升的抵押貸款利率將美國住房貸款申請數量推至28年來的最低點--但隨着現金銷售變得越來越受歡迎，並不是所有潛在買家都因成本上升而望而卻步。

根據抵押貸款經紀公司房地美的數據，截至1月25日的一周，30年期抵押貸款的平均利率升至6.69%。這一數字高於前一周的6.6%。

由於美聯儲有望在2024年上半年降息，抵押貸款利率從10月份7.79%的高點穩步回落，但在過去四周中，有三周的抵押貸款利率上升，因為人們開始對預期的降息時機和深度產生懷疑。

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因此，對於那些擁有或能夠獲得現金的人來説，現金已經成為一種受歡迎的購房方式。

房地產數據提供商aTTom表示，2023年全國現金銷售的平均份額上升到38%。這一比例高於2022年的36.1%和2021年的33.5%。

aTTom表示：「這一上升趨勢反映了房地產市場的一個更廣泛的轉變，這可能歸因於幾個因素，包括大流行后的經濟復甦，以及大量投資者湧入房地產市場，或者可能是對收緊貸款標準的迴應。」

然而，2023年對房屋建築商來説是喜憂參半的一年。D.R.Horton(紐約證券交易所股票代碼：DHI)上周報告稱，該公司售出的房屋比2022年更多，收入也更高，但隨着公司增加銷售激勵和折扣，這一收入增長是以犧牲利潤率和收益為代價的。

的確，現金購買通常是大額交易最優惠的支付方式之一。

然而，由於投資者注意到銷售增加和購房者活動增加，股價表現良好。IShares美國住宅建設ETF(NYSE：ITB)的持有量最大的是D.R.Horton、Lennar(NYSE：LEN)和Pulte Group(NYSE：PHM)，今年以來上漲了67%，令人印象深刻。

但對大多數購房者來説，這是艱難的一年--尤其是那些沒有錢直接買房的購房者。

除了高抵押貸款利率外，2023年房價--未扣除折扣--升至接近創紀錄的水平，而供應短缺意味着市場上對房屋的競爭日益激烈。

由aTTom編制的現金銷售數據顯示，現金銷售份額最大的大都市地區是佐治亞州的梅肯，佔61.5%，緊隨其后的是佛羅里達州的那不勒斯，佔58.9%。

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