5只相對實力最強的零售房地產投資信託基金

目前市場上大約有200種房地產投資信託基金（REITs），投資者很難選擇購買哪種REITs。在做出購買決策時，通常會使用壽命、股息增長、股息收益率、派息率和運營資金價格比（P/FFO）等參數。

同樣重要的是要看相對強弱，或者一隻股票在一段時間內的表現與同行相比如何。表現出相對強勢的股票意味着機構買入，並且經常在很長一段時間內表現出來。一個行業中最強勁的股票也可能在未來幾個月內表現良好。

零售REITs子行業有21到30只股票，具體取決於使用的來源。近年來，許多零售房地產投資信託基金已多元化到其他類型的物業，但其業務的主要核心仍然是零售機構。

看看過去一個月表現優於同行的五隻零售業股票，它們的股息收益率很高，而且有股息增長的歷史。

亞歷山大公司(NYSE ALX）是一家總部位於新澤西州帕拉默斯的房地產投資信託基金，由Vornado Realty Trust（紐約證券交易所代碼：VNO）進行外部管理，后者還擁有亞歷山大33.1%的股票。Alexanders在紐約大都會地區擁有五個大型綜合零售物業。例如，列剋星敦大道731號是辦公和零售區，而雷戈中心綜合體包括零售物業和亞歷山大公寓大樓。

亞歷山大的季度股息為4.50美元，年收益率為8.24%。

從12月8日到1月8日，亞歷山大的總回報率為15.56%，成為表現最好的零售房地產投資信託基金。

Macerich Co.（紐約證券交易所代碼：MAC）是一家總部位於加利福尼亞州聖莫尼卡的零售房地產投資信託基金，專門從事收購，租賃和管理美國44個區域城鎮中心購物中心的4800萬平方英尺。

12月20日，Piper Sandler分析師Alexander Goldfarb維持對Macerich的中性立場，但將目標價從12美元上調41.66%至17美元。

Macerich支付每股0.17美元的季度股息，年收益率為4.55%。於2020年4月，當COVID-19肆虐時，其被迫將股息從0. 75美元削減至0. 10美元，但此后已將股息增加70%。

過去一個月，Macerich的總回報率為11.65%。自2021年11月以來，它的整體表現一直不佳，但最近的回報表明，這種轉變將持續到2024年。

Realty Income Corp.（NYSE：O）是一家總部位於聖地亞哥的三重淨租賃房地產投資信託基金，在全球擁有超過13，250處房產。衆所周知，每月股息公司是標準普爾500指數的成員，也是標準普爾500指數的股息貴族。其物業組合之出租率為98. 8%。

12月12日，房地產收入公司宣佈將每月現金股息從每股0.256美元增加到0.2565美元。新的年化股息金額為3.078美元，目前收益率為5.31%。這是自1994年以來第123次增加股息，也是連續第105個季度增加股息。

在過去五年中，股息增長率為22.1%，但持續的月度股息有助於投資者跟上通貨膨脹。

房地產收入在2023年變得更加多元化，購買了The Bellagio Las Vegas的21. 9%權益。它還宣佈將收購Spirit Realty Capital Inc.，從而增加了其單租户零售物業。(NYSE：SRC），預計今年第一季度結束。

在過去的一個月里，房地產收入的總回報率為8.02%。

協議房地產公司(紐約證券交易所代碼：ADC)是一家總部位於密歇根州布盧姆菲爾德山的三重淨租賃房地產投資信託基金，專注於零售物業。它的投資組合包括2135處自有和運營的物業，總面積4400萬平方英尺，分佈在49個州。它的大多數租户(69%)是投資級公司，包括沃爾瑪(NYSE：WMT)、百思買(Best Buy Co.)(NYSE：BBY)、Dollar General Corp.(NYSE：DG)和克羅格(Kroger Co.)等知名公司。

協議房地產公司成立於1971年，名稱為協議開發公司，1994年作為房地產投資信託基金在紐約證券交易所上市，名稱為協議房地產公司

在10月24日發佈的最新季度收益報告中，第三季度1美元的FFO超過了0.99美元的預期，並高於2022年第三季度0.96美元的FFO。營收為1.3681億美元，超過預期的1.3497億美元，比2022年第三季度1.107億美元的營收高出24.3%。

分析師最近對Agree Realty的看法有些複雜。12月11日，瑞穗分析師Haendel St.Juste將協議房地產的評級從買入下調至中性，並將目標價從67美元下調至61美元。但在1月4日，加拿大皇家銀行資本市場(RBC Capital Markets)分析師布拉德·赫弗恩(Brad Heffern)維持了對Agree Realty的表現優於大盤的評級，並將目標價從66美元上調至67美元。

和Realty Income一樣，Agree Realty每月支付股息，這使得收入投資者能夠定期支付每月賬單。2021年1月，該公司開始每月支付每股0.21美元的股息。從那時起，股息增長了17.06%，達到每股0.247美元。目前的年度股息收益率為4.69%。

同意內部人士在2023年第四季度是公司股票的活躍買家。Agree Realty過去一個月的總回報率為7.64%。

NetSTREIT Corp.(紐約證券交易所代碼：NTST)是一家總部位於達拉斯的三重淨租賃零售房地產投資信託基金，在45個州擁有547處物業。它的單租户淨租賃覆蓋26個不同的行業。在其85個租户中，約68%是投資級公司，包括Walgreens Boots Alliance Inc.(NYSE：WBA)、Lowes Companies Inc.(NYSE：LOW)、Dollar General Corp.(NYSE：DG)和Walmart Inc.(NYSE：WMT)。

在NetSTREIT第三季度的經營業績中，每股0.31美元的FFO超過了分析師預期的0.29美元，也超過了其2022年第三季度每股0.30美元的FFO。營收為3,396萬美元，超過預期的3,220萬美元，較2022年第三季度2,501萬美元的營收增長35.8%。第四季度收益將於2月21日公佈。

1月2日，Wolfe Research分析師安德魯·羅西瓦赫(Andrew Rosivach)將NetSTREIT的評級從同行表現上調至強於大盤，並宣佈目標價為22美元。它最近的收盤價是17.83美元。

1月8日，NetSTREIT提供了2024年調整后的FFO指引，每股1.24-1.28美元。

NetSTREIT已將季度股息從2020年9月的每股0.1美元增加到最近一次的每股0.205美元，年收益率為4.6%。

NetSTREIT過去一個月的總回報率為7.28%。

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