地產一代退潮

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　來源： 地產K線

　　調整與分化成為2023年房地產行業的主旋律。

　　這一年，是「政策大年」，有統計顯示，全年全國已有超200省市（縣）優化調整房地產政策，出臺調控措施超600次。房企危機仍在蔓延，藍光發展、美好置業、三盛控股等10家房企退出資本市場，另有多家房企走在了退市邊緣。

　　「求穩」成為行業常態，地產人跳槽央國企仍在頻繁發生。據樂居財經《地產K線》不完全統計，2023年全年，共有554位房地產高管發生了職位變動。

　　變動原因上，辭任佔據了大多數，數量達到216例，佔比變動總數的39%；其次是聘任，共有154例。

　　全年來看，隨着行業調整的深入以及行業季度變化，人員的變動表現也有所不同。年初往往是房企開啟新一輪架構調整的節點，由此帶來的人事調整也較為常見。

　　2023年第一季度及第二季度，房企高管變動人數分別為178人及171人；第三季度為103人，第四季度為102人。相比之下，后半年房企人事調整有所下降。

　　創一代潮退

　　因年齡、身體原因以及公司調整需要，2023年，地產創一代迎來了退休潮，老一輩地產人逐漸淡出一線陣營。

　　取而代之，在行業的深度調整期，房企的用人邏輯在發生變化，熟悉公司運作、實戰經驗豐富的內部優秀人才受到重用。據統計表，房企人事中升任的有48例。

　　2023年3月，碧桂園創始人楊國強因年齡原因辭去董事會主席及執行董事等職務，將董事長一職交給女兒楊惠妍，並以特別顧問的形式繼續參加碧桂園的經營。據此，這家曾經最大的房地產企業完成了新舊的交班。

　　9月，雅居樂創始人之一陳卓賢辭去了雅居樂非執行董事及董事會副主席；當月25日，花樣年控股也宣告，潘軍有意退任且不再於股東周年大會上重選連任，退任董事后，潘軍將不再為董事會主席、首席執行官。

　　10月，金地「靈魂人物」凌克因身體原因辭任公司董事、董事長等職務，總裁黃俊燦接替凌克職務。消息還一度引發了金地集團在資本市場的動盪。

　　11月，旭輝控股林峰由於健（金麒麟分析師）康原因，辭任執行董事、行政總裁等職務，集團副總裁兼綜合管理中心總經理葛明被委任為執行董事。而林峰的離場，也淡化了旭輝的林氏家族色彩。

　　12月，富力地產公告，由於需要投放更多時間及精力於其他事務上，張力辭任公司董事及行政總裁。張力和李思廉同爲富力的創辦人，在近三十年富力發展中扮演着重要角色。

　　加上2022年已經「隱退」的龍湖吳亞軍、正榮歐宗榮、迪馬股份羅韶穎、大唐地產吳迪（金麒麟分析師）等。時至今日，那些行業曾經耳熟能詳和無比熟悉的地產創一代們，已經逐漸「退潮」。

　　不僅是職位上的變動，房企創一代因公司事件「退隱」，遠離公司經營的案例則如恆大。

　　2021年8月，許家印卸任恆（金麒麟分析師）大地產集團董事長，由趙長龍繼任。到了2023年12月，趙長龍也辭任了恆大地產董事長，僅保留總經理一職。恆大地產集團董事長之位，進而由梁偉康接任。

　　而在2023年9月28日，上市平臺中國恆大公告，其執行董事及董事會主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施。

　　最短任期僅一個月

　　隨着老去的創一代逐漸離去，地產老臣以及一部分明星經理人也在離開房企舞臺的核心，或直接離開。

　　2023年一季度，黃仙枝辭任正榮地產董事會主席、梁志誠辭任新城控股總裁、龍湖集團非執行董事及董事會副主席邵明曉宣佈退休，僅擔任集團顧問一職。這三位老臣均是「60后」，是企業的肱骨之臣。

　　明星經理人中，如世茂集團的呂翼。一年多前，他站上了職業生涯的巔峰，成為世茂集團有史以來最年輕的執行總裁。不過僅在任373天，2023年7月其便結束了執行總裁之職。12月消息，呂翼完成對世茂管理股權的收購，成立了「璀璨管理」品牌。

　　同樣的還有陽光城的徐國宏，其在任福建大區總裁期間，帶領該區域連續多年獲得福州樓市的銷售冠軍。2021年10月，徐國宏被任命為陽光城集團執行總裁。不過，其的執行總裁之行也在2023年8月畫下句號。

　　行業分化，企業調整，也有企業高管在短期內頻繁變動。

　　4月末，李從瑞從金茂首席執行官升任董事會主席；5月最后一天，李從瑞辭任中國金茂公司主席、執行董事等職務，並不再擔任旗下任何附屬公司的職務，他的接替者是在中化集團已工作30年的張增根。李從瑞在金茂頭把交椅上坐了33天便離開了。

　　在不同企業之間快速來回橫跳的也在上演。

　　11月，陳偉從仁恆置地設計總跳槽到金茂擔任設計總，到12月又跳槽到綠城，擔任研發設計中心總經理。據悉，該人士畢業后就加入綠地，2018年加入發展勢頭正盛的正榮集團擔任設計總經理；之后於2019年加入仁恆置地。

　　地產動盪之際，裁員、跳槽成為行業常態，而保障性更高國央企成為不少經理人的優先選擇，其主要的跳槽企業包括華發、華潤、信達地產、越秀、象嶼、國貿等。

　　例如，原陽光城北京區域副總裁章鑫，於今年3月跳槽到了華發北京區域，任常務副總經理一職；原來的旭輝集團營銷中心副總經理董祝捷，跳槽到了華潤置地營銷中心，任副總經理一職；祥生地產環南京區域營銷副總劉宏亮，跳槽到象嶼地產任滬浙區域營銷部總監；旭輝華北區域總裁董毅跳槽到越秀華北區域，任副總裁。