冬天到了，但房地產市場正在解凍：3個指標表明，2024年的勢頭正在積聚

隨着今年接近尾聲，房地產市場在經歷了2023年的長期凍結后，正顯示出令人振奮的解凍跡象。三個因素--抵押貸款利率下降、新上市房源激增、Redfin經紀人諮詢量顯著上升--預示着房地產活動可能會復甦。

房地產跟蹤ETF：先鋒房地產ETF(NYSE：VNQ)、嘉信理財美國REIT ETF(NYSE：SCHH)、房地產精選行業SPDR ETF(NYSE：XLRE)和iShares美國房地產ETF(NYSE：IYR)自11月1日以來上漲了17%-20%。

隨着我們邁向2024年，這一領域的勢頭正在增強，投資者可能希望考慮這些ETF選擇的房地產敞口。

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這一轉變的關鍵指標之一是每月抵押貸款還款額的下降。平均按揭利率跌至6.64釐，是自五月以來的最低水平，亦較去年十月底8釐的高位大幅下降。

截至12月17日的四周，美國每月抵押貸款還款額中值為2,472美元，較10月份的峰值減少了264美元，但仍顯示出11%的同比增長。美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve)轉向進一步降息，加速了經濟下滑，為經濟軟着陸提供了一線希望。

一個值得注意的發展是住房市場的庫存增加。Redfin報告稱，尋求房地產中介幫助出售房屋的房主數量以兩位數的年增長率增長。Redfin代理商和抵押貸款經紀人報告説，購房者開始採取更低的利率。

Redfin Economic Research的負責人陳昭保持謹慎樂觀，他表示，最近的經濟數據表明，抵押貸款利率可能已經見頂。隨着購房者從假期歸來，他們將發現有更多的房屋可供選擇，利率預計將保持在6%的中值區間。儘管如此，美聯儲的謹慎立場為利率小幅回升留下了可能性。

與前一年相比，新上市公司增加了9%，這是自2021年7月以來最顯著的年度增長。抵押貸款利率的下降，特別是在3%至4%的範圍內，可能會讓房主考慮出售住房。

儘管抵押貸款購買申請激增，但房屋銷售尚未完全反彈。雖然申請人數較11月份的低點上升了18%，但待完成的房屋銷售同比下降了7%。然而，考慮到住房市場典型的假日季放緩是必要的。

坊間傳聞，利率下降已經引起了潛在買家的注意，為2024年潛在的活力和重振的房地產市場奠定了基礎。

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