最近宣佈上調股息的三隻房地產投資信託基金-其中一隻目前收益率為6.9%

房地產投資信託基金（REITs）的兩個重要指標是穩健的股息增長記錄和近期的股息增長，無論幅度大小。股息增加為投資者提供了保證，即REITs的管理層認為自己能夠在未來保持或增加其收益和收入。

此外，股息增加往往導致股價上漲，因為管理層的信心以及更大的股息收益率對潛在投資者更具吸引力。對於房地產投資信託基金來説，將其派息率保持在股息增長仍能由運營資金（FFO）很好地覆蓋的水平也很重要。

看看來自不同子行業的三隻房地產投資信託基金，它們本周剛剛提高了季度股息：

CubeSmart（紐約證券交易所代碼：CUBE）是一家總部位於賓夕法尼亞州馬爾文的內部管理自助存儲REIT，在美國各地擁有600多個存儲設施。該公司於2004年以U-Store-It的名義進行了首次公開募股（IPO）。2011年，更名為CubeSmart。2012年至2022年間，CubeSmart的每股FFO增長了242%。其同店入住率近期為92.1%。

12月7日，CubeSmart宣佈將季度股息從每股0.49美元增加4.1%至0.51美元。股息將於1月16日支付給1月2日登記在冊的股東。新的年度股息每股2.04美元，收益率為4.87%。

CubeSmart繼續保持着出色的股息增長記錄。隨着這一增長，股息在過去五年中增長了37.2%，從每股0.32美元增至0.51美元。派息率目前為76.6%，仍由盈利充分覆蓋。

10月30日，美國銀行證券分析師傑弗里·斯佩克特（Jeffrey Spector）將CubeSmart的評級從買入下調至中性，並將價格目標從51美元下調至38美元。該分析師認為，10月份對自助倉儲設施的需求正在減弱。

CubeSmart前一交易日收於33.98美元，較7月份的交易價格高達46.55美元以來呈下降趨勢。但僅三天后，CubeSmart在第三季度運營業績中報告的FFO比預期高出一美分，收入也比預期高出2700萬美元。從那以后，CubeSmart一直在上漲，最近收盤價為41.81美元。

Universal Health Realty Income Trust（紐約證券交易所代碼：UHT）是一家總部位於賓夕法尼亞州的醫療保健房地產投資信託基金，擁有並經營醫療保健設施，如急性護理和康復醫院、醫療辦公樓、獨立急診室和托兒中心。Universal Health Realty Trust在21個州擁有77處房產。醫療建築和診所佔其財產的68%。Universal Health Realty成立於1986年。

12月7日，Universal Health Realty宣佈將季度股息從每股0.72美元提高到0.725美元。

Universal Health Realty Income Trust連續36年支付季度股息。在過去的五年里，它已經五次小幅提高股息，增幅為6.6%，沒有削減或暫停。然而，在此期間，股價已從69美元下跌至42美元。

2.90美元的年度股息目前收益率為6.9%，但87.8%的派息率並沒有為進一步增加股息留下太大空間，除非Universal Health開始增加其FFO。

Essential Properties Realty Trust Inc. (NYSE：EPRT）是一家總部位於新澤西州普林斯頓的多元化房地產投資信託基金，擁有和管理單租户物業，為服務型和體驗型企業提供淨租賃。它在48個州擁有1，793處房產，入住率為99.8%。洗車、幼兒教育服務以及醫療和牙科服務是其三大投資組合組成部分。Essential Properties成立於2016年。

12月7日，Essential Properties Realty Trust宣佈將季度股息從每股0.28美元提高至0.285美元。這是Essential Properties今年第二次增加股息。6月份，股息從每股0.2750美元增加至0.28美元。

過去五年，股息增長了35.7%。每股1.14美元的年度股息目前收益率為4.6%。目前65.5%的派息率已經得到很好的覆蓋。

11月13日，Essential Properties宣佈董事會主席Paul T.退休博西迪和斯科特·A的任命。埃斯特斯擔任新任主席，於12月31日生效。

B.Riley Securities、Stifel和Truist Securities最近都對Essential Properties Realty Trust進行了買入評級，目標價格從27美元到29美元不等。

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