最近宣佈上調股息的三隻REITs-一隻現在的收益率為6.9%

房地產投資信託基金(REITs)的兩個重要指標是穩健的股息增長記錄和最近的股息增加，無論大小。增加股息為投資者提供了保證，即房地產投資信託基金管理層認為自己有能力在未來維持或增加其收益和收入。

此外，股息增加往往會導致股價上漲，因為管理層的信心以及更高的股息收益率對潛在投資者更具吸引力。對房地產投資信託基金來説，保持其派息率在一個水平上也很重要，即股息增長仍然由運營資金(FFO)很好地覆蓋。

看看本周剛剛增加季度股息的三隻來自不同細分行業的REITs：

CubeSmart(紐約證券交易所代碼：CUBE)是一家總部位於賓夕法尼亞州馬爾文的內部管理的自營存儲REIT，在美國各地擁有600多個存儲設施。它於2004年首次公開募股(IPO)，名稱為U-Store-It。2011年，它更名為CubeSmart。2012至2022年間，CubeSmart的每股FFO增長了242%。最近，它的同店入住率為92.1%。

12月7日，CubeSmart宣佈將季度股息從每股0.49美元提高到0.51美元，增幅為4.1%。股息將於1月16日支付給1月2日登記在冊的股東。新的年度股息為每股2.04美元，收益率為4.87%。

CubeSmart繼續保持出色的股息增長記錄。隨着這一增長，過去五年中，股息從每股0.32美元增加到0.51美元，增幅為37.2%。派息率目前為76.6%，仍被收益很好地覆蓋。

10月30日，美國銀行證券分析師Jeffrey Spector將CubeSmart的評級從買入下調至中性，並將目標價從51美元下調至38美元。這位分析師認為，10月份對自助倉儲設施的需求正在減弱。

前一交易日，CubeSmart收盤價為33.98美元，較7月份的下跌趨勢有所下降，當時該股的交易價格曾高達46.55美元。但僅僅三天后，CubeSmart在第三季度的運營業績中報告稱，FFO比預期高出一分錢，收入也比預期高出2700萬美元。自那以后，CubeSmart一直在蓬勃發展，最近回升至41.81美元的收盤價。

環球健康房地產收入信託基金(紐約證券交易所代碼：UHT)是一家總部位於賓夕法尼亞州的醫療房地產投資信託基金，擁有和運營醫療設施，如急性護理和康復醫院、醫療辦公樓、獨立急診室和兒童保育中心。環球健康房地產信託基金在21個州擁有77處房產。醫療建築和診所佔其房產的68%。環球健康地產成立於1986年。

12月7日，環球健康地產宣佈將季度股息從每股0.72美元上調至0.725美元。

萬國健康地產收入信託連續36年按季分紅在過去的五年里，它在沒有削減或暫停的情況下，以6.6%的小幅增量五次提高了股息。然而，在此期間，該公司的股價已從69美元以上跌至42美元。

2.90美元的年度股息目前的收益率為6.9%，但87.8%的派息率沒有留下太多進一步增加股息的空間，除非環球健康開始增加其FFO。

Essential Properties Realty Trust Inc.(紐約證券交易所代碼：EPRT)是一家總部位於新澤西州普林斯頓的多元化房地產投資信託基金，擁有和管理單一租户物業，併爲面向服務和基於體驗的業務提供淨租賃。它在48個州擁有1793處房產，入住率為99.8%。洗車、幼兒教育服務以及醫療和牙科服務是其最大的三個投資組合組成部分。Essential Properties成立於2016年。

12月7日，本質地產信託宣佈將季度股息從每股0.28美元上調至0.285美元。這是Essential Properties今年第二次增加股息。6月份，股息從每股0.2750美元增加到0.28美元。

過去五年，股息增長了35.7%。每股1.14美元的年度股息現在的收益率為4.6%。目前65.5%的派息率已經得到了很好的覆蓋。

11月13日，Essential Properties宣佈董事會主席保羅·T·博西迪退休，任命斯科特·A·埃斯蒂斯為新董事長，自12月31日起生效。

B.Riley Securities、Stifel和Truist Securities最近都對Essential Properties Realty Trust進行了買入評級，目標價從27美元到29美元不等。

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