Zillow預測2024年將有更多房屋出售，可負擔性提高

購房仍將是昂貴的，因此，對於需要一些工作的房屋和獨户租賃來説，預計會有一個競爭激烈的市場

西雅圖，2023年11月30日/美通社/--今年房地產市場的頭條新聞是抵押貸款利率達到20年來的最高水平帶來的負擔能力挑戰。展望2024年，Zillow®預測購房者將有更多喘息空間-但只有一點點。

買房將保持昂貴，這將給租賃市場帶來壓力，以迎合那些租期將比前幾代人更長的家庭。根據Zillow的預測，許多購房者將轉向需要一些維修的房屋，而自行升級和維修將讓新房主忙碌起來。 Zillow首席經濟學家斯凱拉·奧爾森表示：「我預計，房地產市場將在明年開始一個漫長的康復過程。」「我們知道，有大量處於黃金購房年齡段的家庭在等待風向轉好。雖然仍存在挑戰，但市場對購房者來説會更好，因為有更多的房屋可供選擇，負擔能力也會提高。許多人將繼續關注租賃，考慮到租房者的人口結構，獨户租賃需求將特別強勁。最近的交付應該會抑制租金增長，並在這個市場上提供較高的優惠。這是我們喘息的一年。」

更多的房屋將投放市場，因為房主接受目前的抵押貸款利率將在更長時間內保持在較高水平，這是Zillow經濟學家展望房地產市場下一年抵押貸款利率的關鍵。越來越明顯的是，高抵押貸款利率具有一定的持久力。Zillow經濟學家預計，會有更多在利率接近歷史低點時鎖定長期還款的房主將自己的房屋掛牌出售，因為他們對等待2021年曆史最低利率的迴歸感到厭倦。

在今年的大部分時間里，待售房屋的數量非常少，競爭相當激烈，儘管高昂的成本限制了購房者的數量。隨着過去兩年抵押貸款利率的上升，房主一直不願出售，而是選擇持有當前抵押貸款的超低利率。許多這些房主會着眼於有更大的后院、額外的卧室或在城鎮另一邊他們喜歡的社區的房子，Zillow預測更多的房主將結束他們的堅持，以獲得更低的利率，並繼續這些舉措。

市場上更多的房屋對購房者來説是個好消息，這將擴大需求，減緩價格增長。

購房成本將趨於平穩，給充滿希望的購房者一個追趕的機會。根據Zillow的數據，10月份的典型購房者會將超過40%的收入用於支付抵押貸款-這是歷史上的最高水平，這可以追溯到20世紀90年代。儘管負擔能力無疑仍將是2024年潛在購房者最關心的問題，但有理由預計這些挑戰會略有緩解。

Zillow的最新預測稱，2024年房價將保持穩定。預測抵押貸款利率走勢幾乎是一項不可能完成的任務，但最近的通脹消息給人的印象是，未來幾個月利率可能也會保持相當穩定。

明年購房成本看起來可能會持平，如果抵押貸款利率下降，成本可能會下降。這將讓工資和購房者的儲蓄有時間增長--在過去兩年住房成本快速上漲之后，這是一個好消息。 儘管Zillow預計2024年購房負擔能力會有所改善，但許多家庭的房價仍將居高不下。租房者現在的中位數為41歲，高於2000年的37歲，他們感興趣的租賃類型可能已經發生了變化。i

Zillow預測，明年單户租賃的需求和價格將繼續上漲，因為家庭正在尋找更實惠的選擇，以享受私人后院或不與鄰居共用牆壁的房屋等設施。

實現更多單户出租的一個可能途徑可能是房主決定將他們的房子變成投資物業並將其出租，而不是在搬家時出售。許多現有房主持有的超低抵押貸款利率使這一選擇更有可能被取消。

Zillow Rental Manager提供了一套工具-包括免費列表，定價建議，背景調查，在線應用程序和州特定的租賃生成-旨在為那些尋求房屋租金收入的人提供全面的支持。

更多的市場將效仿紐約市的做法，市中心附近的租賃需求激增在大流行期間，甚至在此之前，郊區租金價格的增長速度都快於城市社區的租金。ii雖然差距已經縮小，但在大多數主要市場，郊區租金繼續超過城市租金，特別是50個最大的都會區中的33個。

在紐約市，來自Zillow Group紐約市房地產市場StreetEasy的數據顯示，在方便前往市中心或曼哈頓中城的通勤地區，租賃需求正在激增，而遠離這些辦公室密集區的地區需求相對較少。StreetEasy的專家預測，2024年曼哈頓的需求將強勁增長，Zillow預計更多的市場將效仿，市中心附近的租賃需求將激增。

在今年的多户建築熱潮中，在市中心附近尋找房子的租房者可能會有更多的選擇，這意味着大量的新房已經進入市場。對於尋找新住處的租房者來説，更多的選擇意味着試圖吸引房客的房東有更多的理由在價格上相互競爭。這是更多租賃房源提供優惠的一個關鍵原因。

傳統的購房者將與鰭狀肢爭奪需要一點TLC的房屋。通常，鰭狀肢的目標是，在獲得「夢想之家」資格之前需要一點工作的房屋，希望入住的購房者的興趣將增加。

一段時間以來，庫存一直遠低於正常水平，儘管Zillow經濟學家預測2024年將有更多房屋上市，但庫存仍將遠低於疫情前的正常水平。面對有限的選擇，買家願意忽略一些小缺陷，比如過時的浴室或廚房。

如今買房的成本更高，這使得人們更難用鉛筆畫出一隻鰭狀肢，因此買家面臨的鰭狀肢競爭可能比前幾年少。即使很少有機會受到競購戰，這些房屋不會便宜，所以預計買家經常光顧當地的五金店，因為他們的工作DIY家居裝修。如果Zillow的2024年家居趨勢是任何跡象，預計野獸派風格的功能和感官花園將出現在家居裝修待辦事項清單上，但不是「Cloffices」或托斯卡納廚房設計。

自2006年以來，Zillow一直在利用人工智能和機器學習來為Zestimate提供動力。生成人工智能今年掀起了波瀾，Zillow預計人工智能的進步將在2024年簡化家庭購物和房屋銷售過程，改善買家，賣家及其代理商的體驗。

Zillow科技專家預計，明年將有各種為房地產經紀人設計的新工具和技術，讓他們有更多時間與更多客户聯繫，並優先考慮面對面的互動。代理商一直在使用人工智能來幫助編寫房源描述，併爲他們的房源創建3D內容。明年的改進預計將集中在視覺和多模式功能上，包括更豐富的媒體內容。

期待家庭購物者從生成性人工智能支持的體驗中受益，以收集關於住房融資的有價值的見解和指導。 Zillow Group，Inc.(納斯達克股票代碼：Z和ZG)正在重新想象房地產，讓越來越多的人把家變成現實。作為美國訪問量最大的房地產網站，Zillow及其附屬公司通過數字解決方案、出色的合作伙伴以及更輕松的購買、銷售、融資和租賃體驗，幫助人們找到並獲得他們想要的家。

Zillow集團的附屬公司、子公司和品牌包括Zillow®、Zillow Premier代理®、Zillow Home Loans℠、Trulia®、Out East®、StreetEasy®、HotPad®、ShowingTime+℠和Spruce®。 本文中的所有商標均歸Zillow附屬公司MFTB Holdco，Inc.所有。Zillow Home Loans，LLC是一家平等的住房貸款機構，NMLS#10287(www.nmlsConsumer eracces.org)。©2023 MFTB Holdco，Inc.，Zillow的附屬公司。

我是根據Zillow對美國人口普查局當前人口調查的審查得出的。租房者被定義為出租其主要住所的家庭的户主。II根據Zillow觀察到的郵政編碼層面的租金指數數據。郵政編碼被歸類為城市、郊區或農村，然后將每個分類的月度變化和年變化匯總到全國和整個大都市地區；然后對這些變化進行平均。3.截至2023年10月的同比變化。

查看原始內容以下載multimedia:https://www.prnewswire.com/news-releases/zillow-predicts-more-homes-for-sale-improved-affordability-in-2024-302001738.html

來源Zillow