《本地樓市》越秀地產油塘項目每呎補價2,040元平過同區十一年前 勢成恆地牽頭巨型項目參考指標

本港樓市持續下行，代理及官方住宅售價指數各跌至約六年半低位，本年至今多幅官地亦先后流標。越秀地產(00123.HK)上日(7日)宣佈接納油塘東源街項目以約13.5億元補地價，以可建總樓面面積約66萬方尺計，每呎樓面補價約2,040元，較區內高位、即現時長實集團(01113.HK)親海駅2019年每方尺補地價(約5,283元)大跌約61.4%外，以每方尺樓面補地價計，甚至低於十一年前區內水平。

越地預期項目將發展為五棟住宅大樓，涉及約65.8萬方尺住宅樓面，提供1,393個住宅單位、193個私家車停車位及22個電單車停車位。

市場資料顯示，親海駅項目於2019年以22.103億元補地價，平均每呎補價5,283元；宏安牽頭發展的曦臺，2017年向政府補地價9.83億元，每呎補價3,615元；會德豐的PENINSULA EAST，2012年以5.5億元補地價，平均每呎補價2,200元，意味越秀地產是次補價，較十一年前更低。

是次越地以低價完成補地價，料將成為恆地(00012.HK)牽頭財團的油塘灣巨型重建項目的補地價參考指標。該項目已規劃逾廿年，佔地達83.2萬方呎，可建樓面高達408萬方呎，預計興建30幢商住大廈，提供超過6,000個單位。

早前政府就項目第三度批出補地價金額，平均每方呎樓面補價約6,000元，涉額約245億元，但因金額過高，發展商拒絕接納，並且已經提出上訴。