寫字樓房地產市場岌岌可危：專家認為2025年到期的1.5萬億美元債務是完美風暴

彭博社Markets Live Pulse最近進行的一項調查顯示，美國寫字樓房地產市場前景黯淡。在919名受訪者中，約三分之二的人認為，市場只有在經歷了嚴重低迷后纔會復甦。

更令人擔憂的是，接受彭博社調查的大多數參與者預計，美國商業房地產價格要到2024年下半年或更晚纔會觸底，這意味着緩慢而持續的低迷。

這一預測意味着到2025年底到期的1.5萬億美元商業房地產債務將遇到麻煩，特別是與寫字樓相關的25%的債務。

綠街指數已經顯示，商業地產價格自2022年3月的峰值以來下跌了16%。

美聯儲大刀闊斧的緊縮行動加劇了這種情況，推高了融資成本，並嚴重打壓了商業地產的價值。然而，買家不願進入市場，使銀行降低風險敞口的努力變得更加複雜。

此外，據彭博社報道，地區性銀行在2022年持有約30%的寫字樓債務，目前正面臨壓力。

利率上升帶來的痛苦可能需要數年時間才能影響價值11萬億美元的美國商業房地產。長期固定利率融資和租賃是造成這種延迟的原因之一。

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美國寫字樓市場也面臨租户縮減或搬遷的挑戰。與歐洲或亞洲的上班族不同，美國上班族對返回辦公室猶豫不決，通勤困難是其中的一個原因。

調查顯示，更好的公共交通選擇可以吸引超過40%的受訪者回到辦公室。根據彭博社的數據，在疫情期間，近20%的受訪者選擇住在離辦公室更遠的地方，但只有3%的人對這一選擇感到遺憾。

由於搬遷或大流行時期的交通服務削減，通勤時間更長，進一步影響了市場。

房地產精選行業SPDR基金(紐約證券交易所代碼：XLRE)周一面臨0.6%的跌幅，反映出房地產行業持續的動盪。

這一低迷緊隨動盪的9月份之后，該基金在此期間經歷了8%的跌幅，創下一年來最差表現。

在過去的一個月里，幾隻美國房地產股表現不佳，市值大幅下跌。其中值得注意的是世邦魏理仕集團(NYSE：CBRE)和Alexandria Real Estate Equities，Inc.(NYSE：ARE)都出現了15%的大幅下滑。Camden Property Trust(紐約證券交易所代碼：CPT)和SBA Communications Corp.(納斯達克股票代碼：SBAC)也面臨挑戰，在此期間分別下跌了12%。

在寫字樓房地產行業的主要參與者中，包括波士頓地產公司(NYSE：BXP)、Vornado Realty Trust(NYSE：VNO)和Kilroy Realty Corp.(NYSE：KRC)，在過去的一個月里，它們各自的股票價值下跌了約10%。

寫字樓房地產股票現在由Vaneck Office and Commercial REIT ETF(紐約證券交易所代碼：Desk)跟蹤，該ETF於9月1日開始運營。2023年21號。

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