瑞典樓市出現轉機？SBB成功「賣身」：獲Brookfield注資7.2億美元

智通財經獲悉，陷入困境的瑞典房地產公司SBB同意向加拿大Brookfield資產管理公司(BAM.US)進一步出售其在學校建築投資組合中的股份，朝着穩定其財務狀況邁出了重要一步。瑞典商業房地產巨頭SBB同意將其持有的教育部門1.16%的股份出售給Brookfield，使加拿大投資者在擁有SBB EduCo AB公司49%的股份后成為大股東。

根據周日晚間的一份聲明，在一系列複雜的事件中，SBB將獲得80億瑞典克朗(7.2億美元)的現金注入，這是部分償還了2022年Brookfield首次成為EduCo所有者時提供的140億瑞典克朗的公司間貸款的結果。

這一流動性舉措標誌着SBB首席執行官Leiv Synnes的首個重大突破，他於6月接替創始人Ilija Batljan陷入困境的SBB。擁有學校、養老院和其他公共部門建築的SBB，在利率急劇上升的情況下，試圖管理80億美元的債務，將自己和整個投資組合出售。

據Synnes稱，償還貸款的收益將來自為brookfield控制的子公司提供融資的一家銀行集團。他在電話中説:「你可以説這是銀行之間的橋樑，然后它將成為資本市場的解決方案。」

該公司表示，5月底宣佈的戰略評估現已結束。Brookfield交易是SBB更大規模重組計劃的一部分，該計劃旨在將SBB拆分為三個全資或部分擁有的業務部門，以獲取更多資金來源。這家加拿大資產管理公司將控制的教育部門將不再是SBB的子公司，而是獨立運營。SBB表示:「EduCo的目標是最終完全通過長期資本市場融資，獲得較強的投資級評級。」

8月份，SBB遭到惠譽評級將其評級進一步下調5個級別至垃圾級，惠譽將SBB信用評級下調至B-。這比同行標普全球給出的評級高一級，后者7月將該公司的信用評級下調至CCC+，前景展望為負面。

另外兩個業務單元將包括社區和住宅投資組合。SBB表示，將繼續尋找機會，引入將在明年年底前持有其住宅業務多數股權的股權合作伙伴。

Synnes是業內資深人士，曾在SBB競爭對手瑞典房東企業Akelius Fastigheter擔任財務主管。他已經任命了一位新的財務總監和財務總監，對SBB的管理團隊進行了改組。但這些內部宣傳並沒有平息投資者的擔憂。最近幾周，該公司的債券和股票一直徘徊在歷史低點附近，在緩解融資危機方面沒有取得明顯進展。

SBB在7月突然終止了與Brookfield就出售51%股份的談判。市場普遍認為，這筆交易對境況不佳的公司至關重要，因為該公司正努力填補未來12個月81億瑞典克朗的資金缺口。在周日宣佈這一消息之前，該公司已與摩根士丹利達成協議——通過出售優先股——並與一些租户達成協議，以幫助填補這一缺口。

SBB首席執行官表示:「我們需要在未來一年籌集更多資金，以履行我們的承諾。這是向前邁出的一大步，以后會有更多的可能性。」