比AI還猛！美股建築股飆升近50%，巴菲特又一次「神預測」

今年美國房屋建築股的漲幅甚至超過了人工智能熱潮推動的科技股，如果分析師可信的話，這種優異表現將繼續下去。 

華爾街的目標價預測顯示，美國房屋建築股未來12個月的預期回報率可能為16%，高於大盤和以科技股為主的納斯達克100指數13%的預期回報率。今年迄今，美國房屋建築商的股價飆升47%，已經超過納斯達克指數41%的漲幅。

得益於日益緊張的房地產市場，M/I Homes Inc.和Green Brick Partners Inc.這兩家房屋建築商今年的股價增長了一倍多。儘管數十年的高抵押貸款利率阻礙了成屋銷售，但對經濟衰退的擔憂正在減弱，令分析師樂觀地認為，房屋建築股的漲勢可能會延續。

摩根大通分析師邁克爾·雷豪特（Michael Rehaut）寫道，「如果利率繼續穩定，經濟沒有出現中度到大規模衰退，我們預計未來兩年房屋建築商的賬面價值將實現穩健增長，資產負債表將非常強勁。房屋建築將繼續受益於堅實的基本面」。

本周早些時候，高盛也因「住房供應緊張且需求好於預期」的原因，將美國2023年房價預測上調至上漲1.8%，此前為下降2.2%。

在至少有三位房地產經紀人的房屋建築商中，房車和活動房屋製造商Cavco Industries Inc.的預期回報率最高，其次是Meritage Homes Corp.、Tri Pointe Homes Inc. 和行業巨頭DR Horton Inc.。

值得注意的是，股神巴菲特又一次展現了「神預測」的本領。本月早些時候13F報告顯示，巴菲特旗下伯克希爾哈撒韋二季度新買入DR Horton Inc.597萬股，期末持倉市值達到7.26億美元。早在2個月之前的6月份，巴菲特已購入另外兩家房屋建築商——美國四大頂級住屋建築開發商萊納國際Lennar和NVR。

自2002年以來，DR Horton Inc.一直是美國銷量最大的房屋建築商。DR Horton Inc.的股價在二季度大漲25%，創下歷史新高。

即使有所反彈，房屋建築股也幾乎沒有被高估。事實上，周一該類股的14天相對強弱指數正面臨近一年來最嚴重的超賣信號，隨后連續三個交易日反彈。其周三的上漲是在美國成屋簽約銷售數據公佈之后出現的，該數據是一個領先指標。數據顯示，7月份二手房簽約量連續第二個月出現意外增長。

然而，這種上升勢頭似乎仍然不足以讓潛在購房者相信二手房市場正在好轉。

萬神殿宏觀經濟公司（Pantheon Macroeconomics）美國高級經濟學家基蘭·克蘭西（Kieran Clancy）表示，在抵押貸款利率得到大幅控制之前，成屋房屋銷售將會受到抑制。他在給客户的一份報告中表示，這種情況要到今年晚些時候或明年初纔會發生。

與此同時，房屋建築商繼續提供激勵措施，以減輕利率上漲帶來的財務負擔，這讓絕望的購房者也難以抗拒。

花旗集團的安東尼·佩蒂納里（Anthony Pettinari）預計，如果利率繼續上漲，房屋建築商將犧牲價格，同時加大激勵措施以保持增長。