珠海新盤「打五折」？住建部門表態：合理的市場行為

繼放開限購、降低首付等」松綁「樓市政策之后，國內房地產市場再迎來打折促銷。

房企打折促銷

近日，一則「珠海一房企打響‘五折’賣房第一槍，金灣區某知名樓盤備案價2.8萬/㎡，開發商打折賣1.4萬-1.5萬/㎡」的消息引起廣泛關注。

據悉，消息中所指的消樓盤為位於珠海金灣區航空新城、由上市房企寶龍地產和雅戈爾置業共同操盤的「金灣.寶龍城」​​項目，預售證備案名為金灣寶龍廣場。

該樓盤項目主要面向剛需客羣，房屋面積在68-110平方米左右。2020年，該項目取得預售證，其中部分在售樓盤預計將在明年6月交房。

珠海住建局官網最新公示信息顯示，7月26日，金灣寶龍廣場三期D區域共計196套房源進行調價，調價后備案均價為18967.07元/m²。

另據房地產中介介紹，該樓盤最初備案價在2.4萬-2.8萬/m²左右，實際銷售均價也在2.5萬-2.6萬/m²。目前，下調備案價之后，再按照最低折扣85折走，實際售價降到1.5萬/m²左右。

住建部表態

對於上述消息，珠海金灣區住建局的一名工作人員表示，目前，寶龍城項目採取的降價推盤做法為合理的市場行為。在珠海，當地房地產開發商可以每個季度向珠海市住建局申請調整一次新房備案價，調整后，只要售價不低於備案價的八五折，就可以正常辦理網籤。

回顧來看，2016年，珠海市要求從當年10月6日起，珠海全市區域內，新建商品房在銷售前，必須辦理價格備案，並嚴格落實 「一套房一標價」。

去年4月，珠海市調整了房價備案規則方案，實際銷售價格由此前的不得低於備案價的90%調整為85%，調整備案均價的間隔時間在3個月以上。

上述工作人員介紹，目前，珠海市對於新建商品房備案價每季度上調有比例限制，但對於下調尚無比例限制。近期以來，部分開發商可能存在資金鍊緊張的問題，希望通過以價換量加速回籠資金或盤活其他區域的樓盤項目。只要基於現行備案規則並經由市住建部門審覈通過，即為合規行為。

值得注意的是，去年以來，珠海市時不時出現房源下調備案價的情況，這一現象在金灣和斗門等非中心城區尤為明顯，這些地區新房庫存量大、去化難。

珠海之外，其他地區也開始對地產降價有所放開。此前，四川雅安曾發文，鼓勵房地產企業促銷，團購優惠不限制跌幅。

香港樓市也承壓

與此同時，香港的房地產市場也不容樂觀。前段時間，李嘉誠打折賣房，獲得超額認購約60倍，引發廣泛關注。

最新，仲量聯行發表《香港住宅銷售市場綜述》指出，今年上半年住宅落成量僅7600夥，截至6月底僅55%已售，而過去5年的平均銷售率78%，為近4年以來最低。

仲量聯行高級總監Norry Lee在一份聲明中表示，住宅銷售放緩「反映出大多數購房者採取了觀望態度，不願意購買公寓，因為他們預計房價會下跌。新的大規模住宅項目必須提供更大的折扣來吸引買家。」

只能説，行情冷淡背景下，降價促銷是地產商們不得不打出的一張牌。