普雷西迪奧財產信託公司公佈截至2023年6月30日的季度盈利

加利福尼亞州聖地亞哥/ ACCESSWIRE /2023年8月14日/ Presidio Property Trust，Inc.（納斯達克股票代碼：SQFT）（納斯達克股票代碼：SQFT）（以下簡稱「公司」）是一家內部管理的多元化房地產投資信託基金（「REIT」），今天公佈了截至2023年6月30日的季度收益。

截至2023年6月30日的季度財務業績

截至2023年6月30日止三個月，本公司普通股股東應占淨虧損約為1，831，889美元，或每股基本及攤薄股份（0.15）美元，而截至2022年6月30日止三個月的淨虧損約為830，212美元，或每股基本及攤薄股份（0.07）美元。歸屬於公司普通股股東的淨收入的變化是由於：

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G&A費用增加約60萬美元，主要是由於2023年第二季度與SPAC相關的備案、會計和諮詢費用。

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與2022年第二季度相比，2023年第二季度與應付抵押貸款票據相關的利息費用增加約30萬美元。這是由於房地產資產的收購，最引人注目的是模型住宅投資組合中房屋數量的增加。截至2022年6月30日，該公司擁有82套示範住宅，並於2023年6月30日將持股量增至105套示範住宅。此外，截至2022年6月30日和2023年6月30日，樣板房投資組合的抵押貸款利率普遍分別從加權平均利率3.77%上升至5.24%。

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與2022年第二季度相比，2023年第二季度租金收入和費用以及其他收入增加約20萬美元，部分抵消了G & A和利息費用的增加。租金收入的增長主要是由於該公司擁有更大的示範住宅組合，與2022年第二季度相比，2023年第二季度增加了23套住宅，商業投資組合沒有重大變化。

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與2022年第二季度相比，2023年第二季度的非控制性利息支付增加了約40萬美元。這是由於該公司在合資企業中出售了更多房屋。僅在合資企業中，該公司就分別在2023年第二季度和2022年第二季度出售了7套住宅，收益為110萬美元，出售了3套住宅，收益為70萬美元。

截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月，FFO（非GAAP）分別從（46，023）美元減少約40萬美元至約（489，404）美元。本新聞稿附有FFO與淨利潤（最直接可比的GAAP財務指標）的對賬。然而，由於FFO不包括折舊和攤銷以及公司財產因使用或市場條件而產生的價值變化，其中每一項都具有實際的經濟影響，並可能對公司的運營業績產生重大影響，因此FFO作為衡量公司業績的工具的效用有限。

我們認為，核心FFO（非GAAP）在比較報告期之間的業務和評估我們持續經營業績的可持續性方面提供了一個有用的指標。核心FFO由截至2022年6月30日止三個月的約234，958美元減少約400，000美元至截至2023年6月30日止三個月的約（209，748）美元。

2023年前兩個季度的收購和處置

2023年前兩個季度支付的股息：

關於Presidio Property Trust

Presidio是一家內部管理的多元化房地產投資信託基金，持有模範住宅物業，這些物業以三重淨租賃給房屋建築商、辦公室、工業和零售物業。普雷西迪奧的示範住宅出租給亞利桑那州、伊利諾伊州、德克薩斯州、威斯康星州和佛羅里達州的房屋建築商。我們的辦公室、工業和零售物業主要位於科羅拉多州，物業還位於馬里蘭州、北達科他州、德克薩斯州和南加州。雖然房地產的地理聚集使我們能夠通過以更少的員工為多個物業提供服務，通過規模經濟來降低運營成本，但它使我們容易受到這些離散地理區域不斷變化的市場條件的影響，包括那些因COVID-19而發展的地區。Presidio還是特殊目的收購公司（SPAC）墨菲峽谷收購公司（Murphy Canyon Acquisition Corp.）（納斯達克股票代碼：MURF）的發起人，該公司目前持有約2，330萬美元的信託資金。Murphy Canyon Acquisition Corp.是一家空白支票公司，旨在與一家或多家企業進行合併、資本股票交換、資產收購、股票購買、重組或類似的業務合併。SPAC已與Conduit Pharmaceuticals Limited（Conduit）達成最終業務合併協議。SPAC向SEC提交的S-4表格註冊聲明中提供了擬議業務合併條款的完整描述，預計將於2023年下半年完成，前提是滿足多項條件，包括SPAC股東批准業務合併。有關Presidio的更多信息，請訪問公司網站：

定義

非gaap財務指標

運營資金（「FFO」）-公司根據運營資金（我們稱之為FFO）評估業績，因為管理層認為FFO代表了活動的最準確衡量標準，並且是向股東支付分配的基礎。公司將FFO定義為淨利潤或損失（根據GAAP計算），不包括收益財產銷售（或損失）、對衝無效性、新購置財產未資本化的購置成本和未資本化的租賃購置成本加上折舊和攤銷，包括高於和低於市場租賃的收購無形資產的攤銷以及非合併房地產投資信託基金中的不動產或投資的減損費用，並在調整以排除非合併房地產投資信託基金的收入或虧損權益以及包括FFO在非合併房地產投資信託基金中的比例份額后。

然而，由於FFO不包括折舊和攤銷以及公司財產因使用或市場條件而產生的價值變化，其中每一項都具有實際的經濟影響，並可能對公司的運營業績產生重大影響，因此FFO作為衡量公司業績的工具的效用有限。此外，其他REIT可能不會像公司那樣根據NAREIT定義計算FFO，因此，公司的FFO可能無法與其他REIT的FFO進行比較。因此，FFO僅應被視為衡量公司業績的淨利潤的補充。

來自運營的核心資金（「核心FFO」）-我們通過使用NAREIT定義的FFO並根據某些其他非核心項目進行調整來計算核心FFO。我們還從核心FFO計算中排除了收購成本、提前償還債務的損失、收益公允價值的變化、或有對價公允價值的變化、非現金擔保股息和股票補償的攤銷。

我們相信，Core FFO為比較報告期之間的運營以及評估我們持續運營績效的可持續性提供了有用的指標。其他股權房地產投資信託基金可能會以不同的方式計算核心FFO或根本不計算，因此，公司的核心FFO可能無法與此類其他房地產投資信託基金的核心FFO進行比較。

關於前瞻性陳述的警告

本新聞稿包含1995年《私人證券訴訟改革法案》、1933年《證券法》（經修訂）第27 A條、1934年《證券交易法》（經修訂）第21 E條以及其他聯邦證券法所定義的「前瞻性陳述」。前瞻性陳述是非歷史性的陳述，包括有關管理層的意圖、信念、期望、陳述、計劃或對未來的預測的陳述，通常由「相信」、「期望」、」預期」、「打算」、「估計」、」可能「、「將」、「應該」和「可能」等詞標識。「由於這些陳述包括風險，不確定性和或有事項，實際結果可能與這些前瞻性陳述所表達或暗示的結果有重大差異。前瞻性陳述還包括與在一定時間內或根本完成與Conduit的業務合併有關的陳述。這些前瞻性陳述基於公司目前的預期，但並不保證這些陳述會發生。除非法律要求，本公司不承擔任何義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，以反映基本假設或因素的變化，新信息，數據或方法，未來事件或其他變化.投資者不應過度依賴前瞻性陳述。有關可能影響結果的因素的進一步討論，請參閱公司向SEC提交的文件中的「風險因素」部分，該部分的副本可在SEC網站www.sec.gov上獲取。

投資者關係聯繫人：

普雷西迪奧財產信託公司Lowell Hartkorn，投資者關係LHartkorn@presidiopt.com電話：（760）471-8536 x1244

普雷西迪奧財產信託公司和子公司精簡合併資產負債表

普雷西迪奧財產信託公司及子公司簡明合併經營報表（未經審計）

FFO和核心FFO對賬

資料來源：Presidio Property Trust