Presidio Property Trust，Inc.宣佈截至2023年6月30日的季度收益

加利福尼亞州聖迭戈/ACCESSWIRE/2023年8月14日/Presidio Property Trust，Inc.(納斯達克股票代碼：SQFT)(納斯達克股票代碼：SQFT)(以下簡稱「公司」)，一家內部管理的多元化房地產投資信託基金(「REIT」)今天公佈了截至2023年6月30日的季度收益。

截至2023年6月30日的季度財務業績

截至2023年6月30日的三個月，公司普通股股東應占淨虧損約為1,831,889美元，或每股基本及攤薄虧損0.15美元，而截至2022年6月30日的三個月淨虧損約為830,212美元，或每股基本及攤薄虧損0.07美元。公司普通股股東應占淨收益的變化是以下原因的結果：

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G&A費用增加約60萬美元，主要是由於2023年第二季度與SPAC相關的申報、會計和諮詢成本。

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與2022年第二季度相比，2023年第二季度與應付按揭票據相關的利息支出增加約30萬美元。這是由於收購了房地產資產，最顯著的是增加了樣板房投資組合中的住房數量。截至2022年6月30日，該公司擁有82套樣板房，截至2023年6月30日，公司增持了105套樣板房。此外，截至2022年6月30日和2023年6月30日，示範住房投資組合的抵押貸款利率普遍從3.77%的加權平均利率上升至5.24%。

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與2022年第二季度相比，2023年第二季度租金收入、手續費和其他收入增加了約20萬美元，部分抵消了G&A和利息支出的增長。租金收入的增加主要是由於公司擁有更大的樣板住宅組合，2023年第二季度比2022年第二季度增加了23套住房，商業組合沒有重大變化。

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2023年第二季度非控制利息支付比2022年第二季度增加約40萬美元。這是由於公司在合資企業中銷售了更多的房屋。僅在合資企業中，該公司在2023年第二季度和2022年第二季度分別出售了7套住房和3套住房，獲得了110萬美元的收益和70萬美元的收益。

截至2023年6月30日和2022年6月30日的三個月，FFO(非GAAP)分別減少了約40萬美元至約489,404美元，從46,023美元降至約489,404美元。本新聞稿附上了FFO與淨收入的對賬，這是最直接可比的GAAP財務指標。然而，由於FFO不包括折舊和攤銷，以及由於使用或市場狀況導致的公司財產價值變化，每一項都具有實際的經濟影響，並可能對公司的經營業績產生重大影響，因此FFO作為衡量公司業績的指標的效用有限。

我們相信，Core FFO(非GAAP)在比較不同報告期的運營情況以及評估我們持續運營業績的可持續性方面提供了一個有用的指標。核心FFO減少了約40萬美元，從截至2022年6月30日的三個月的約234,958美元減少到截至2023年6月30日的三個月的約209,748美元。

2023年前兩個季度的收購和處置

2023年前兩個季度支付的股息：

關於Presidio財產信託

Presidio是一家內部管理的多元化房地產投資信託基金，持有樣板房物業，這些物業以三重淨值出租給住宅建築商、寫字樓、工業和零售物業。Presidio的樣板房出租給了亞利桑那州、伊利諾伊州、德克薩斯州、威斯康星州和佛羅里達州的房屋建築商。我們的辦公室、工業和零售物業主要位於科羅拉多州，在馬里蘭州、北達科他州、德克薩斯州和南加州也有物業。雖然房地產的地理集羣使我們能夠用更少的員工為幾個物業提供服務，從而通過規模經濟降低我們的運營成本，但它使我們容易受到這些離散地理區域不斷變化的市場狀況的影響，包括那些因新冠肺炎而開發的地區。Presidio也是特殊目的收購公司(SPAC)墨菲峽谷收購公司(納斯達克市場代碼：MURF)的贊助商，該公司目前以信託形式持有約2330萬美元。墨菲峽谷收購公司是一家空白支票公司，成立的目的是與一個或多個企業進行合併、資本股票交換、資產收購、股票購買、重組或類似的業務合併。SPAC已經與Conduit PharmPharmticals Limited(Conduit)達成了一項最終的業務合併協議。在SPAC提交給SEC的S-4表格登記聲明中，對擬議的業務合併的條款提供了完整的描述，預計將在2023年下半年完成，條件包括滿足多個條件，包括獲得SPAC股東的批准。欲瞭解有關Presidio的更多信息，請訪問公司網站：

定義

非GAAP財務指標

運營資金(FFO)-公司根據運營資金評估業績，我們稱之為FFO，因為管理層認為FFO代表了最準確的活動衡量標準，是支付給股權持有人的分配的基礎。本公司將FFO定義為淨收益或虧損(根據公認會計原則計算)，不包括物業銷售收益(或虧損)、對衝無效、未資本化的新收購物業的收購成本及未資本化的租賃收購成本加上折舊及攤銷，包括攤銷收購的高於及低於市場租賃無形資產及物業或非綜合REITs投資的減值費用，以及經調整剔除非綜合REITs的權益收益或虧損后，並計入非綜合REITs中FFO的比例份額。

然而，由於FFO不包括折舊和攤銷，以及由於使用或市場狀況導致的公司財產價值變化，每一項都具有實際經濟影響，並可能對公司的經營業績產生重大影響，因此FFO作為衡量公司業績的指標的效用有限。此外，其他房地產投資信託基金可能不會像本公司那樣根據NAREIT定義計算FFO，因此，本公司的FFO可能無法與其他REITs的FFO進行比較。因此，FFO只應被視為淨收益的補充，作為公司業績的衡量標準。

核心運營資金(「核心FFO」)-我們通過使用NAREIT定義的FFO並根據某些其他非核心項目進行調整來計算核心FFO。我們的核心FFO計算也不包括收購成本、提前清償債務的損失、收益的公允價值變化、或有對價的公允價值變化、非現金認股權證股息和基於股票的薪酬的攤銷。

我們相信，Core FFO在比較不同報告期的運營情況以及評估我們持續運營業績的可持續性方面提供了一個有用的指標。其他股權REITs可能以不同方式或根本不計算核心FFO，因此，本公司的核心FFO可能無法與該等其他REITs的核心FFO相比較。

有關前瞻性陳述的注意事項

本新聞稿包含符合1995年《私人證券訴訟改革法》、經修訂的1933年《證券法》第27A條、經修訂的1934年《證券交易法》第21E條以及其他聯邦證券法的「前瞻性聲明」。前瞻性陳述是非歷史性的陳述，包括關於管理層對未來的意圖、信念、期望、陳述、計劃或預測的陳述，通常由「相信」、「預期」、「預期」、「打算」、「估計」、「可能」、「將」、「應該」和「可能」等詞語來識別。由於此類表述包括風險、不確定性和或有事項，實際結果可能與此類前瞻性表述所表達或暗示的內容大不相同。前瞻性陳述還包括與在某一時間框架內或根本不關閉與管道的業務合併有關的陳述。這些前瞻性陳述是基於公司目前的預期，但不能保證這些陳述會發生。除法律另有要求外，公司沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，以反映潛在假設或因素、新信息、數據或方法、未來事件或其他變化的變化。投資者不應過度依賴前瞻性陳述。有關可能影響結果的因素的進一步討論，請參考該公司提交給證券交易委員會的文件中的「風險因素」部分，這些文件的副本可在證券交易委員會的網站www.sec.gov上查閲。

投資者關係聯繫方式：

Presidio Property Trust，Inc.Lowell Hartkorn，投資者關係部LHartkorn@presidiopt.com電話：(760)471-8536 x1244

Presidio Property Trust，Inc.及其子公司精簡合併資產負債表

Presidio Property Trust，Inc.及其子公司簡明合併經營報表(未經審計)

FFO和核心FFO對賬

來源：Presidio Property Trust