Airbnb是住房危機的幕后黑手嗎？數據顯示不會，但倫敦金融城的限制仍會影響其底線

短租平臺Airbnb(納斯達克股票代碼：ABNB)讓華爾街目瞪口呆，該公司的股價在2023年上漲了60%以上，繼續從疫情中恢復，取得了意想不到的成功。

然而，這家曾經是一家創新的初創企業，提供了一種改善旅行體驗的方法，同時為房主提供了簡單的幫手，現在卻被一些司法管轄區視為這場困擾全球城市中心的緊急住房危機的罪魁禍首。

上周，Airbnb的盈利業績超出了分析師的預期，第二季度營收同比增長18%。管理層指引預計第三季度也會取得類似的成功。

然而，大多數分析師維持了此前對該公司的評級，在財報發佈后的五個交易日里，該公司股價下跌了2.1%。

幾個月來，Airbnb一直在悄悄地對抗一種趨勢，這一趨勢可能會在其底線上留下一個洞：城市限制。

周三，紐約一名法官駁回了Airbnb和三家房東針對城市限制提起的訴訟，該平臺聲稱這些限制阻礙了其業務。

Airbnb在6月份提起訴訟時表示，這些限制「似乎是爲了一勞永逸地將短期租賃行業趕出紐約市」。它們還將影響競爭對手Booking Holdings Inc.(納斯達克股票代碼：BKNG)。

這些規定是2022年城市法令的一部分，預計將於下個月開始實施。它要求業主向市長辦公室登記，披露誰住在這處房產，並承諾遵守分區、建設和維護規則。

據美聯社報道，Airbnb表示，它被迫起訴該市，因為這些「極端和壓迫性」的規定將導致事實上的短期租賃禁令。

最高法院法官阿琳·P·布魯斯表示，這些規定是「完全合理的」，有助於在非法出租單位在該平臺上列出之前區分開來。它們還防止了更糟糕的情況--導致全面禁止短期租賃單位。

Airbnb仍然不高興。據美聯社報道，全球政策主管西奧·葉丁斯基表示：「紐約市向數百萬潛在遊客發出了一個明確的信息，當他們訪問紐約市時，他們的住宿選擇將減少：不歡迎你。」

另請閲讀：特斯拉首席財務官扎卡里·柯克霍恩在卸任前幾天出售了股票，新首席財務官在擔任新角色之前也出售了股票

限制Airbnb活動背后的部分動機來自這樣一個概念，即短期租賃減少了可用住房的供應，導致目前席捲全球大多數城市中心的房地產危機。

美國各地的住房建設速度慢於對新住房的需求。利率上升導致的高借貸成本在過去一年里使問題變得更加嚴重，使現有房主不太可能將自己的房子上市。

然而，一些報告稱，Airbnb只是一個更廣泛問題的替罪羊。據Vox報道，根據AirDNA分析收集的人口普查數據，在2023年第一季度美國1.44億套可用住房中，只有0.8%-即120萬套-可以像Airbnbs這樣作為短期租賃。

雖然這些數字在全國平均水平上看起來沒有什麼影響，但到目前為止，特定地區受到的影響要大得多。據《限制報》報道，2022年Elliman發佈的一份關於紐約市租賃市場的報告發現，Airbnb的數量超過了可用的長期租賃單元。

其他幾個司法管轄區正在尋求遏制類似Airbnb的短期租賃對其住房市場的影響。

新奧爾良是另一個以更直接的方式推動減緩Airbnb活動的城市。今年3月，市議會出台了新的規定，將每個城市街區的許可證限制在一個，並且只允許房主居住的家庭使用Airbnb。

今年6月，達拉斯加入了這一趨勢，禁止在住宅區進行短期租賃，這一舉措是由一個居民聯盟推動的，旗幟是「住宅而不是酒店」。據《達拉斯觀察家報》報道，不住在短期租房里的房主把房子變成了「派對之家」，擾亂了社區的平靜。達拉斯預計將在今年年底前開始執行這些限制。

舊金山和西雅圖也對一個人可以擁有的短期住房數量實施了嚴格限制。

然而，對於Airbnb在多大程度上影響了房地產危機，目前還沒有定論。南加州大學研究員Davide Proserpio最近告訴NPR西雅圖/KUOW，根據他的研究，當Airbnb進入一個城市時，它的存在會推動房價上漲20%，租金上漲14%。

另一方面，不屬於Airbnb但從該公司獲得數據的AirDNA表示，短期租金僅導致全國房價上漲1%至4%。

許多其他世界主要城市，包括哥本哈根、東京、柏林、巴塞羅那、温哥華、巴黎和倫敦，都對Airbnb的活動和短期租賃施加了嚴格的限制。 雖然Airbnb能夠在新冠肺炎疫情中倖存下來，而且還在不斷增長，但世界上一些旅遊人數最多的目的地的地方限制可能會限制該公司發展目前業務模式的能力。

ProShares Short Real Estate(紐約證券交易所代碼：REK)周四上漲0.49%，至20.19美元。

現在閲讀：迪士尼首席執行官鮑勃·伊格爾表示，ESPN Bet有多個追求者。以下是賓夕法尼亞娛樂公司贏得版權的原因。

照片：快門