Gladstone置地宣佈2023年第二季度業績

請注意，本新聞稿中的有限信息僅為摘要，不足以做出明智的投資決策。

弗吉尼亞州麥克萊恩/ACCESSWIRE/2023年8月7日/Gladstone Land Corporation(納斯達克股票代碼：LAND)(以下簡稱Gladstone Land)今天公佈了截至2023年6月30日的第二季度財務業績。運營資金(「FFO」)、核心FFO(「CFFO」)、調整后的FFO(「AFFO」)和資產淨值(「NAV」)的説明見本新聞稿末尾的所有非GAAP(美國公認會計原則)財務指標。除非另有説明，否則所有的每股都是指公司普通股的完全稀釋后的加權平均股份。有關詳情，請參閱本公司的10-Q表格季度報告(「10-Q表格」)，該報告可於本公司網站的投資者部分查閲，網址為。

2023年第二季度活動：

2023年第二季度業績：

該季度的淨收入約為790萬美元，而去年同期的淨收入約為61.3萬美元。該季度普通股股東的淨收益約為170萬美元，或每股0.05美元，而去年同期普通股股東的淨虧損約為390萬美元，或每股0.11美元。該季度的AFFO約為380萬美元，或每股0.11美元，而去年同期約為450萬美元，或每股0.13美元。本季度宣佈的普通股紅利為每股0.138美元，而去年同期為每股0.136美元。

現金租賃總收入較上年同期增加約491,000美元，或2.5%，主要是由於固定基礎現金租金增加約512,000美元，或2.6%。固定基礎現金租金的增加主要是由於於2022年3月31日之后收購的新農場帶來的額外收入，但部分被2022年第四季度簽署的一份租賃協議所抵消，根據該協議，吾等同意降低固定基礎租金金額，以換取增加租賃中的參與租金部分(其結果要到2023年晚些時候才能知道)，以及來自自營和非應計物業的收入減少。

與上一年季度相比，關聯方費用總額增加了約156,000美元，主要是由於自2022年6月30日以來我們的某些農場獲得了額外的資產和資本改善，導致我們的投資顧問賺取的基礎管理費增加。不包括關聯方費用，我們的經常性核心運營費用比上一年同期增加了約54,000美元，這是由於起草新租賃協議和協助某些租户收取租金而產生的額外法律費用，部分被本季度發生的維修和維護費用減少所抵消。

本季度的運營現金流比上一年同期增加了約610萬美元，這主要是由於收到的現金租金付款增加，某些非應收租金的收取，以及支付給相關方的費用減少。截至2023年6月30日，我們估計的每股資產淨值比上一年增加了3.55美元，達到19.15美元，這主要是由於我們的固定、長期借款和某些優先證券的公允價值下降(由於市場利率的增加)，以及我們的某些農場在過去一年中被重新評估的估值增加。

2023年6月30日之后：

Gladstone置地總裁兼首席執行官大衞·格拉德斯通的評論：「本季度的業績基本符合預期，但與去年相比仍略有下降，因為我們繼續與我們的一些租户解決問題，我們認為這些問題將在未來幾個月內得到解決。我們的資產負債表仍然強勁，我們近100%的借款是以固定利率進行的，這大大限制了加息的影響。然而，高利率繼續影響我們購買新農場的能力。為新的收購提供資金的成本繼續上升，但農場所有者尚未降低他們願意出售農場的價格。鑑於農田價格持續居高不下，要找到收益足以彌補我們不斷上升的資金成本的收購交易，變得更加具有挑戰性。然而，正如俗語所説，‘如果一件事不能永遠持續下去，它就會停止。’「

季度摘要信息(千美元，每股除外)

股東電話會議：公司將於2023年8月8日(星期二)上午8：30舉行電話會議。(東部時間)討論其收益結果。請撥打(877)407-9046參加電話會議。接線員將監聽電話，併爲任何問題設置隊列。電話會議重播將在電話會議之后進行，並將持續到2023年8月15日。要收聽重播，請撥打(877)6606853，並使用回放會議號碼13739229。公司電話會議的現場音頻廣播還將在公司網站的投資者部分在線觀看。

關於Gladstone置地公司：

Gladstone Land成立於1997年，是一家上市房地產投資信託公司，收購併擁有位於美國主要農業市場的農田和與農場相關的財產，並將其財產出租給無關的第三方農民。該公司每季度報告其農田持有量的公允價值總額，目前擁有169個農場，包括15個不同州的約11.6萬英畝土地和加利福尼亞州超過4.5萬英畝英尺的堤岸水域，總價值約為16億美元。Gladstone Land的農場主要位於租户能夠種植新鮮的一年生作物的地區，如漿果和蔬菜，這些作物通常每年種植和收穫。該公司還擁有種植永久性農作物的農場，如杏仁、蘋果、櫻桃、無花果、檸檬、橄欖、開心果等果園，以及藍莓樹林和葡萄園，這些作物一般每20多年種植一次，每年收穫一次。該公司約40%的新鮮農產品種植面積要麼是有機的，要麼是正在轉變為有機的，超過10%的永久作物種植面積屬於這一類。該公司還可能收購與農業有關的財產，如冷卻設施、加工建築、包裝設施和配送中心。Gladstone Land每月向股東支付現金分配，自2013年1月首次公開募股以來，已連續126次每月支付普通股現金分配。與前34個季度相比，該公司的普通股分配增加了31倍，目前普通股的每股分配為每月0.0462美元，或每年0.5544美元。更多信息，包括關於公司每個農場的詳細信息，可以在上找到。

在美國有農地出售的業主或經紀人請聯繫：

有興趣為我們提供農田長期融資的貸款人請聯繫Jay Beckhorn，電話：(703)587-5823，電子郵件：jay.beckhorn@gladstonecompanies.com。

有關Gladstone Land的股東信息，請致電(703)287-5893。有關任何每月派發股息的Gladstone基金的投資者關係查詢，請訪問。

非GAAP財務指標：

FFO：全美房地產投資信託協會(NAREIT)將FFO發展爲股權REIT運營業績的相對非GAAP補充衡量標準，以確認創收房地產歷來沒有根據GAAP確定的基礎進行折舊。根據NAREIT的定義，FFO是指淨收益(根據GAAP計算)，不包括出售財產和財產減值損失的收益(或損失)，加上房地產資產的折舊和攤銷，以及對未合併的合夥企業和合資企業進行調整后的淨收益。本公司認為，每股FFO為投資者提供了評估其財務業績的額外背景，並作為將其與其他REITs進行比較的補充指標；然而，由於該等其他REITs在應用NAREIT定義方面的潛在差異，將其FFO與其他REITs的FFO進行比較可能不一定有意義。

CFFO：CFFO是FFO，根據不能反映公司經營組合提供的結果並影響公司期間業績可比性的項目進行調整。這些項目包括某些非經常性項目，例如與收購和處置相關的費用、通過我們的應税REIT子公司進行的業務的淨增量影響、所得税撥備以及財產和傷亡損失或追回。儘管本公司對CFFO的計算與NAREIT對FFO的定義不同，並可能無法與其他REITs進行比較，但本公司相信這是對其可持續經營業績的有意義的補充衡量。因此，CFFO應被視為根據GAAP計算的淨收入的補充，作為衡量我們業績的指標。有關為達到CFFO而進行的調整的完整解釋，請閲讀今天提交給美國證券交易委員會的10-Q表格。

AFFO：AFFO是CFFO，根據某些非現金項目進行調整，例如將租金和攤銷直接計入租金收入(導致現金租金在賺取現金租金的期間內按比例確認)。儘管本公司對AFFO的計算與NAREIT對FFO的定義不同，並可能無法與其他REITs進行比較，但本公司相信這是對其現金基礎上可持續經營業績的有意義的補充衡量。因此，AFFO應被視為根據GAAP計算的淨收入的補充，作為我們業績的衡量標準。有關為達成AFFO而進行的調整的完整解釋，請閲讀今天提交給SEC的10-Q表格。

FFO(由NAREIT定義)、CFFO和AFFO(每一個都定義如上)與淨收益(虧損)的對賬，公司認為這是每種指標最直接可比的GAAP衡量標準，並在上面的季度摘要信息表中列出了每加權平均每股的完全稀釋淨收益(虧損)、FFO、CFFO和AFFO的計算。公司對FFO、CFFO或AFFO的列報不代表根據公認會計原則確定的經營活動的現金流量，不應被視為淨收益的替代指標，也不應被視為衡量流動性或分配能力的運營現金流量的替代指標。

NAV：根據我們董事會批准的估值政策，我們的估值團隊在首席估價官的監督下，向董事會提供我們物業的價值建議，董事會然后審查和批准我們物業的公允價值。根據我們的估值政策，我們的估值是基於物業的購買價格、由獨立的第三方評估師確定的價值或通過內部評估過程得出的，而內部評估過程又基於獨立的第三方評估師確定的價值。無論如何，我們打算讓獨立的第三方評估師至少每三年對每套房產進行一次評估，在某些情況下可能會更頻繁。評估師和我們的內部評估都使用不同的方法來確定我們房地產的公允價值，包括銷售比較法、收入資本化(或貼現現金流分析)和成本法估值。淨資產淨值是一項非公認會計原則的權益房地產投資信託基金財務狀況的補充量度，按普通股股東及非控股OP單位持有人的可用股本總額計算，並根據我們的房地產資產及產權負擔相對於其各自成本基礎的公允價值增減而作出調整。此外，我們通過將每股資產淨值除以我們的總流通股(包括由非控股第三方持有的普通股和運營單位)來計算每股資產淨值。資產淨值與總股本的對賬如下(除每股金額外，以千美元計)：

(1)包括初始購置價格(包括分配給購置的有形資產和無形資產以及承擔的負債的成本)，加上與物業相關的后續改善和其他資本化成本，並根據累計折舊和攤銷進行調整。(2)由公司估值政策決定並經董事會批准。(3)包括所有長期借款(包括應付票據和債券)和D系列期限優先股的未償還本金余額。(4)使用貼現現金流模型對長期票據和應付債券進行估值。D系列術語優先股是根據其截至2023年6月30日的收盤價進行估值的。(5)B系列優先股和C系列優先股分別根據各自截至2023年6月30日的收盤價進行估值，而E系列優先股以其清算價值進行估值。

將我們估計的資產淨值和每股資產淨值與其他REITs的類似名稱指標進行比較可能不一定有意義，因為此類REITs使用的資產淨值定義的計算或應用可能存在差異。此外，我們普通股的交易價格可能與我們最近估計的每股資產淨值計算有很大不同。本公司的獨立核數師既未審覈亦未審覈我們對每股資產淨值或每股資產淨值的計算。有關我們估值政策的完整解釋，請閲讀今天提交給美國證券交易委員會的10-Q表格。

有關前瞻性陳述的注意事項：

本新聞稿中的某些陳述，包括但不限於，公司維持或擴大其投資組合和FFO的能力、資本化率的預期增加、農田價值增加的好處、營業收入的增加以及每股資產淨值的增加，均為《1933年證券法》(修訂本)第27A節和《1934年證券交易法》(修訂本)第21E節所指的前瞻性陳述。這些前瞻性陳述本身就含有一定的風險和不確定因素，儘管它們是基於公司目前的計劃，在本新聞稿發佈之日，這些計劃被認為是合理的。可能導致實際結果與這些前瞻性陳述大不相同的因素包括但不限於：公司獲得投資融資的能力、當前經濟環境的低迷、租户的表現、競爭對其續簽現有租約或重新租賃房地產的努力的影響，以及利率的重大變化。其他可能導致實際結果與前瞻性陳述中陳述或暗示的結果大不相同的因素在公司2023年2月21日提交給證券交易委員會的截至2022年12月31日的財務年度10-K表格中的「風險因素」標題下披露，以及不時提交給證券交易委員會的某些其他文件。該公司告誡讀者，不要過度依賴任何此類前瞻性陳述，因為這些陳述只反映了截止日期的情況。除非法律要求，否則公司不承擔公開更新或修改任何前瞻性陳述的義務，無論是由於新信息、未來事件或其他原因。

聯繫人：

Gladstone Land Corporation，電話：(703)287-5893

資料來源：Gladstone Land Corporation