不知不覺，保利發展已經連續12個月奪得「月度銷冠」

莫老爺/文

昨天，克而瑞研究中心發佈了2023年1-7月中國房地產企業銷售業績排行榜，保利發展又是「最靚的仔」。

1，全口徑金額、權益金額、操盤金額，三份榜單保利發展都是冠軍，妥妥的「三冠王」。

除了權益金額榜單與中海地產拉開的距離不大之外，全口徑金額榜單和操盤金額榜單都遙遙領先第二名。

全口徑金額榜單方面，保利發展2678.2億元，排名第二的萬科地產2244.4億元，兩者差距是400多億元，這約等於中交房地產1-7月的全口徑金額。

操盤金額榜單方面，保利發展2439億元，排名第二的萬科地產2094.6億元，兩者差距是300多億元，這約等於遠洋集團1-7月的操盤金額。

| 全口徑金額&權益金額榜單 |

| 操盤金額榜單 |

雖然保利發展掌門人劉平説：「我們只追求綜合實力領先，要做硬實力、軟實力都過硬的一流企業，不單純去追求銷售額和規模。」

但事實是，不在乎「王者之爭」的保利發展，就是不知不覺做到了行業第一。

一年有12個月，如果12個月算作一年，那某種意義上來説，保利發展已經拿到「年度銷冠」了。

3，2023年7月的「單月銷冠」也是保利發展，且從環比的情況來看，在TOP10中，保利發展的表現僅次於濱江集團一家。

7月，保利發展全口徑銷售額312.2億元，是唯一一家突破300億元規模的房企。

與其自身比較，在今年的7個月中，保利發展7月的業績倒數第二，倒數第一是1月295億元；單月權益銷售額方面，保利發展7月的業績則是今年倒數第一，倒數第二是1月210.1億元。

與保利發展過去5年7月的業績比較，今年7月的業績也是最差的：2019年7月430億元；2020年7月562億元；2021年7月422.1億元；2022年7月330.2億元；2023年7月312.2億元。

為何今年7月保利發展表現如此不佳？這還真不能怪企業，主要還是市場大環境所致。

克而瑞研究中心統計，7月，各能級城市都迎來了普降行情：一線城市成交196萬平方米，環比下降28%，同比下降34%；成交926萬平方米，同環比分別下降36%和32%；僅成都、長沙、東莞少數幾個城市7月維持環比正增長。

市場萎縮的情況下，任何企業都無法獨善其身。

克而瑞研究中心另一組數據顯示，7月，TOP100房企業績規模創下近年新低，單月業績同環比雙降，環比降低33.5%，同比降低33.1%；近8成百強房企7月業績環比降低。

這麼來看的話，保利發展7月業績環比降低23.85%，已經大幅跑贏百強房企7月環比降低的平均數了。

雖然，現在距離2023年年底還有5個月時間，但莫老爺覺得，保利發展拿下今年的「全年冠軍」沒什麼大問題。

信心主要來源於以下兩個方面：

1，土儲充足且優質

中指研究院發佈的《2023年1-7月中國房地產企業權益拿地金額TOP100》、《2023年1-7月中國房地產企業全口徑新增貨值TOP100》顯示，保利發展分別以拿地金額468億元、全口徑新增貨值994億元的成績位列這兩份榜單的第二名。

在《2023年1-7月中國房地產企業權益新增貨值TOP100》上，保利發展則是以900億元的成績位列第一名。

中指研究院統計的數據顯示，今年前7個月保利發展最重倉的區域是長三角：長三角拿地金額191億元，位列行業第三；京津冀拿地金額90億元，位列行業第二；粵港澳大灣區拿地金地89億元，位列行業第四；中西部拿地金額75億元，位列行業第二。

2，解除了「城市限制」，準備要來深圳大展身手

2012年時，保利集團規定，保利置業進入了的城市，保利發展不能再進入，反之也一樣，保利發展進入了的城市，保利置業也不能再進入。

所以過去很長一段時間，在深圳、蘇州、海南等市場，只有保利置業，沒有保利發展；在北京等市場，只有保利發展，沒有保利置業。

但從今年開始，莫老爺發現，這個「限制規定」似乎解除了。

今年6月，深圳萬衆矚目的「深超總地塊」公開出讓，保利發展就參與了競拍。

這塊地起拍價超過108億元，是深圳土拍歷史上總價第8、純居住宅地第1的地塊，雖然最終被中海地產以125.3億元拿下，但保利發展是堅持到了競面積階段才放棄的。

這不僅説明，保利發展已經被允許進入深圳市場，還説明，保利發展未來是想要在深圳做大做強的，因為如果沒有深耕意識，絕不會一出手就是上百億瞄準這麼貴的一塊地。

保利發展如果能在深圳做大做強意味着什麼？

下圖為克而瑞《2022年1-12月深圳房企流量金額TOP20》榜單，假設保利發展能在深圳做到市場第五，那麼，一年就能為保利發展貢獻170億元左右的銷售額。

克而瑞《2022年1-12月中國房地產企業全口徑銷售額TOP200》榜單顯示，碧桂園以4643億元的成績位列行業第一，保利發展以4573億元的成績位列行業第二。

也就是説，如果保利發展早就進入深圳，且去年在深圳做到了市場第五，那麼2022年的「全年銷冠」就不是碧桂園，而是保利發展了。

深圳市場多好啊！保利發展錯失了這麼多年，太可惜了，在深圳，經常一個項目就能締造接近百億元的銷售額，比如今年6月，深圳深業雲海灣項目開盤當天就賣了100億元。

據莫老爺瞭解，保利發展深圳公司近期已經在大肆招兵買馬了，要不是開的薪資是十年前的，早就是一大批有志之士踴躍跳槽進去了。

好了，今天的文章就先寫到這里了，你認為保利發展能成為2023年的「全年銷冠」嗎？歡迎在文章底部留言處評論探討~