2023年1-7月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

當月要點：

1、拿地總額同比下降13.4%， 降幅繼續擴大

2、城投托底拿地逐漸退潮，實業背景企業發力土地市場

3、從各城市羣拿地金額來看，長三角地區領跑全國

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拿地總額同比下降13.4%， 降幅繼續擴大

2023年1-7月，TOP100企業拿地總額6946億元，拿地規模同比下降13.4%，降幅較上月擴大3.2個百分點。TOP100門檻值為20億元，較上年同期下降4億元。TOP100企業招拍掛權益拿地總額佔全國300城土地出讓金的比例為59.3%。

從新增貨值來看，華潤置地、保利發展、建發房產佔據榜單前三位。2023年1-7月，華潤置地以累計新增貨值1124億元佔據榜單第一；保利發展、建發房產緊隨其后，累計新增貨值規模分別為994億元和845億元。TOP10企業2023年1-7月新增貨值總額7105億元，佔TOP100企業的36.4%，新增貨值門檻為75億元。

圖：2022-2023年7月50家代表房企每月拿地總額

數據範圍：包含招拍掛權益土地及收併購土地

房企拿地分化顯著，50家代表企業拿地總額同比降低32.9%。2023年7月，50家代表房企拿地總額同比降低32.9%，環比下降37.7%。7月，北京、杭州、蘇州多個熱點一二線城市繼續進行了集中供地，但受銷售增速下滑影響，企業拿地繼續下降。分企業來看，中國鐵建、建發、華發等央國企拿地規模較高，大華、濱江等民企亦有投資。

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城投托底拿地逐漸退潮，實業背景企業發力土地市場

重點監測的22城中，住宅用地推出、成交均呈現縮量態勢，同比降幅均在三成左右；全國銷售承壓背景下，房企在覈心城市補貨意願增強，企業投資佈局進一步向一二線城市聚集，長三角城市羣熱度仍較高，局部城市土拍升溫。

央國企仍是拿地主力，但城投托底拿地力度減少，民營企業拿地積極性較上一年增長明顯。在22個城市成交的住宅用地中，截至7月27日，地方國資的拿地金額只佔了9%，比上年大幅降低了33個百分點，地方國資已基本無力託底市場。由於城投等地方國資企業操盤能力和開發能力不及頭部地產開發商，項目回款預期時間拖長，受債務壓力等主要因素影響，地方國資企業拿地力度降低。南京、福州、濟南、武漢等城市表現較為顯著，地方國企退潮趨勢逐漸顯現。央國企的拿地金額佔比為59%，比2022年顯著提升，其中北京、上海、廈門、南京、蘇州仍然是央國企拿地的主力城市。而杭州、合肥、寧波等城市民企拿地金額佔比有所增加，例如杭州民企拿地金額佔比超過六成，6月9日出讓的5宗地中4宗被民企摘取，7月18日出讓的6宗涉宅地中4宗被民企摘取；成都拿地的民營企業更多是當地企業，如誠一投資、四川邦泰置業、嘉禾興等。

表：22城2023年1-7月不同性質企業拿地金額佔比情況（市本級）

數據範圍：包含招拍掛權益土地及收併購土地

從拿地企業經營範圍來看，今年家居建材企業以及文旅、化工、服飾等實業企業也開始在土地市場發力。這些民營企業絕大部分主營業務是房地產開發，其他還涉及較多的行業是物業管理、建築工程、裝修、零售、文化旅遊等；一些多元化實業企業此前地產業務體量較小，但拿地勢頭有所增強，部分主業非房地產的企業也着手拿地為主業服務。

近兩年房地產市場深度調整，上市民營房企中仍有個別在拿地，絕大部分已停止拿地；多元化實業企業着力發展已有的房地產業務，善於合作的區域中小民營房企等則在積極拿地。今年以來除拿地企業格局變化外，當前房企投資邏輯明顯趨同，核心一、二線城市優質地塊被多家房企「爭搶」現象時有發生，全國土地市場「局部升溫」特徵越發明顯。

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重點區域及城市房企拿地

從各城市羣拿地金額來看，長三角地區領跑全國。2023年1-7月，長三角TOP10企業拿地金額1550億元，居四大城市羣之首。其中，建發房產拿地金額為222億元，位居長三角企業拿地金額榜首；京津冀TOP10企業拿地金額816億元，位列第二；粵港澳TOP10企業拿地金額678億元，位列第三。拿地面積來看，長三角TOP10企業拿地面積以857萬平方米位居四區域首位，超越中西部TOP10企業。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。華潤置地、保利發展等全國性龍頭企業仍在多個重點城市廣泛佈局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企國企，這與穩健型國央企的資金狀況相對較好有直接關係。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，7月入榜地塊成交金額門檻為29億元。入榜地塊中，松江區洞涇鎮SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊泗涇以總價71億元位居榜首，其中，上海共入榜6宗地塊，總成交金額為282億元；北京入榜2宗地塊，總成交價分別為54億元與32億元，廣州、南京各入榜1宗地塊，總成交價分別為45億元、29億元。

數據範圍：包含招拍掛權益土地及收併購土地

數據時間：截至2023年7月31日18:00；

區域範疇：

京津冀：北京、天津、河北等15個重點城市；

長三角：上海、江蘇、浙江、安徽等41個重點城市；

粵港澳大灣區：深圳、廣州、珠海等9個重點城市；

中西部：武漢、長沙、南昌、西安等190個重點城市；

50家代表企業：

碧桂園、保利發展、萬科、華潤置地、綠城中國、中海地產、招商蛇口、金地集團、龍湖集團、建發房產、中國金茂、濱江集團、中國鐵建、越秀地產、旭輝集團、華發股份、新城控股、遠洋集團、首開股份、美的置業、卓越集團、仁恆置地、中交房地產、雅居樂、電建地產、大悦城控股、中駿集團、路勁集團、武漢城建集團、國貿地產、新希望地產、保利置業、聯發集團、華宇集團、金輝集團、大家房產、大華集團、金隅集團、金融街控股、信達地產、北京城建、星河控股、合生創展、首創城發、中冶置業、建業集團、石榴集團、星河灣集團、榮安地產、君一控股

政策解讀：

https://www.cih-index.com/report/detail/57653.html

https://www.cih-index.com/report/detail/57631.html

7.24政治局會議：適時調整優化房地產政策

https://www.cih-index.com/report/detail/57624.html

https://www.cih-index.com/report/detail/57312.html

2023年上半年中國房地產政策盤點

https://www.cih-index.com/report/detail/57043.html

企業研究：

2023上半年中國房地產企業銷售業績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/56647.html

2023年1-6月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/57046.html

2023上半年中國房地產代建企業排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/57117.html

房地產市場：

2023上半年中國房地產市場總結與下半年趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/56643.html

2023中國地級以上城市房地產開發投資吸引力研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/56449.html

2023年上半年全國新開盤總結報告

https://www.cih-index.com/report/detail/56646.html

指數研究：

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年6月）

https://www.cih-index.com/report/detail/56651.html

物業研究：

2023中國物業服務上市公司TOP10研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中國物業服務百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html