房企交付力大比拼 誰是行業優等生

「保交樓」已成為行業當下核心關注點，近期政策繼續透露出了對「保交付」的支持。此前公佈的涉及房企存量融資以及商業銀行發放的專項借款配套融資，兩項金融政策期限延長。人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾也提到，延續實施保交樓貸款支持計劃，繼續推動房企紓困專項貸款和租賃住房貸款支持計劃落地生效。2022年7月，「保交樓」首次被寫入中央政治局會議內容，該政策即將迎來一周年，房企交付力也成為關注重點。

據第三方機構發佈的2023年上半年中國房企交付排行榜數據顯示，碧桂園以27.8萬套交付量位居榜首，萬科地產、融創中國分別位居第二和第三位。業內分析認為，在交付的過程中，綜合實力較強的央國企、穩健型民營及混合所有房企交付力較強。此外，交付力也將成為企業未來能夠贏得購房者、金融機構、政府等各方信任的核心能力。

兩項金融政策延期 加大保交樓金融支持

「保交樓」對於穩定購房者預期至關重要，也是穩民生的關鍵之一。近期政策繼續對「保交付」進行支持。7月10日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈通知，將去年出臺的16條金融支持房地產市場平穩健康發展的政策措施中有適用期限的，統一延長至2024年12月31日。具體是指延長支持房企開發貸款、信託貸款等存量融資展期；延長專項借款支持項目相關人員盡職免責期限。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年房企債務集中到期，房企資金鍊非常緊張。市場下行最大的影響，就是衝擊到保交樓。延長政策適用期限給了開發商喘息的空間。不僅有助於促進項目完工交付，在保交樓的同時，也有助於修復市場預期。

有分析指出，2022年11月 ，在頭部民營房企出現流動性危機的情況下，「金融十六條」的實施，在一定程度上化解了部分房企的保交樓危機，房企融資環境得以改善。Wind數據顯示，2022年12月至2023年6月，房地產行業國內債券發行規模為3363億元，同比增長3%，償還規模3229億元，同比增長5%，淨融資額134億元。政策對於存量融資的合理展期支持也起到了一定效果。

2022年7月，「保交樓」被寫入中央政治局會議內容。各地也將保交樓作爲着力的重點工作之一，出臺保交樓政策落實到項目。據中指研究院數據顯示，2022年下半年各部委近20次表態支持「保交樓」，監管部門通過政策性銀行設立保交樓2000億專項借款，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，同時引導商業銀行提供配套融資支持。

今年3月，在國新辦舉行的「權威部門話開局」新聞發佈會上，央行相關負責人指出已經推出了3500億保交樓專項借款，設立了2000億保交樓貸款支持計劃，「保交樓」相關資金仍在繼續落實。在7月14日，國務院新聞辦召開的新聞發佈會上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾提到，延續實施保交樓貸款支持計劃，繼續推動房企紓困專項貸款和租賃住房貸款支持計劃落地生效。

「保交付」成房企首要任務 碧桂園交付房屋套數居首

在「保交樓」政策的支持下，爲了保證交付，房企也將「保交付、保竣工」列為首要任務，全力以赴完成交付目標。多家房企管理層曾公開表示，「保交樓、穩經營」是企業當下重點工作。新城控股董事長王曉松表示，2023年將全力以赴完成「保交付」目標。碧桂園控股集團總裁莫斌表示：「保交樓是當前穩行業、穩民生的重要一環，交付力是房企核心能力之一。」龍湖集團首席執行官陳序平曾表示，龍湖會堅持按時交付，高品質交付，讓客户滿意。在保利發展看來，保交付保品質始終是圈里的圓心。中海地產始終緊跟國家政策指引，踐行「品質交付」承諾，用穩健交付力和高品質產品力，踐行責任擔當。保交樓的效果如何，數據是最好的證明。

7月15日，國家統計局發佈最新數據，2023年上半年，房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。

但與新開工走勢相反，房屋竣工面積漲幅繼續擴大，上半年房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

有分析指出，在房企投資意願明顯回落的情況下，2022年「保交樓」政策利好逐步顯現。大部分房企將資金投入建設，積極「保交樓」，保障消費者權益，因此房屋竣工面積同比增速加快。

從近期房企陸續披露的交付數據來看，2023年上半年，綠城共交付107個項目，總交付户數為37577户；龍湖集團在全國37座城市的84個項目共計交付約6.2萬套品質住宅；旭輝集團2023上半年於全國39城68個項目兑現超5.5萬套房屋，交房交證約3500户；美的置業、陽光城集團交付均超4萬套。

據億翰智庫推出的《2023年1-6月中國典型房企交付業績研究報告》中交付套數TOP50數據顯示，頭部企業仍然是「保交樓」的主力，TOP5房企的交付套數均超過10萬套，佔TOP50房企整體交付量的36.38%。其中碧桂園以27.8萬套交付量位居榜首，萬科地產交付12.8萬套位居第二，融創中國交付11.7萬套處於第三位。值得一提的是，碧桂園交付房屋套數，還高於第二名和第三名交付總和。

碧桂園以27.8萬套交付量領跑榜單

交付力體現房企硬實力 穩健經營業績是底氣

「在交付的過程中綜合實力較強的央國企、穩健型民營及混合所有房企交付力較強。」 中指研究院企業研究總監劉水認為，2023 年上半年，部分房企出現退市、債務違約、逾期交付、停工緩建等問題。「保交樓」對於穩定市場和信心恢復具有重大。而交付力成了房企兑現能力和開發經營能力的重要體現，也將成為企業未來能夠贏得購房者、金融機構、政府等各方信任的核心能力。

穩健的經營業績也讓房企擁有了「保交樓」的競爭力。從銷售端來看，克而瑞發佈的《2023上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》數據顯示，上半年有6家房企銷售額超過千萬，碧桂園作為千億級第一梯隊中唯一一家民營房企，彰顯出企業發展較強韌性。從銷售面積來看，碧桂園以1893.1萬平方米的成績排名第一，其次是保利發展、萬科地產。

碧桂園等房企持續夯實「保交樓」競爭力

對此，易居研究院研究總監嚴躍進認為，「保交付」是房企底線，也是其能夠活下去的生命線。從房企交付情況來看，保交付印證了其健康的現金流和優質信譽，同時在交付過程中也體現了企業的硬實力。

爲了贏得購房者的認可，除了按時交付，高質量交付使得房企在「底線」之上有了更高的追求。碧桂園、龍湖、中海等頭部房企開始在優化客户體驗並已經搭建出品質交付的全流程服務體系，保障項目從誕生到交付的全過程都有據可查、有質可保。碧桂園董事會主席楊惠妍曾強調，產品力和成本力要成為公司的長期核心競爭力。為實現高品質交樓，碧桂園建立了全周期質量檢查體系。通過工程巡檢、交付評估等制度，力求做好過程監督。

易居研究院認為，隨着行業進入高質量發展階段，房地產真正迴歸產品時代，房企對產品品質越來越重視，產品的設計品質、建造品質、交付品質以及后續的物業服務、入住體驗都是品質質量的體現。要改變在快周轉模式下產品同質化嚴重、千城一面的現象，房企需要從產品的各個細節不斷雕琢。

房企交付「不減配」 花的每一分錢都要有效果

對於房企來説，實現高品質、高標準的交付，依然是實力的體現。據介紹，綠城在項目交付前60-90天會啟動「一房五驗」，施工單位、監理單位、項目工程部、項目公司全員驗房以及業主，從工程專業視角、客户使用視角層層把關。萬科將「工地開放線上化」升級為「與業主共建家園」。在建造階段，旭輝通過採用「旭輝建造2.0」和「旭輝透明建造體系」等先進工藝，提升房屋品質。

值得關注的是，在保交樓逐漸成為共識的當下，保利、萬科和碧桂園等頭部房企也開始在保質量方面下起了功夫。

以碧桂園北京區域宣化首府一期項目為例，2023年6月20日，該項目首批次迎來正式交付。該項目工程經理李龍介紹，高品質是高標準、嚴要求的結果。「品質提升靠的是精雕細琢，業主花的每一分錢都要有效果，如園林重點部位喬木的把控、毛壞户內拉毛工藝等。綠化施工中，施工單位選苗項目會建立專羣，每棵苗木的大小、品質都要嚴格把關。每一處細節都配備了相關負責人全流程監督。」李龍表示，在項目過程中，總裁會巡盤，對項目交付做出要求；區域工程管理部多次到現場檢查精裝修施工質量。

宣化首府交付前相關負責人進行排查

「大品牌比較靠譜，值得信賴，而且物業服務好，從簽字確認、手續辦理、領取鑰匙,交房的各項流程辦理很順利。」宣化首府項目業主表示，之所以選擇碧桂園是看重了品牌和服務方面的優勢。值得一提的是，房子交付的時候，還有專業驗房師陪同驗房，交付現場安排維修材料及快修隊，發現小問題即刻解決。

李龍還介紹，為做好質量管控，項目會嚴抓樣板驗收制度，優先確定施工樣板，不符合項目要求的地方會反覆整改，直至達到要求。比如膩子牆面不平整，會採用砂紙打磨平整后，再在所有內裝工序完成后，刮塗膩子罩面。

億翰智庫認為，就「保交樓」而言，除了踐行企業責任外，更重要的一點在於，「交樓」直接觸達消費者，是修復強化消費者信心的關鍵舉措，交付能力的鍛造是在切實構建企業的硬實力。項目完美交付更能贏得消費者、業主信任，從而纔有可能進一步擴大品牌效應，贏得市場。

當下，行業發展邏輯已然發生改變，不可能再回到過往的高增長階段，但是行業留給優質企業發展的空間也是足夠的，競爭的範圍聚焦到更有限的羣體內，只有真正懂得應變的企業纔有可能贏得一席之地。

文/北京青年報記者 宋霞