預計到2030年寫字樓房地產危機將惡化：主要城市如何適應

商業地產投資已經觸底，根據一份新的報告，大城市中心的寫字樓使用率幾十年來都不會回到大流行前的水平。

麥肯錫全球研究所是一家專注於經濟和商業問題的國際研究公司，周四發佈了這份長達88頁的新報告。

新冠肺炎大流行是本世紀迄今最具經濟破壞性的事件之一。據估計，到2023年，大流行給美國經濟造成的總損失將達到14萬億至16萬億美元。

然而，這場大流行還留下了其他在特定行業變得明顯的痕跡。對於房地產來説，這意味着大城市的寫字樓可能永遠不會像以前那樣。

該報告調查了六個國家的17個超級明星城市，這些城市通常是對世界GDP及其增長做出重大貢獻的大城市地區。大流行引發的工作行為轉變，加上技術的進步，極大地改變了員工參與工作空間的方式。

麥肯錫表示：「混合工作將會持續下去。」

如今，員工平均每周訪問辦公室3.5次。這比2019年的水平下降了30%。

服務業的大公司上座率最低。在擁有超過25,000名員工提供專業服務的公司，員工現在大約每周來辦公室3次。

這些數字符合人們的意願。麥肯錫調查的大多數受訪者表示，他們更喜歡每周上班3.2天，其中10%的人甚至表示，如果需要每天上班，他們會辭職。

這種圍繞工作的文化轉變的后果不僅僅是影響辦公空間。城市核心地區居民流失的趨勢對美國的大城市造成了不成比例的影響。紐約和舊金山是2020至2022年間城市居民流失最多的城市之一，分別下降了5%和6%。

這導致城市中心商店門面的步行流量減少，從而推動了網上購物的增長。大都市地區商店附近的客流量仍比2019年下降10%至20%。

需求下降也在影響租金價格。從2019年到2022年，在所分析的城市中，零售租金要價平均下降了5.4%。

另請閲讀：德桑蒂斯對佛羅里達州迪士尼的「持久傷害」推動老鼠屋推動加州投資

該公司表示：「在我們模擬的情景中，大多數城市的辦公空間需求量在幾十年內都不會回到疫情前的水平。」

根據麥肯錫的説法，疫情造成的行為變化將繼續壓低大多數大城市中心的房地產需求，原因是辦公出勤率下降，從城市向外遷移的速度加快，以及在寫字樓密集的社區購物減少。

該公司為2030年模擬了兩種情景：一種為中度，一種為重度。更嚴重的情況假設，到2030年，所有辦公室工作人員將遵循知識經濟中提供專業服務的大公司的持續趨勢，這些公司呈現出最高水平的混合工作和減少的辦公室出勤率。

在中等情景下，到2030年，中等城市對辦公空間的需求將減少13%。在一些城市的嚴重情況下，需求降幅高達38%。這可能會導致大城市寫字樓的總價值從2019年到2030年下降26%，在中等情況下下降到2030年，在嚴重情況下下降42%。 可以使城市核心免於衰落的一種趨勢可能是採取混合用途發展戰略。

麥肯錫説：「把空蕩蕩的空間變成混合體，這可能是改造超級明星城市的一種方式，並讓它們為充滿活力、繁榮的未來做好準備。」

這可以通過將現有的寫字樓改造成寫字樓/住宅的混合體，或者根據這種方法開發新的項目來實現。根據麥肯錫的説法，事實證明，在大流行期間，混合用途社區比以寫字樓為主的社區更具彈性。

從開發商的角度來看，用靈活的平面圖建造新建築可以讓物業在需求變化的情況下保持其價值。

儘管未來十年寫字樓需求面臨挑戰，但追隨商業地產領域的ETF本周表現良好。

現在閲讀：頂尖黑客説，馬克·扎克伯格和埃隆·馬斯克擁有桑達爾·皮查伊等首席執行官沒有的‘按鈕’

使用中途AI的人工智能製作的圖片。