期待！東莞下半年預計超20個純新盤入市，熱門區域怎麼買？

來源：東莞樂居

2023年已過半，東莞樓市上半場正式結束。回顧上半年的東莞樓市，幾家歡喜幾家愁。隨着積壓需求集中釋放，一季度迎來了「小陽春」，而二季度樓市漸顯疲態，供應萎縮，成交下滑。同時，核心區新盤競爭越來越激烈，有盤上演開盤秒清，有盤半年僅網籤1套。

在經濟下行壓力加大、購房者觀望情緒濃厚的當下，一些非品牌房企選擇了延期入市，但也有不少樓盤計劃在下半年推出。

東莞樓市下半場開啟，新房市場又將會是怎樣一番局面呢？

據樂居不完全統計，今年下半年，東莞預計將有21個純新盤入市，其中不乏一些熱門板塊的優質樓盤。下面一起來看看具體詳情。

城區片區

城區片區在今年迎來了供應爆發，上半年華潤悦府、萬科瑧灣匯、中海源境、萬科瑧山境等豪宅熱盤的入市，點燃了城區富豪們的購房熱情，搖號、「日光」的現象頻現。

下半年，城區片區供應依舊可觀，預計入市的新盤數量達9個，其中多個位於南城、東城等核心地段，萬江、石碣也將各有一個純新盤入市。

東城預計將有3個純新盤入市。

瑧山匯，地處黃旗山北麓，南向可俯瞰黃旗山景，項目主推建面約260-380㎡大平層產品，預計7月開放樣板房。

綠城桂語旗峰，位於黃旗北中央生活區核心，毗鄰東城外國語小學分校，户型主打建面約96-142㎡三四房，預計7-8月開盤。

此外還有備受關注的火煉樹舊改項目，預計將於年底開放展示區，將推高層及超高層洋房產品。

南城預計有4個純新盤入市，包括三個「迷你」盤。

恆兆公館距離東莞市政府僅500米，地理位置較優越，項目佔地5600㎡，共152户，產品户型為建面約118-143㎡三四房。目前已在匯一城開放城市展廳，即將開放營銷中心。

宏遠·雍雅台佔地約9000㎡，規劃打造2棟住宅和1棟辦公樓，產品主推建面約97-124㎡三四房，樓棟已於今年3月封頂，預計第四季度入市。

德天·凱旋府位於南城白馬片區，距離蛤地地鐵站約1.8公里。項目佔地約1.1萬㎡，共規劃3棟高層住宅，主力户型為建面約99-196㎡3-4房，目前正在建設中，預計年底入市。

東莞香港中心地處東莞CBD內，臨近西平地鐵站。按照規劃，東莞香港中心將由200米主塔、80米副塔和一個住宅區組成，户型涵蓋建面約143-200㎡四房，預計最快今年年底入市。

經過上半年的預熱，萬江新盤萬科中天世紀水岸也即將迎來開盤。萬科中天世紀水岸位於龍灣片區，緊鄰東莞市工人文化宮和濱江體育公園，主推建面約89-195㎡3-4房。

石碣新世紀首鑄君匯府預計7月開放營銷中心。項目總建面約14.7萬㎡，規劃7棟住宅、2棟商業樓，主力户型為建面約96-143㎡三四房。

松山湖片區

下半年，松山湖片區預計有5個純新盤入市，新盤數量僅次於城區。

真松湖板塊，今年4月由金地競得的松山湖御府項目正在建設中，預計最快年底入市。項目緊鄰松山湖圖書館和松山湖中心公園，地段較優，將打造金地最新的「御系」高端產品，主力户型為建面約143-200㎡4房。

大嶺山萬科未來天空之城位於大嶺山北站TOD上蓋，是萬科在地鐵1號線上佈局的第四座TOD社區。項目總建面約66萬㎡，自帶2.7萬㎡商業、高品質學校、幼兒園等配套。未來天空之城已開放城市展廳，主推建面約80-143㎡三四房，預計7月開放營銷中心。

建鼎匯悦靠近松山湖CBD中央生活住區，近享松山湖北站、萬象匯商圈、歡樂海岸（建設中）等配套。項目規劃建設7棟住宅，户型涵蓋約89-117㎡三四房，目前已開放營銷中心和樣板房，開盤在即。

石排奧園翡翠松湖佔地約3.3萬㎡，總建面約8.7萬㎡，規劃7棟住宅樓，主推約83-120㎡三四房。項目已於去年開放了營銷中心和樣板房，預計今年第三季度入市。

松山湖片區的「新晉成員」東坑，也有新盤即將上線。莞月學府位於東坑東晉實驗學校對面，周邊還規劃有幼兒園、18班小學、66班中學等，教育資源豐富。項目主推約79-119㎡三四房，目前已開放城市展廳，即將入市。

濱海灣片區

雖然濱海灣片區新房供應量較大，但下半年入市的純新盤僅有一個。

虎門深物業濱海港灣，地處傳統富人居住區——白馬片區，緊鄰環莞快速，背靠大嶺山森林公園，遠眺白馬湖，自然環境較優，舒適宜居。

項目地塊是深物業2021年8月競得的，當時32房企激戰了101輪，最終以封頂價20.7億元成交，摺合樓面價20883元/㎡。

深物業濱海港灣總建面約11.3萬㎡，共規劃13棟住宅樓及1棟安居房，主力户型為約95-143㎡三四房，已開放營銷中心，即將開盤。

不過，除深物業濱海港灣外，濱海灣片區還有大量潛在供應，奧利大廈、東方偉業濱海一品、新樾公館、瑧玥府、光大天奕居等項目都在建設中，未來幾年還將陸續有新盤入市。

水鄉片區

水鄉片區下半年預計迎來2個純新盤入市，分別是洪梅首開熙江玥和中堂盛和星岸軒。

首開熙江玥地處洪梅鎮中心區，東莞西站和洪梅站雙TOD之間。項目周邊約1公里範圍內匯聚了洪梅鎮政府、洪梅美術館、洪梅醫院、洪梅圖書館、萬和購物廣場等市政、醫療、商業配套，生活較便利。

首開熙江玥主力户型為建面約95-125㎡3-4房，新房限售價23831元/㎡（毛坯）。

盛和星岸軒位於中堂豆豉洲，莞穗路江南大橋旁，通達廣州，連接東莞城區，交通較優越。項目佔地約1.4萬㎡，總建面約4萬㎡，預計第四季度入市。

東南臨深片區

下半年，臨深片區持續低調，多個在售新盤暫無太大的動作，有望入市的新盤僅塘廈桂灣府和鳳崗碧桂園·大運上城。

前灣府和桂灣府，塘廈地王項目，距深圳地鐵22號線黎光站約2公里，無縫對接深圳觀瀾，地段較優。

率先面世的是大灣區·桂灣府，總建面約40萬㎡，户型涵蓋建面約95-143㎡三四房。項目已於去年年底完成主體結構封頂，配建的安居房已備案，目前營銷中心已開放，可預約參觀，預計將以準現樓的形式發售。

碧桂園·大運上城直線距離深圳地鐵10號線官井頭站（規劃中）僅約200米，3站可達龍崗大運中心，快捷通達深圳中心區。周邊規劃24所學校高密度教育配套，官井頭商業中心、嘉樂匯兒童購物中心、龍鳳山莊、官井頭水庫等配套環伺，生活氛圍濃厚。

項目主推建面約73-100㎡三至四房，預計第四季度入市。

東部產業園片區

同樣持續低調的還有東部產業園片區，下半年預計兩個純新盤入市。

常平翔龍天地三期，位於莞惠城軌常平南站上蓋，自帶約10.5萬㎡商業綜合體。項目總建面約46萬㎡，一二期已開發完畢，三期總建面約10萬㎡，規劃建設3棟住宅和2棟寫字樓，將推出建面約119-170㎡4房，預計第四季度入市。

黃江九樾上城，直線距離黃江鎮政府約1公里，周邊天虹購物商場、星光城等成熟商圈環繞。項目佔地約2.5萬㎡，主力户型為建面約89-143㎡三四房，即將開放營銷中心和樣板房。

整體來看，東莞熱門置業區域城區片區、松山湖片區下半年新房供應都較為充足，且產品户型選擇較多，剛需、改善皆有。

2023下半年，你會出手買房嗎？最期待的新盤又是哪一個？歡迎在評論區留言發表你的看法~