上半年西安土拍熱度上揚 供應面積、住宅成交面積均全國第一

轉自：華商網-華商報

截至本周，西安第二批集中擬供地名單已經全部公佈，以全市117宗地塊供應開啟下半年的土拍市場，高新區、曲江新區等多個區域拿出壓箱底優質地塊，最終花落誰家同樣值得期待。今年上半年，西安土拍數據搶眼，供應量和住宅成交量均為全國第一。

上半年西安住宅地塊成交面積超300萬㎡ 全國第一

根據中指數據庫統計，全國層面看，土地整體市場處於下滑趨勢。數據顯示，全國300個城市推出涉宅用地土地規劃建築面積同比下降34%，成交土地規劃建築面積同比下降32%。

2023年上半年，西安成交了81宗土地，規劃建築面積909.63萬平方米，同比上升13.98%；成交62宗住宅用地，總規劃建築面積779.59萬平方米，同比上漲37.31%，整體是市場上揚的趨勢。

克而瑞數據顯示，今年上半年，西安土地出讓面積位列全國第一，土地出讓金排名全國第六，有所上升。住宅地塊成交面積301.81萬平方米，位居全國第一。雖然供應量持續增長，但西安土拍市場的熱度並不明顯。上半年成交的地塊中，西安僅有5宗觸頂搖號地塊，其中3宗地塊位於高新區，1宗位於航天新城，1宗位於長安區。此外，上半年西安成交的地塊全部以底價成交。

分月來看，上半年西安土地市場成交主要集中在3月份和5月份。

3月份全市成交的建設用地有4371畝，其中房地產開發用地佔46.8%，出讓金收入為151.99億元，開發用地的成交主要集中在未央、高新、滻灞以及西咸新區。西安土地市場有3宗溢價，2宗住宅和1宗商服，其中118.83畝為轉搖號地塊，被保利集團觸頂搖號以溢價15%成功摘得，實際樓面價14149元/㎡，為當月溢價率最高；長安區33畝，被惠爾集團以溢價9%成功摘得，該地塊為去年流拍地塊。

進入5月份后，西安的土拍市場熱度開始攀升，港務區連續拍出3塊住宅用地，2宗商住用地，被陸港願景、中糧等房企摘得。其他區域也有不少重點地塊，例如萬科摘得東等駕坡125畝城改地塊，南飛鴻摘得城南三森家居城南側22畝地塊，中大摘得曲江約40畝地等。

樓面價20753元/㎡

萬衆拿下上半年最高價地塊

盤點重點地塊時記者發現，上半年拍出的地塊中，樓面地價TOP10中有8宗地樓面地價過萬元。其中，最高樓面地價為5月25日萬衆拍得的曲江地塊。該宗地位於曲江新區金花路以西、春臨路以北，容積率1.0-1.3，共計59.994畝住宅用地由西安隆順置業有限公司（萬衆）摘得，成交總價款107905萬元，土地單價1799萬元/畝，樓面地價20753元/平方米。作為上半年唯一一個外來房企的南通亞倫，在今年搖中摘得了樓面價第二高的地塊，總價款16.5億元，土地單價2649萬元/畝，樓面地價約14191元/平方米，目前該地塊的進展還未有公開信息披露。

從房企來看，TOP10中，僅綠城就摘得3塊地，均位於高新區。3月24日，綠城以7.2億元摘得高新區一地塊，樓面地價11078元/平方米。4月23日，綠城以38.58億元摘得高新區2宗共187畝商住用地，樓面價分別為11249元/平方米和10843元/平方米。

另外，保利、招商蛇口、華潤等房企也摘得優質地塊。其中，保利在高新區的地塊目前已經公佈案名為保利雲谷天匯。華潤置地首進大明宮區域的83畝地塊也引起了比較大的關注，雖然樓面價未過萬元，但在區域里也屬於地價比較高的項目，據悉項目計劃在下半年入市。招商蛇口在5月底摘得了高新區一塊地，位於絲路科學城共59.798畝住宅用地，經過與龍湖、中海、華潤等16家房企角逐后，最終招商蛇口以土地最高限價11.7億元搖中，樓面價12229 元/平方米，溢價率14.71%。這塊地也是上半年樓面價排名前5的。

117宗地塊將於三季度陸續拍賣

高新區為供應大户

6月28日至7月4日，中國土地市場網密集發佈西安市2023年第二批次擬出讓住宅地塊詳細清單，包含西安主城區、西咸新區和周邊區縣，共計117宗地塊，佔地7824畝，分佈區域在高新區、國際港務區、滻灞生態區、長安區、灃東新城等19個區域。其中，西安轄區地塊最晚擬供應時間為9月30日，西咸新區地塊最晚擬供應時間為10月3日。

據記者瞭解，2023年度第二批次集中供地時間早於去年的第二批次，供應地塊數量和畝數也都高於去年。土地供應時間前置也是今年多個城市的策略，為新項目入市銷售留足時間。

就地塊供應區域來看，西安主城區供應95宗、5954畝，佔比近7成，以高新區、滻灞生態區、國際港務區等房地產開發熱點區域為主，其中，高新區推出26宗1758畝，有14宗位於絲路科學城板塊、9宗位於絲路軟件城板塊、3宗位於國際社區板塊，是本次的供應大户；滻灞生態區推出15宗994畝，主要分佈於未央湖板塊、灞河西板塊、北大學城板塊等區域；港務區推出9宗559畝，主要分佈於奧體中心板塊和陸港商貿物流板塊，東部大開發要來了。

西咸新區本次有10宗地塊、佔地1029畝土地進行掛牌，主要集中在灃東新城和灃西新城，其中，灃東新城推出8宗916畝，有4宗位於阿房宮板塊、2宗位於昆明池板塊、2宗位於鎬京遺址板塊。

值得期待的是，本次曲江新區拿出的10宗優質地塊共約460畝，除曲江大明宮經九路沿線4塊核心地塊外，曲江新區範圍內也供應了不少地塊，為區域增加新盤。

記者 黨蘭 杜蒙