拉來LV和Dior，三里屯太古里想要挑戰SKP？

北京SKP仍是傳統零售業態，同類型店鋪高度集中，目的性消費強，也是這全球頂奢商場的居多形態。

記者丨 劉卓瀾 王思琦

是年輕人消費力越來越強？還是太古里定位越來越高？6月28日，北京商報記者走訪三里屯商圈看到，圍擋已有半年之久的太古里北區兩座獨棟建築揭開面紗，路易威登和Dior兩大頂級奢侈品正式落位三里屯。近年來，三里屯太古里先后引入加拿大鵝精品店、GANNI等品牌，品牌調性直線上升，不少年輕人直呼「三里屯逛不起了」。但在這種調改背后，究竟是三里屯太古里的自我抬級，還是篩選消費者？分析指出，重奢品牌的加入，能夠帶動三里屯太古里客羣更具黏性,但北京已經擁有SKP、國貿商城等成熟的重奢消費圈，三里屯太古里想要突圍，並非易事。

增加重奢品牌

三里屯太古里的品牌話語權越來越重。北京商報記者走訪三里屯太古里發現，三里屯太古里北區奢品層級將進一步提升。太古里北區的兩座獨棟建築5號樓、6號樓將迎來路易威登和Dior兩大品牌，其中，路易威登被藍色巨幕圍擋，Dior的圍擋則呈現東方水墨風的巴黎地圖。有業內人士透露，路易威登或將在2024年5月正式開業。

有內部人士透露，除了路易威登和 Dior即將開業，三里屯太古里北區或將引入北京首家 Hermès（愛馬仕）之家、蒂芙尼、馬吉拉、Popcorn等品牌。

不久之前， 三里屯太古里紅館原位現已被加拿大鵝精品店所取代，這也是加拿大鵝在中國市場的首個Basecamp線下體驗店。記者瞭解到，該門店設置了低温體驗室，通過該環境模擬設施模擬嚴苛天氣與環境，消費者可在體驗室內感受服裝的性能。

同時，北區品牌ADIDAS A3的原位置也被品牌Jil Sander所代替，該店為品牌北京首店；負一層的江南布衣撤店后，品牌EXIT在此處圍擋雙層門店。至此，三里屯太古里北區的重奢佈局結構更加清晰明瞭，目前已經擁有了GUCCI、GIVENCHY、CELINE、ALEXANDER WANG、巴黎世家、MONCLER等重奢矩陣。隨着加拿大鵝精品店的換位，獨棟建築7號樓或將迎來新的奢品入主。

比肩北京SKP？

從汽配街到潮流時尚打卡地，「潮流」已不再是三里屯太古里的唯一標籤，「高端」「品質」「小眾」都能在這座街區項目中尋到蹤跡。

北區加強重奢定位，三里屯太古里南區也迎來一大波潮牌、小資和輕奢門店。現階段，品牌I.T在曾經的南區原位置上重新圍擋，品牌建築主體由若干個盒子組成，新入口位於南區最北側的轉角位置。在cos男裝的原位迎來新品牌觀夏崑崙庭院，這將是觀夏在三里屯太古里的第二家門店，珠寶品牌潘多拉撤店后，來自哥本哈根的時尚品牌GANNI在此處圍擋，該店是品牌的北京首店。

三里屯太古里總經理馬澤丹曾在接受媒體採訪時表示，太古地產已經與北京市朝陽區人民政府、北京公交集團簽署協議，計劃攜手改造位於三里屯太古里北區北側的公交維修站，推動區域多元化發展。

雖在空間架構上大刀闊斧改革並引入了高奢品牌及各類首店，但三里屯太古里距離北京第一商場的寶座仍有一段距離。中購聯銥星雲商統計的2022年商場年銷售額數據顯示，2022年北京SKP仍是全國銷售量最高的商場，年銷售額超過230億元，北京SKP、北京國貿商城、南京德基廣場成為唯三銷售額超過200億元的商業項目。值得注意的是，年銷售額超230億元，意味着每天銷售額超6300萬元。

雖無從得知三里屯太古里具體年銷售額，根據太古地產2022年年度報告顯示，太古地產2022年全年實現營收138.26億港元，但三里屯太古里項目2022年銷售額下跌25.7%，出租率僅為94%，在太古集團中國的商業項目中排名末尾。旗下廣州太古匯年銷售額92億元，成都遠洋太古里年銷售額超80億元。

因此，通過升級品牌或是不甘落后的三里屯太古里用來縮小差距的有效手段。

推動區位互補

隨着三里屯北區改造的日益完成，北京將呈現出「羣雄割據」的商業佈局，不僅有北京SKP、北京國貿商場近處轄制，還有王府中環、金融街購物中心在遠處的虎視眈眈。

在北京市商務局專家委員潘好龍看來，因三里屯太古里的項目形態不同，使得北京SKP、北京國貿商城等高奢商場無法同三里屯太古里形成純粹的競爭關係，也無法簡單地比較二者在北京市場的地位。

潘好龍表示，北京SKP仍是傳統零售業態，同類型店鋪高度集中，目的性消費強，也是這全球頂奢商場的居多形態。不僅有北京SKP、長沙國金等國內高奢商場，國際知名高奢商場如倫敦哈羅德百貨、香港海港城的零售業態佔比均超過60%。

但三里屯太古里卻是截然不同的商場結構——街區型購物中心，項目形態的不同，給了三里屯太古里與其他地標商業比肩一試的機會。潘好龍認為，相較於北京SKP、北京國貿商城等盒子類百貨，街區商業代表的三里屯太古里擁有更為靈活的品牌佈局方式，這也給予了高奢品牌做品牌旗艦店的獨特優勢。品牌層級提升的三里屯太古里，可以通過強化街區特色及建築形態特色，通過體現品牌調性的裝修，再度擁抱客流。

同時，憑藉低密度的商業格局優勢，三里屯太古里可通過快閃、策展等形式，融合酒吧等新業態。「充分利用地域空間，為到往的消費者提供交往場所，從而延長消費者駐點時間，提升購買率。」潘好龍建議。

對於項目接下來的發展規劃，三里屯街道辦事處主任馬程浩表示，未來三里屯商圈將同CBD商圈聯動發展，建設成「一園、三段、多點」的空間佈局，形成使館區、商業區、居住區三大功能片區，打造成為具有國際範、時尚化、潮流化的國際消費體驗區。