雲鋒金融澄清「從未收購」 香港中國恆大中心何去何從？

轉自：貝殼財經

位於香港的中國恆大中心出售再起波瀾，此次的傳聞對象是雲鋒金融。不過雲鋒金融很快做出迴應，稱「從未購入萬通保險中心任何業權」。

從此前的越秀地產，到后來的長實集團，中國恆大中心項目的接盤對象，一傳再傳，但是如今還沒有結論。不過，隨着其更名，與恆大的距離已越來越遠。

中國恆大中心已更名為萬通保險中心

6月26日晚，雲鋒金融發佈澄清公告，公司以及公司的主要附屬公司萬通保險國際有限公司從未購入萬通保險中心任何業權。萬通保險早在2000年起就已租用萬通保險中心，並且是該大廈的主要租户。經與萬通保險中心業主公平協商后，同意將大廈名稱由「中國恆大中心」更改為「萬通保險中心」。

此前的6月23日，雲鋒金融曾發佈公告稱，公司的註冊辦事處及主要營業地點的大廈名稱由「中國恆大中心」更改為「萬通保險中心」。由此引發市場關於中國恆大中心業權變更的猜測。

據媒體報道稱，恆大中心項目接管人或業主已在6月12日簽署改名文件，該大樓已正式換標，而接盤者是雲鋒金融，后者由馬雲和虞鋒控股。

在2017年，雲鋒金融宣佈聯合螞蟻金服、新加坡政府投資公司等機構，斥資131億港元收購美國萬通負責中國香港和澳門業務的萬通亞洲。

隨着雲鋒金融的否認，中國恆大中心這個名字已經成為歷史，但是其出售命運仍不明朗。

長實集團曾入標，如今仍在出售中

事實上，中國恆大中心此前的名字曾有「萬通」二字，如今轉了一圈后，又回到了原點。

公開資料顯示，中國恆大中心是一棟甲級寫字樓，位於香港灣仔告士打道38號，鄰近香港金鍾及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會展中心，毗鄰維多利亞港灣，共26層，佔地面積為2138.8平方米，總樓面面積為3.21萬平方米。

該項目原名為美國萬通大廈，恆大於2015年11月份以125億港元從華人置業手中購進，后更名為「中國恆大中心」。據瞭解，當時的成交總價是香港商廈買賣的最高紀錄，創下了每平方英尺單價的最高紀錄。不過，后續由於中國恆大陷入債務危機，中國恆大中心物業被擺上了貨架，且估值一再下降。

2021年8月份，市場消息稱，恆大計劃開價156億港元出售中國恆大中心項目，在談的企業包括越秀地產，預計出售價105億港元。不過，兩個月后，越秀地產退出對於中國恆大中心的收購。

2022年7月份，中國恆大中心項目再傳出售消息。據去年7月28日市場消息顯示，恆大正尋求出售位於香港灣仔的中國恆大中心物業，市場估值約90億港元，而李嘉誠家族旗下長實集團有意購入。對此，長江實業集團迴應記者稱，確認已入標「灣仔告士打道38號中國恆大中心」項目。

不過，此后中國恆大中心被債權人接管，由第一太平戴維斯獨家代理出售，截標日期為2022年10月31日。但是，這並不意味着長實集團沒有了收購的機會。值得關注的是，在部分房企陷入債務危機時，長實集團頗有抄底之勢。近日有消息稱，長實集團還有意收購龍光集團和合景泰富兩家房企聯合開發的香港豪宅凱玥項目的債權。

再看恆大，被出售的不僅僅是中國恆大中心。去年，香港元朗未開發的土地被資產接管人以6.37億美元出售，深圳恆大總部地塊被國資接盤，還有不少恆大項目被出售。

今年5月末，恆大地產集團有限公司發佈了相關債券公告。公告提及，截至2023年4月末，通過股權轉讓、土地及在建工程轉讓、信託、代持等方式，已完成過户的房地產項目共計65個。

但是，恆大的債務問題仍然有待繼續推進，中國恆大中心的出售前景仍不明朗。

對此，易居研究院研究總監嚴躍進認為，中國恆大中心這個項目的資產本身，從區位、功能上來看還是可以的，但是收購的總資金成本較大，且有債務糾紛，企業收併購的盡調時間會很長，交易周期也會拉長。

從市場整體情況來看，在匯生國際資本總裁黃立衝看來，「在香港寫字樓整體租賃市場不大景氣的情況下，恆大中心的出售可能比較困難，不會有太多公司願意花很多錢買下一棟大樓。」

新京報記者 段文平