1.66億元賣資產，能幫景業名邦集團補救多少？

最近幾天的多條動態，讓籍籍無名的景業名邦集團（02231.HK）重新出現在了「地產頭條」之列。

時間由近及遠來看，端午節假期內（6月23日早間），景業名邦集團發佈公告表示，公司於2023年6月21日，已與轉讓人簽訂股權轉讓合約，擬出售聯營公司持有股權，進而退出其在廣州市黃埔區南部舊改項目，這筆股權轉讓的總代價約1.66億元。

再早幾日（6月20日晚間），景業名邦集團還曾因為雅居樂集團非執行董事違規對其進行「資金輸送」，而被港交所點名。

不過，這次港交所出具的《紀律行動聲明》僅針對雅居樂集團非執行董事陳卓賢個人，除對其進行了通報批評，還要求陳卓賢在90天內，完成18小時的監管及法律議題以及《上市規則》合規事宜的培訓，被提及的景業名邦集團、雅居樂集團並不在制裁名單中。

時隔9個月再賣資產

6月23日早間，景業名邦集團發佈了一則股權轉讓公告。

公佈指出，於公告日前兩天（6月21日），景業名邦集團旗下一家間接全資附屬公司廣州意濃與廣州天瀚、深圳中洲及受讓人廣州科峻企業管理合夥企業（有限合夥）訂立轉讓合約。

若這筆股權轉讓達成后，轉讓人（包括廣州意濃、廣州天瀚及深圳中洲）有條件同意向受讓人轉讓標的股權，佔目標公司廣州珠景房地產49%股權，總代價約1.66億元，而目標公司欠轉讓人的股東貸款總額約2.74億元（須根據實際還款日期的未償還金額調整）將予以償還。

據上述公告內容顯示，緊接轉讓人向受讓人轉讓標的股權完成前，目標公司由廣州意濃、廣州天瀚、深圳中洲、下沙股份經濟聯合社、下沙第一股份經濟合作社、下沙第二股份經濟合作社及下沙第三股份經濟合作社分別持有26.95%、14.70%、7.35%、12.75%、12.75%、12.75%及12.75%。

其中，目標公司為公司聯營公司；下沙股份經濟聯合社、下沙第一股份經濟合作社、下沙第二股份經濟合作社及下沙第三股份經濟合作社是由廣州珠江村村民成立的集體經濟組織（即珠江村集體組織）。

資料顯示，目標公司主要從事舊改項目開發，名下擁有的土地集中位於廣州市黃埔區南部，總開發土地面積約25.05萬平方米，規劃總建面約73.72萬平方米，涉及商業、住宅、公建配套用房等多種業態。值得一提的是，這次股權轉讓完成后，目標公司擁有的這處舊改項目也將易主，景業名邦集團將退出開發者名單。

同時，對於出售資產的原因，景業名邦集團在公告中指出，在目前市況及現行政府政策下，轉讓人於近期重新開發土地或會面臨挑戰。交易為公司提供機會，以從項目中收回資本投資，並改善集團的流動資金，從而提供額外現金以滿足其營運資金需求及集團未來的業務發展。

鈦媒體APP發現，這並不是景業名邦集團第一次轉讓廣州意濃名下項目股權，去年9月，景業名邦集團就曾轉讓其位於廣州市增城區的一處住宅用地股權，該地塊總面積約2.6萬平方米，土地用途為二類居住用地（R2）。

2022年9月1日，景業名邦集團發佈公告稱，廣州意濃與廣州金璨（金地集團間接全資擁有）、目標公司（廣州金碩）、項目公司（廣州金軒）及買方（金地集團橫琴公司）訂立收購協議。買方已有條件同意向廣州意濃收購50%股權，最高代價約為3843萬元，加上目標貸款代價約為2.53億元，總代價最高金額約為2.91億元。

交易完成前，目標公司由廣州金璨及廣州意濃分別擁有50%及50%，目標公司及項目公司各為非全資附屬公司。交易完成后，目標公司將由廣州金璨及買方分別擁有50%及50%。

上市后業績大不如前

公開信息顯示，景業名邦集團成立於2013年的廣州，公司以物業開發爲主業，同時涉及酒店運營、物業投資及物業管理等業務。

2014年，景業名邦集團以1.39億元的代價收購廣州濃意，獲得了首個住宅物業開發項目「景業荔都」。2016年6月，景業名邦集團收購廣州卓思道酒店從而開展酒店營運業務。據悉，廣州卓思道酒店原為「雅居樂酒店」，位於番禺區南村鎮廣州雅居樂花園內。

自成立后，公司的發展規模一直不大。據招股書披露，2016年-2018年，景業名邦集團的營收分別為6.4億元、8.38億元、13.39億元。其中，物業開發貢獻佔集團收入超過90%，分別達6.24億元、7.83億元、12.46億元。

2019年是景業名邦集團最高光的一年。這一年，公司不僅實現了赴港上市，其收入也實現了快速增長。

年報數據顯示，2019年，公司實現營收約24.03億元，同比增長80.8%；毛利為11.44億元，同比增長123.2%；歸母淨利潤為5.02億元，同比增加29.8%；毛利率為47.6%。

物業開發是公司主要收入來源之一，2019年的營收達到22.9億元。其中廣州地區結轉營收約6.8億元，佔比約30%，主要來自位於廣州市從化區的景業荔都項目；海南地區結轉營收約15億元，佔比約66%，主要來自位於海南省陵水縣的景業清水灣項目。這兩個項目與雅居樂集團也有着密切關係。

鈦媒體APP瞭解到，2019年，在景業名邦集團上市時，曾有業內人士質疑公司與雅居樂集團的關係。彼時，公司執行董事兼公司副主席劉華錫迴應稱，「兩者都是公平競爭同時面對市場的上市房企，在很多方面都有競爭和合作，比如海南清水灣項目，綠城也在，富力也在，當然也不排除跟雅居樂合作。」

值得一提的是，景業名邦集團創始人陳思銘是一位「地產二代」，其父是雅居樂集團陳氏家族核心成員之一的陳卓賢。2013年景業名邦集團創立時，陳卓賢曾出資1.8億元支持兒子創業，而后又多次以資金的形式出手相助，六年間累計向景業名邦集團「輸送資金」超26億元。

6月20日晚間，港交所向陳卓賢下達《紀律行動聲明》，通報批評的同時，要求陳卓賢於90天內完成18小時的相關培訓。制裁原因在於，陳氏家族核心成員們在雅居樂集團上市前就曾作出不競爭承諾，陳家不得直接或間接從事任何與公司及其附屬公司有或可能有競爭的業務，又或持有當中權益或以其他方式參與其中。

顯然，景業名邦集團的出現違背了「不競爭承諾」。有意思的是，2019年6月，景業名邦集團上市當天，雅居樂集團陳氏家族核心成員悉數到場為其站臺，可見兩家公司之間的關係並不尋常。

不僅如此，當時景業名邦集團的高管也多來自於雅居樂集團。如執行董事兼公司副主席劉華錫，為前雅居樂集團公司副總裁及廣東省雅居樂公益基金會理事長；執行董事兼財務中心總經理韋妙嫦，為前雅居樂集團財務經理、審計監督中心經理；副總裁譚玉杏、藍熾源也均是雅居樂集團舊臣。

雖然有父輩的支持，但景業名邦集團並沒有迎來榮光，反而在上市之后日子愈發過得不好。

2020年-2021年，景業名邦集團淨利潤持續下滑，淨利潤分別為4.85億元及2.16億元，同比分別下滑3.25%、55.39%。到了2022年，公司業績出現虧損，淨利潤為-7.22億元，同比大幅下滑434.26%。同時，公司還面臨着較大的債務壓力。

截止2022年末，景業名邦集團計息借款及優先票據總額為36.29億元，其中一年內到期借款的合計爲17.97億元，佔比總借款的近50%。但公司持有的貨幣資金僅有8.85億元，並不足以承擔債務壓力。

值得注意的是，2022年，景業名邦集團先后對一筆美元票據進行了兩次展期，該筆票據於2021年發行、於去年2月7日到期，發行金額為1.55億。據悉，該票據第一次延期至今年1月26日，但在去年12月后，又再度延期364天，其利率已由7.5%上調至9.5%。

二級市場方面，截至6月21日港股收盤，景業名邦集團股價報收1.2港元，漲跌幅度為0，成交額為7200港元，當前公司總市值約19.75億港元。（本文首發於鈦媒體APP，作者 | 陳偉納）