住房為美國經濟「火上澆油」，美聯儲的10次加息白乾了？

周二，美國5月份新屋開工率意外飆升，創下2016年以來的最大增幅，營建許可增加，表明住宅建設改善有望幫助推動經濟增長。

政府數據顯示，新屋開工年化月率增長21.7%，總數年化錄得163萬戶，為2022年4月以來新高，超出了外媒調查的所有經濟學家的預測。

單户住宅開工量增長18.5%，公寓樓和其他多户住宅項目的開工量也有所增加。衡量未來的建築業情況的營建許可攀升5.28%，至149萬戶。單户住宅許可也有所增加。

這些數據證實了美聯儲主席鮑威爾上周的評論，即房地產市場已顯示出企穩跡象。隨着需求回升、材料成本回落以及供應鏈壓力緩解，正對轉售市場有限庫存做出反應的房屋建築商變得更加樂觀。

經濟學家在估計住宅投資對美國第二季度國內生產總值（GDP）的影響時，勢必將考慮這一強勁的新屋開工數據。在該報告發布之前，亞特蘭大聯儲的GDPNow預測住宅投資將拖累GDP約0.1個百分點。住宅投資上一次對經濟增長做出貢獻還是在2021年第一季度。

房地產市場的復甦進一步證實過去10次加息的影響確實不明顯。雖然抵押貸款利率上升正在影響人們的負擔能力，從而可能打壓住房需求，但周一的一份報告顯示，房屋建築商的信心在11個月內首次上升。

與此同時，失業率仍處於歷史低位，採購經理人指數雖然顯示製造業疲軟，但也表明服務業正在蓬勃發展。

上周美聯儲暫停加息是爲了留出更多時間來觀望過去加息的影響，但經濟數據的表現似乎讓這一權衡顯得多余，這將加大美聯儲迅速恢復加息的可能性。儘管美聯儲自己對峰值利率的估計有所上升，但這一預期尚未取得市場信任。鮑威爾本周將在國會作證時將面臨有關利率前景的質疑。

新屋開工數據公佈后，現貨黃金持續下挫，截止發稿正逼近1930美元關口；現貨白銀日內跌超3%。COMEX最活躍黃金期貨合約北京時間6月20日21:40一分鍾內買賣盤面瞬間成交2340手，交易合約總價值4.52億美元。

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