以定製化打造「百變」辦公空間 武漢商業地產、寫字樓市場新趨勢漸顯

轉自：中國經營網

本報記者 張家振 武漢報道

隨着家裝領域定製化成為潮流，為大中小型企業量身定製「百變」辦公空間，也正成為商業地產領域和寫字樓市場的新趨勢。

5月19日，WeWork武漢企業天地1號社區正式舉辦開業儀式，力爭為位於武漢市江岸區武漢商圈的地標建築賦能，通過為大中企業定製高品質辦公空間，注入創新發展活力。

《中國經營報》記者現場採訪瞭解到，WeWork武漢企業天地1號社區於2022年7月15日交付市場並進入試運營階段，是「勵帷」品牌的誕生地，對於WeWork中國而言有着重要意義。WeWork中國CEO葛豐表示，WeWork中國堅持以空間服務為載體，為人才驅動型企業提供全方位、全生命周期的產品和服務，高端商務空間產品「勵帷」的推出也彰顯了WeWork產品迭代的創新力。

（WeWork武漢企業天地1號社區打造的「勵帷」辦公空間。受訪者/圖）

在業內人士看來，隨着房地產市場深度調整和各地商業地產進入供應高峰，以「定製化」為辦公空間注入新「內容」和「價值」，通過創新空間打造模式和深化辦公空間服務，或將為商業地產、寫字樓市場走向提供全新思路。

樓宇經濟賦能「立起來的開發區」

WeWork武漢企業天地1號社區位於武漢市漢口濱江商務區武漢天地商圈，多棟5A級寫字樓依託武漢長江二橋「橋頭堡」區位和開闊江景視野等成為武漢市高端寫字樓市場的代表。

據瞭解，項目所在的江岸區為大力促進樓宇經濟發展，打造「立起來的開發區」，在2017年專門成立了武漢市首個樓宇經濟服務局，與江岸區招商局合署集中辦公，並於2018年率先出台了《促進樓宇經濟發展獎勵辦法》，以此為依託着力培育一批商務樓、金融樓、科研樓、專業服務樓等，實現高端業態集聚。

早在2016年，位於武漢天地商圈的武漢「平安金融中心」寫字樓整體納税就達10.9億元，成為湖北省首個税收過10億元的單體樓宇。相關資料顯示，截至2022年年底，江岸區納税超億元的商務樓宇達21棟，2棟商務樓宇納税超10億元，正在成為「向天拔節的產業園」和「立起來的開發區」。

武漢市江岸區人民政府副區長張念強在WeWork武漢企業天地1號社區開業儀式上表示，作為武漢市最早發展樓宇經濟的城區之一，江岸區始終把做強總部經濟、樓宇經濟作為經濟轉型升級的發力點，深入實施頭部企業招引行動，不斷提升商務樓宇品質，優化樓宇經濟佈局。

「對於企業來説，多功能、多元化的綜合型辦公空間將是未來辦公空間的發展趨勢。」張念強表示，WeWork中國的入駐必將為江岸經濟發展注入強勁動力，相信WeWork中國能通過其優秀的管理水平、獨到的品牌價值和卓越的產品力，引領江岸區乃至武漢市商務樓宇辦公的新風尚。

據介紹，武漢WeWork企業天地1號社區由WeWork中國與瑞安集團攜手打造，項目坐落於武漢企業天地1號11樓、12樓和15樓，運營面積近1萬平方米，是WeWork中國在武漢市繼光谷新國際發展中心、泛海創業中心后開拓的第三個社區，也是WeWork中國2023年度首批開幕的辦公空間之一。

WeWork中國二線城市負責人白蕊表示，武漢WeWork企業天地1號社區對於WeWork中國有着特殊意義。「未來，WeWork中國將繼續順應市場需求而主動求變、持續創新，為武漢市樓宇經濟發展帶來活力。」

定製化辦公空間解決方案受追捧

近年來，一些金融機構、投資銀行、科技公司、專業服務公司、生命科學公司和律師事務所等已率先通過辦公定製模式，來提升辦公空間利用效率，並節省下可觀的租賃成本。

辦公空間呈現出「定製化」特點，並由此創造了全新的寫字樓租賃模式和市場機遇。以WeWork中國、創富港、夢想加和優客工場等為代表的眾多聯合辦公空間品牌推出了定製型辦公空間，房地產諮詢管理公司、設計公司和項目管理公司也正加碼佈局定製化辦公空間賽道。

根據CBRE世邦魏理仕2023年1月發佈的《武漢市樓宇經濟發展白皮書》（以下簡稱「《白皮書》」），2022年，武漢市寫字樓市場供應量與吸納量均創新高。優質寫字樓市場新增供應超112萬平方米，其中43.4%為甲級寫字樓，47.2%位於核心商務區。

「園區化、特色化正成為武漢市樓宇經濟發展的一大趨勢。」《白皮書》指出，2022年，江岸區打造了武漢天地國際商務集羣、建設大道金融產業帶集羣、漢口歷史文化風貌街區文創集羣、長江左岸創意設計集羣、濱江商務區國際總部集羣等五大特色樓宇集羣。

以武漢WeWork企業天地1號社區所在的武漢天地國際商務集羣為例，武漢企業天地自面世以來便成為武漢市高端寫字樓的代表。其中，WeWork中國2022年推出的全新辦公產品「勵帷」便坐落於此。

（武漢企業天地寫字樓正成為江岸區發展樓宇經濟的新抓手。張家振/攝影）

據介紹，位於武漢企業天地A1號樓的「勵帷」產品於2022年7月15日交付市場並進入試運營階段，僅歷經6個月即達到了滿租的效果。2023年5月1日，「勵帷」二期正式交付，共擁有15個獨立辦公套間，為中大型企業提供高品質商務空間。

WeWork中國相關負責人表示，作為全球領先的辦公空間服務平臺，WeWork致力於靈活滿足從自由職業者到成熟型企業等的各類辦公需求，為其提供全生命周期的產品和服務，激發商業動力，提升辦公體驗，引領未來的工作方式。目前，WeWork中國已分別在上海、北京、深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、武漢、成都、西安和中國香港、臺北等12座城市和地區打造了近100座社區。

業內分析人士認為，當前，專業平臺為企業提供定製化辦公空間和專業服務較受市場主體歡迎，這類企業定製服務的優點在於可幫助企業定製符合企業文化、適合自身發展所需的個性化辦公空間，同時提升辦公資源的管理效率、節約成本。

「企業對於辦公空間的要求也在提升，運營方能否滿足企業節約成本、提升辦公效率，乃至提供創新協助等需求，正成為企業選擇辦公物業的重要考慮因素。」上述業內分析人士表示，此類辦公空間定製化業務的收費模式較為透明，更符合未來工作方式，可減少企業的后顧之憂。

（編輯：石英婧 校對：燕郁霞）