草莓NEWS | 閔房集團x金地商置正式達成戰略合作

01 攜手共築，莓好閔行

「攜手閔房，樂 居閔行」。閔房集團作為區屬房管集團，以房屋經營管理和住房民生服務保障為主責主業，統籌推進「住房保障、公園城市、市場開拓」三大板塊。目前主要承擔公租房（廉租房）籌措和運營管理、直管公房管理和舊房改造、物業管理服務和房屋應急維修搶險、代理經租和自有資產經營管理、郊野公園建設運營管理、大居（商務區）公建配套代建、公園城市建設等主營業務，為閔行建成創新開放、生態人文現代化主城區貢獻閔房力量。

閔房集團黨委書記、董事長孫二平表示：閔房集團作為央國企，以此次合作為契機，與金地商置相互交流溝通，以便更好地服務於政府。聚焦上海，深耕閔行，關注現代化主城區及中國現代化進程生產模式，未來我們並不侷限於租賃住宅，在商業和產業園區等業態上仍有非常大的合作空間，共同打造出更多精品。

「精築城市價值」。金地商置是金地集團成員企業，香港上市公司，集地產綜合開發和資產管理平臺為一體，通過商業中心綜合體、產業園區、精品住宅、租賃住宅等多元物業的開發銷售、投資管理和服務運營，在極具發展潛力的城市與城市羣，為企業和個人提供集成式空間與服務，精築城市價值，促進城市增值，致力成為城市價值集成商。金地草莓社區作為金地集團旗下的租賃住宅品牌，提供專業的產品定位、項目管理、運營管理等服務，跟隨金地集團和金地商置的發展步伐，堅持「輕重並舉」的發展策略，佈局全國一線及二線城市核心地段，打造服務於全社會的租賃住宅領導型企業。

金地集團助理總裁、金地商置高級副總裁張晉元表示：在產業上，我們進行資本化動作，積極響應國家號召，申報基礎設施工程。此次，我們以租賃住宅項目為起點，金地草莓社區經過近8年的發展，用心研發出了品質、功能、成本控制等都不錯的產品。未來我們聚焦上海，與閔房集團深度合作，共同探討更多重資產投資及輕資產管理的機會。

02 多元模式，深化合作，互利共贏

在仲量聯行發佈過的《中國長租公寓市場：新挑戰，新機遇》報告中顯示，中國住房租賃市場是一個服務於超過2億人口、年租金規模過萬億元的市場。近十年間，中國的流動人口進一步向一、二線城市聚集，並呈現出年齡低、租房需求大、租賃周期長等特點。隨着政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優勢共同合作，中國租賃住房投資市場將迎來新一輪機遇。今年2月，仲量聯行最新數據顯示，中國長租公寓市場已邁入「快速成長期」的嶄新階段，將迎來更多參與者並呈現多元化的產品和租賃客羣特點。

截至2022年上半年，全國頭部長租公寓品牌總房源數量已達到84.7萬套，而2020年全年的數據為69.9萬套。預計2023年市場將迎來更多優質項目的加快入市，長租公寓市場將呈現出規模化、社區化和品質化的特點，23年上海在運營長租公寓總存量將達到18.9萬套，較22年增長75%。隨着R4租賃住宅地塊上的項目加速建設和入市，預計2023-2025年間上海將迎來17.3萬套新增租賃住房入市。（數據來源：仲量聯行）

基於此背景下，閔房集團及金地商置雙方達成戰略合作，充分發揮自身優勢、積極整合優質資源，將就C65研發用地、住房租賃業務、Rr4租賃住房用地及物業業務和人才交流等方面開展合作。

閔房集團發揮屬地國企在資源整合和人才服務方面的優勢，加強同屬地政府、相關政府職能部門的對接，積極拓展區域租賃住房項目，提高社會效益；金地商置將結合自身多元業態共振，綜合開發和資產管理等優勢，發揮在租賃住房領域積累的開發經驗和品牌效應，積極發揮專業運營能力，提高經濟效益；雙方對區域內存量資產，合作運營管理或共同投資開發；雙方依託各自優勢取長補短，進行物業管理、工程戰略造採、人才交流合作等業務，實現多元化、靈活度高的合作機制，打造閔行區內優秀的租賃住房業務合資公司，實現合作共贏。

上海莘松路項目效果圖

目前，雙方就近期和中遠期的合作計劃達成了共識，並首度攜手落地上海閔行輕資產-莘松路項目，后續將成立聯營品牌。在未來，雙方將繼續推進上海閔行區多個項目合作，實現區域職住平衡，共謀美好發展。同時，將共同推進更多元模式的深度合作，提升企業價值和社會影響力，形成服務於社會的大局觀，成為區域租賃住宅板塊統領者，實現互利共贏。