熱錢、富翁大量湧入，新加坡緊急出手降温樓市，開徵60％印花税

這個扼守馬六甲海峽、政經環境穩定、醫療福利好、備受外國投資者青睞國家對炒房客下狠手了。

新加坡政府宣佈推出最新一輪房地產降温措施，將提高房產税，以促進可持續的房地產市場。外國人買房的額外買家印花税將升至60%！從27號零點開始即刻執行！

外國人額外買家印花税升至60%

新加坡政府周四宣佈，將新加坡公民購買第二套住房的額外買家印花税從17%提高到20%。購買第三套或以上住房的公民，以及購買第二套住宅的永久居民，這一比例從25%提高到30%。對於購買任何房屋的外國人，印花税將從30%躍升至60%。此次上調自即日起生效。

以下是最新新加坡額外買房印花税的税率表：

這意味着，外國人購買一套100萬的房子，得繳納60萬的印花税。

新加坡在2021年12月就曾上調過税率，並在2022年9月收緊房貸限制。這些措施對緩和房地產市場產生了一定的作用，但上季度數據顯示在強勁需求推動下，房價再度出現加速上漲跡象。

根據新加坡市區重建局4月3日公佈的最新預估數據顯示，整體私宅價格連續第12個季度上揚，今年第一季度整體私宅價格指數環比上升3.2%，高於2022年第四季度的0.4%漲幅。按年計算，房價去年第四季度上漲了11.3%。

本地購買自住房產的勢頭尤其強勁，本地和外國投資者也對住宅房產重新產生了興趣。新加坡政府表示：「如果任由這種態勢發展，房價走勢可能會超過經濟基本面，房價相對於收入可能有持續上漲的風險。」

新加坡是中國高淨值人羣最青睞的移民目的地

最近幾年，新加坡贏得許多富豪的青睞。數據顯示，2022年，2800名高淨值人士成為新加坡公民。2023年，預計這一數字將會繼續增長。

今年3月，胡潤研究院報告顯示，新加坡是中國高淨值人羣最青睞的移民目的地。據福布斯全球富豪榜，新加坡上榜富豪人數今年顯著增長至35人，去年為26人。上榜新加坡富豪的淨值總額則從去年的1067億美元增加至1189億美元。

新加坡富豪前10名單中，前6名均是華人：

①邁瑞醫療創辦人李西廷（約222億新幣）
②亞洲油漆製造商立時集團創辦人吳清亮（約198億新幣）
③大華銀行（UOB）榮譽主席黃祖耀（約98億新幣）
④海底撈創始人張勇（約98億新幣）
⑤冬海集團（SEA）李小冬（約72億新幣）
⑥日月光半導體制造公司張虔生（約65億新幣）
⑦豐隆集團郭令明（約45億新幣）
⑧冬海集團（SEA）葉剛（約45億新幣）
⑨豐益國際郭孔豐（約43.8億新幣）
⑩羣策環球控股公司執行董事主席魏成輝（約41億新幣）

眾多富豪喜歡移民新加坡，與其良好社會治安、税收優勢、豐富的教育資源、健全的社會福利有很大關係。新加坡是全球著名的税務天堂，稅制單一，税率低，個人所得稅最高22%，企業所得税最高17%。教育方面，新加坡實行精英教育，同時吸收了東方基礎教育的優勢，形成了一套極具靈活性的教育體系。

另外還有一份數據顯示，對於個人來説，如果不吃不喝，新加坡人購買一套住房平均需要大約15年，遠低於中國香港（45年）、中國大陸（34.6年）和中國臺灣（20年）。

房價、物價同步上漲，經濟增速卻放緩

雖然大量富人和熱錢湧入，不過，作為亞洲「四小龍」之一的新加坡，經濟增速卻正在放緩。

官方數據顯示，新加坡GDP在2023年第一季度同比增長0.1%，逼近零增長的邊緣，也顯著低於去年第四季的2.1%增長。

時代周報分析指出，外來資金的湧入，確實提升了新加坡作為國際金融中心與財富管理中心的地位，也給本土製造了更多的金融就業機會。但熱錢和富豪帶來的並不全是好消息，它們也對本地經濟和物價帶來了一些困擾，並影響金融市場的穩定。

而新加坡的樓市明顯的反應了這些問題。2022年，新加坡私人住宅平均上漲8.6%，連續6年走高，海外買家交易量有增無減。

據時代周報，除了樓市，各項消費指標全部同比上漲，4月24日發佈的數據顯示，食物價格的漲幅最大，為7.7%。休閒與文化消費價格上升6.8%，服飾與鞋價格上揚6.3%，交通費上升6.2%，住房和水電費上漲5.2%。

通脹方面，新加坡2022年通脹率為6.1%，明顯高於2021年的2.3%。

為遏制不斷飆升的通貨膨脹，自2021年10月以來，新加坡金管局已連續五次收緊貨幣政策。

對於此次新加坡對海外購房者開徵60％的印花税，業內分析指出，在通貨膨脹和原材料價格高漲的大環境下，整個新加坡房市的供給和需求依然牢牢掌握在政府手中，尤其是新一輪降温措施幾乎完全堵死了外國人和公司買房的需求。供需關係如果沒有顯著改變，房價上漲的曲線又被強行壓下，那麼未來房市下行的機率會越來越小，其實這樣對於持有房產的業主們也是一種保護。