東莞豪宅再添一員，萬科瑧山匯加入「宮鬥」！

來源：東莞樂居

萬科瑧山匯（星河傳説二期）位於東莞黃旗山北部，配套成熟，主推約260-550㎡豪宅大平層，預計下半年入市。

萬科瑧山匯亮點：

生態資源豐富 坐享黃旗山脈

位於黃旗山北部，這里是東莞首屈一指的傳統富人區，周邊生態環境優越，居住舒適。

配套成熟 交通便利

樓下就是星河城，周邊緊鄰東莞城區核心成熟配套，交通四通八達，生活便利。

純改善豪宅盤 產品打造高端

項目1號樓高度接近250米，成功擠進東莞前十高樓排行榜，是黃旗北第一高樓，項目自帶底商，將擴大、豐富原有的星河城商圈格局，未來可創造更大商業價值。

適合人羣：萬科瑧山匯主推建面約260㎡-550㎡大平層產品，整體定位純改善豪宅盤。

價格分析：

東城目前無在售新盤，二手樓盤居多，且豪宅產品特別多，二手房價格分化嚴重。項目周邊有多個老牌豪宅小區環繞，譬如星河傳説、中信御園、天驕峰景、愉景花園等等，其中星河傳説別墅約8萬+，高層約5萬+，但該小區大平層掛牌數量較少，所以成交量並不高。

周邊老舊小區也有單價不到1萬的，不過多數都是老舊小區，樓齡都在15年以上，如果追求生活方便、配套成熟，預算又不太夠的情況下，可以挖一下周邊的筍盤。

新房稀缺的東城即將迎來一波供應，比較優質的純新盤有6個，地段優越，目前有3個待入市樓盤備受關注，分別是瑧山境、光大天驕國際和本項目，均為大平層豪宅產品，並且緊靠黃旗山，價格應該不相上下，敬請期待。

此外，東城還有高田城南印象、曉風印月花園和立新洋杞坑村舊改等項目待入市。

天貓評測師實地探盤看到，萬科瑧山匯目前施工建設中，暫時還沒有樓體出地面，據悉，項目預計下半年入市，吹風價約為5-6萬元/㎡（具體以官方消息爲準）。

點評：綜合來看，今年東莞核心區大平層井噴，萬科瑧灣匯、瑧山境、保利首鑄鷺灣、華潤悦府、光大天驕國際花園等品質項目陸續入市，萬科瑧山匯面對競爭壓力不小。

樓盤規劃描述：

星河傳説二期萬科瑧山匯位於東城東昇路與東城東路交匯處東南側，項目產品規劃有住宅、公寓、商業，包括3棟超高層，最高達245米，另外還有8棟商業裙樓，目前星河傳説二期已經正式以萬科瑧山匯作為案名。

根據最新規劃，項目總佔地面積474746.6平方米，總建築面積1180310.07平方米，綠地率38.5%，停車位6367個（地下停車位5549個），總户數4738户。

三棟超高層建築，140米、190米和245米，視野開闊，一覽黃旗山。

其中1號公寓、商業樓，共67層，樓高245米，1號樓低區每層三户，高區每層兩户，每一户都是獨梯入户對景玄關，總共有三種戶型，分別是低區的280㎡四房、390㎡四房以及高區的550㎡四房。

2號樓為住宅、公寓、商業樓，共53層，樓高193米，2號樓是小區中間樓棟，獨梯入户對景玄關，兩梯兩户，一種户型，380㎡四房，兩側對稱。

3號樓為住宅、公寓、商業樓，共40層，樓高140米，3號樓是小區最低樓棟，同樣是獨梯入户對景玄關，兩種户型，分別是兩側的290㎡三房以及260㎡四房。

4至11號樓為商業樓，除6號樓為4層外，其余都為3層。

户型分析:

萬科瑧山匯主力户型有6種，分別為約260㎡的四房、約280㎡的三房、約290㎡的三房、約380㎡的四房、約390㎡的四房、約550㎡的四房。

260㎡的四房位於3號樓的中間位置，3號樓採用四梯（含貨梯）四户，每兩户共用兩梯。建面約260㎡的户型亮點：獨梯入户對景玄關、經典豎廳户型、少過道、高使用率、超尺度景觀陽臺等，經濟改善型首選。

面積約550㎡四房，1號樓高區四房户型，獨梯入户對景玄關，超展開主卧，功能齊全；公私區雙陽臺，270°無敵視野；沉浸式展廊，彰顯主人風采，還配有酒吧、茶吧以及超尺度方廳最大化滿足社交需求，可以説是平層「豪宅」。         

交通出行:

軌道交通：項目直線距離東莞R2線東城站約1.3公里，2站到國貿即可換乘R1線（在建中），3站西平換乘莞惠城軌，5站至東莞火車站，9站虎門高鐵站；未來還將規劃6、7、11號等軌道快線途經，和東莞其它鎮街、深圳、廣州緊密相連。

公共交通：萬科瑧山匯周邊直線1公里範圍內有超20個公交站，樓下就是星河傳説站，公共交通極為便捷。目前有3、K1、K3、78、C1、L5、1、2、21等多路旅遊巴士經過(高埗至石井，人民公園至虎英公園)。

自駕：

萬科瑧山匯對外交通便捷，周邊有莞樟、莞龍道路及廣深、莞深高速公路，出入方便。

沿東昇路，往西接駁東城中路，能一路直達鴻福路商圈、東莞CBD；通過東城東路，接駁莞樟路能直達松山湖；直線距離約3公里，有東莞汽車客運東站。

周邊配套：

教育配套：項目約3公里範圍內幼兒園有機關幼兒園、金色未來幼兒園；中小學有附城小學、東城小學、東城中學、東城五小；高中有東莞市第二高級中學；大學有東莞理工學院、南開學院、外語外貿學院、城市學院、東莞高級技校等。

醫療配套：萬科瑧山匯直線距離3公里範圍內有東莞市東莞華醫院、東莞市婦幼保健院、東莞市人民醫院（普濟院區）等，為醫療需求提供了保障。

商業配套：

萬科瑧山匯樓下就是星河城，滿足業主日常所需，約1公里範圍內，還有十三碗美食廣場、東城萬達、世博廣場、金月灣廣場、新世界廣場、東城文化中心等，另有家樂福商場、好又多超市、百佳商場、時尚電器城、風情步行街、麥當勞、肯德基、KFC、鶴留山、東城酒吧街、一里洋場食街、雍華庭美食街等，周邊商業和居住氛圍濃厚。項目附近還有東城區政府、市圖書館東城分館、東城展覽館、東城國際酒店等綜合配套。

景觀資源：

萬科瑧山匯位於黃旗山北，板塊內小區南向直望黃旗「龍脈」山景，項目直線距離旗峰公園/虎英公園約750米，約3公里有峰景高爾夫球會，周邊生態環境優越，居住舒適。

測評：2023年東莞正式進入豪宅爆發期，不少優秀品質項目相繼入市，產品各有千秋，競爭激烈，吸引了不少頂級圈層的目光。萬科瑧山匯是高端改善型的豪宅產品，滿足高端剛改人羣的購房需求，想要在東城置業的改善羣體可以上車。