業績暴雷！渤海銀行坑苦買房人，員工薪酬降了4萬！

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轉自：市場資訊

今天，全國人民關注到一條炸裂性消息，湖南省直接拉黑渤海銀行，因為渤海銀行未得到住建局的同意，就私自把購房者的預售款給轉走，導致新房樓盤沒錢蓋，停工了。

這個事有多大，至少目前來説渤海銀行是唯一一個被一個地方大省給拉黑的全國股份制銀行，一家擁有1.6萬億資產規模的全國股份制銀行就這樣上了黑名單着實讓人意外。

根據湖南住建廳官網，2019年5月至2021年6月期間，渤海銀行成為恆大株洲譽苑、北大資源株洲天池等項目商品房預售資金監管銀行。但在2021年3月和7月，渤海銀行株洲分行違反預售資金監管協議，擅自劃扣恆大譽苑北大資源天池項目重點監管資金，導致項目逾期難交付。省住建廳多次警示且責令返還監管資金，但一直未到位。

為此，湖南省住建廳要求各市州（縣、市、區）商品房預售資金監管機構暫停與渤海銀行進行資金監管合作，並建議相關部門和單位慎重選擇渤海銀行作為住房公積金、物業維修基金等資金的存儲銀行。

原來又是因為踩雷恆大項目，渤海銀行擅自將預售監管資金非法挪用，導致項目爛尾，湖南住建廳這招直接掀開了渤海銀行的底褲。

不少博主在社區平臺表示，「渤海銀行你把買房人坑的好苦啊...」，「樓盤為什麼會爛尾，就是因為房企私自挪用預售的資金。但是預售監管賬户里的資金是怎麼沒的呢？那就要問問渤海銀行了。」

還有網友反應，渤海銀行提前還貸一直拖，打電話工作人員直接攤牌不知道什麼時候可以還，這樣的朋友不在少數。

還有網友反饋，渤海銀行路子太野了，按揭貸款直接返還利息，還款的時候存入一樣金額的利息就全部返還了。房貸沒利息，這是爲了讓大家購房拼了，還是爲了讓大家貸款拼了？

就在剛剛，渤海銀行公佈了2022年業績，營收264.65億，同比下滑9.35%；淨利61.07億，同比下滑29.23%，經營活動產生現金流減少了2/3。。。。

12大股份制銀行中有10家已經公佈2022年業績，未公佈業績的有廣發、恆豐，在這10家銀行企業中，渤海銀行無論是營收還是淨利都處於倒數。營收方面，民生雖然取得-15.6%，但實現盈利增長；而浦發雖然是唯二的淨利負增長的銀行，但降幅完全無法和渤海銀行相提並論。

吸收存款、發放貸款，甚至不良率都還挺正常，業績怎麼就突然暴雷了一樣？公司業績下滑主要就是因為公司息差走窄，吸收存款沒有明顯增加的情況下就造成了淨利息收入減少，本次減少30億，直接導致了淨利少了20億。

一方面是經濟低迷、房地產市場走弱，寬松的貨幣政策，帶來的LPR下滑，貸款利率也就出現了一定幅度的下降，此外還有自身投資收益的下滑；另一方面則是渤海銀行為吸收公眾存款，提高了存款利率，從2.52%增至2.68%，不知市場寬松的環境之下，渤海銀行為何需要提高存款利率來吸收存款？

雖然渤海銀行業績下滑嚴重，但公司的逾期款項還是大幅減少的，少了119億，但仍有266.5億逾期貸款。此外，在公司100億的不良貸款中，房地產佔到26.6億。

筆者查詢了渤海銀行的工資情況，業績下滑，薪酬果然是降了，較2021年基本降了4萬至47萬（税前），稅后大約31萬，去年則是35萬。

最后，筆者查詢了公司股權結構，天津國資委旗下的天津泰達持股20.34%，外資通過港股通持股18.65%，渣打香港持股16.26%，中海集團持股11.12%，國家開發投資持股9.49%，寶武鋼鐵持股9.49%。原來渤海還屬於泛海系，泛海實業持股7.72%，此外，天津地方機構持股了不少股份。