濱江服務：今年努力完成在管面積和營收增長不低於30%目標

3月27日，濱江服務（03316.HK）召開2022年度業績會。

此前，濱江服務披露的財報顯示，2022年濱江服務實現收入約19.82億元，同比增長約41.7%。從公司三類項目的收入來看，物業管理服務實現收入約11.93億元，同比增長約42%；非業主增值服務收入約5.4億元，同比增長約28.8%；5S增值服務收入約2.49億元，同比增長約79.3%。

2022年濱江服務實現毛利約5.92億元，同比增長約31.7%；毛利率約29.9%，同比下降了2.2個百分點。

2022年濱江服務實現利潤約4.19億元，同比增長約28.9%；權益股東應占利潤約4.12億元，同比增長約28%；淨利率約21.1%，同比減少2.1個百分點。截至2022年末，濱江服務手持現金及現金等價物約19.49億元，同比增長約115.3%。

截至2022年末，濱江服務的在管建築面積達4200萬平方米，同比增長約40.1%，其中來自於獨立第三方的在管建築面積為2310萬平方米，佔總在管建築面積比例達到55%，同比上升6.8個百分點。2022年新增在管建築面積1200萬平方米，其中來自於獨立第三方佔比達到72.1%。濱江服務已簽署物業管理合約管理建築面積約6910萬平方米，同比增長38.7%，2022年新增合約建築面積1930萬平方米，其中來源於獨立第三方佔比達到59.1%。

對於公司2023年的業績目標，濱江服務董事會主席朱立東在業績會上表示，2023年濱江服務將努力完成在管面積、經營收入增長不低於30%的目標，公司會保持有質量擴張的方針，聚焦以杭州為核心，上海寧波為兩翼的長三角地區，關注珠三角地區，經營業態上要做大基礎物業。

除了談到濱江服務之外，濱江集團董事長戚金興在業績會上也談到了濱江服務的母公司濱江集團（002244.SZ）的情況。

戚金興在業績會上表示，「濱江集團2022年銷售額完成1539億元，雖然比2021年降幅接近9%，但在去年民營企業的業績整體大幅下降的情況下，濱江集團是下降幅度最小的民營房企。我們的現金回籠是公司成立30年以來的最高值，現金回籠總共690億元，比2021年683億元有所提高。融資方面增加了貸款余額22億元，總的貸款有息負債余額約470億元，融資成本進一步下降至4.6%。」

在獲取土地方面，戚金興稱，2022年濱江集團在獲取土地方面總計733億元。「我們去年4月份和6月份拿的地到今年年底全部出貨。公司今年土地銷比目標將從2022年的0.54調成0.55以內，今年土地的總量會控制在600億元，權益部分控制在300億元。」

對於2023年濱江集團的業績預計，戚金興表示，融資今年繼續保持470億元的總量，今年開始保持平穩，並有條件地略有下降。直接融資比例調整成總貸款的20%以內，利息繼續下行0.2個百分點，尾款保持在600億元以上。