瑞安房地產：去年盈利9億元，上海依然是集團最主要的投資地

3月23日，瑞安房地產有限公司（瑞安房地產，00272.HK）發佈2022年全年業績。財務數據顯示，2022年全年瑞安房地產總收入155.65億元（人民幣，下同），同比減少11.34%；歸母淨利潤9.06億元，同比減少44.62%。

截至報告期末，瑞安房地產的淨資產負債率為45%，同比增長15個百分點；現金及銀行存款總額為133.68億元。

瑞安房地產稱，2022年，集團業務經歷了前所未有的衝擊。收入的下降受到2022年新冠疫情暴發帶來下行壓力導致住宅單位施工及交付延誤的影響。

從收入來看，2022年瑞安房地產被確認爲收入的物業銷售金額達116.95億元，同比減少14.25%；綜合租金及相關收入為20.7億元，同比減少8.37%。

報告期內，瑞安房地產合約物業銷售額錄得272.19億元，同比減少10.08%，其中住宅物業銷售佔95%；認購銷售額錄得14.27億元，同比減少74.08%。瑞安房地產行政總裁王穎在業績會上表示，位於上海瑞虹新城的最后一期項目貢獻了103億元的合約和認購銷售額。

商業資產組合方面，因向租户提供租金優惠措施，集團租金及相關收入總額為28.02億元，同比減少3.88%。

瑞安房地產指出，報告期內，集團零售物業組合的平均出租率為89%，由於市場低迷，零售商鋪續約租金輕微下跌。與此同時，整個辦公物業組合的平均出租率保持在89%，位於上海的辦公物業平均出租率達到92%。

不過，瑞安房地產披露的數據顯示，隨着疫情防控措施的優化調整，2023年前兩個月零售物業的銷售額和客流量均已恢復到2022年同期水平的90%以上；辦公物業續約租金保持正增長。

瑞安房地產行政總裁張斌在業績會中指出，從資產的分佈來看，上海依然是集團最主要的投資和持有規模的所在地，達到了整個收入（商用物業）貢獻的70%，排在第二位的也是過去幾年一直加大發展的武漢，武漢目前已經貢獻收入的14%，其他城市加起來是剩下的16%。

土地儲備方面，財報顯示，截至2022年12月31日，集團土地儲備的總建築面積為930萬平方米，包括680萬平方米的可供出租及可供銷售面積，還有250萬平方米的會所、停車場和其他設施，合計共14個發展項目，分佈於上海、南京、武漢、佛山及重慶的黃金地段。

值得一提的是，2021年9月，瑞安房地產就宣佈擬分拆公司商業投資物業、物業管理及資產管理業務並獨立上市，分拆后的實體將以瑞安新天地的名義獨立運營，並且瑞安新天地已經提交了在香港聯交所主板上市的申請。

3月23日，瑞安房地產執行董事、瑞安新天地副主席羅寶瑜在業績會上回答澎湃新聞關於瑞安新天地目前上市進展的問題時表示，瑞安新天地上市計劃因為市場環境的因素有所放緩。「因為我們的資產負債表還是非常穩健，所以也不急於上市。我們還是會尋找最合適的市場環境，讓股東創造最大的利益纔會考慮上市計劃。」羅寶瑜表示。

財務數據顯示，2022年瑞安新天地的總收入為27.02億元，同比減少5.69%；基本溢利（剔除公允值變化及外匯影響的股東應占淨利潤）為5.75億元，同比減少4.49%。

瑞安房地產主席羅康瑞表示：「我很高興集團2022年業績顯示出了良好的韌性。但我們仍然面臨全球形勢的挑戰，包括通脹的不確定性和地緣政治的緊張局勢。行業內部分開發商的流動性問題持續存在，預計房地產市場仍需經歷一段調整期。展望未來，我們將繼續保持審慎的財務管理，在利潤和增長之間實現平衡。我們相信，集團審慎的資本管理和穩健的資產負債表將使我們處於有利地位，抓住市場調整帶來的增長機會。」