香港加息見頂？多家港銀維持最優惠利率不變 業界：為樓市帶來正面支持

3月23日，香港金管局將基準利率上調25個基點至5.25%，以迴應美聯儲昨夜加息25個基點。匯豐(00005)、恆生銀行(00011)宣佈維持港元最優惠利率5.625%不變。對此，多位地產界知名人士表示，此舉對香港樓按市場有正面支持作用。

據瞭解，今日匯豐銀行宣佈，維持港元最優惠利率（P）5.625%不變。上一次調整是在去年12月16日，當時加息25個基點。匯豐銀行表示，港元儲蓄存款户口的利率也將維持不變，港元户口結余5000元或以上的年利率為0.625釐，結余5000元以下維持零息。另外，匯豐銀行給予全面理財總值達100萬港元及以上的額外年利率維持0.001釐。同日，香港金管局宣佈，將基準利率上調25個基點至5.25%。

恆生銀行(00011)宣佈，該行的港元最優惠年利率維持不變，保留在5.625%的水平。同時，恆生的港元儲蓄存款年利率亦維持不變。若綜合户口之「全面理財總值」達100萬港元或以上，其綜合港元儲蓄户口存款結余可享的額外年利率為0.001%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，這次匯豐宣佈港元最優惠利率（P）維持不變，相信根據自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定，並預視香港加息周期或見尾聲。隨着內地與香港恢復通關，經濟已逐步復常，而近期樓市回暖，銀行開始積極爭取按揭業務，加上現時匯豐宣佈P維持不變，業主供樓負擔暫未增加，以上多個因素對香港樓按市場有正面支持作用。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，匯豐宣佈維持港元最優惠利率（P）於5.625%不變，為市場帶來好消息，預計其他銀行將陸續跟隨，市場按息將維持主要為3.375%水平。香港拆息在美加息期連續兩日倒跌，反映大型銀行現階段未有加P壓力，決定港元最優惠利率（P）維持不變。預期美國加息周期將於今年5月或之前見頂，香港加息周期很大機會已見頂完結，預計年內按息仍處於3釐多水平。

王美鳳稱，這次加息周期美國累計加息幅度達4.75釐，香港最優惠利率（P）累加僅0.625釐，香港加息幅度大大低於美息，這次加息周期港美息加幅差距屬歷年最大，令香港按息於加息周期完結時仍處於3釐多歷史見頂低位。今年樓市已撇取息率疑慮因素，受惠於近月多個利好樓市因素，樓市首季已轉活，市場信心及氣氛亦已恢復，這次大型銀行決定維持P不變令按息維持平穩低水平，可為樓市進一步帶來正面支持。

香港置業行政總裁馬泰陽表示，美聯儲宣佈加息0.25釐，與上次會議的加幅一致，符合市場預期，令聯邦基金目標利率提高至4.75-5釐，為這輪加息周期第9次加息，累加4.75釐；同時發佈的預測顯示終端利率將落在5-5.25釐的水平，意味加息周期接近完結。而香港有大型銀行宣佈不跟隨加息，對一眾準買家及業主來可説是「松一口氣」，供樓負擔維持不變，加上近日有多間大型銀行更下調二手物業H按封頂息率，均對樓市帶來支持。

馬泰陽稱，事實上，即使今個月市場受美國銀行倒閉危機等外圍不穩定性因素籠罩，但香港受惠與內地通關，經濟逐步改善向好，失業率穩步下降，加上財政預算案調低首置人士從價印花税，一手市場表現暢旺。

馬泰陽表示，近日新盤混戰升溫，香港發展商採取「先求量，再求價」的銷售策略，刺激市場購買力，為樓市增添動力。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資預計顯示，3月迄今(截至21日)新盤成交量共錄1345宗，較上月的867宗按月增加逾55%，暫已創7個月新高。隨着香港大型銀行息率不變，相信有助本周末新盤銷售進一步火熱，全月有力突破2000宗水平，預計全年交投按年有望升逾60%至約1.5萬宗。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，美國加息步伐放慢，目前由各項數據看，今年內美國最多再加息0.25釐，但年內減息機會不大，香港銀行或仍要跟隨上調最優惠利率(P)一次。不過，她稱，由於上周多家大型銀行已先行下調二手物業H按鎖息上限0.25釐，預計可抵消未來加息的影響。