1450億李家兄弟，加倉內地樓市

　　來源：21世紀商業評論

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　　兄弟上陣，逆市抄底。

　　記者丨李惠琳

　　香港地產豪門李兆基家族的生意，時有波動。

　　3月21日，恆基地產發佈2022年財報，全年淨利92.39億港元，同比大跌30%。

　　在一眾港資房企中，這份成績單並不理想，核心壓力在於房地產業務。

　　恆基地產現在的掌門人是李家傑及李家誠兄弟，2019年李兆基退休，兩個兒子接棒，共同擔任聯席主席。

　　4年來，地產行業波動，恆基的營收規模在250億港元左右徘徊，淨利大起大落。

　　過去一年，恆基地產在中國香港和內地的生意都表現平淡，在內地關係密切的合作房企，比如旭輝、奧園等，都困於自身財務險境。

　　業績波動，並沒有阻擋李氏兄弟持續下注的決心。

　　畢竟，家大業大，李兆基家族還有1450億元身家，在香港僅次於李嘉誠家族。

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　　滯銷尷尬

　　李家傑、李家誠二人共同執掌公司，分工明確，哥哥主管內地業務，弟弟主管香港業務。

　　李家誠負責的香港業務，是恆基的主陣地，他接手后最吸睛的動作，是在2021年以508億港元拿下香港中環的心臟地塊，刷新香港地王紀錄。

　　2022年恆基在香港的物業發展，營收155億港元，同比增加33.4億港元。

　　由於樓市低迷，邊際利潤較低，應佔税前盈利同比減少近14億港元，只有33.5億港元。

　　恆基進內地近30年，李兆基在任時，曾開啟一系列激進投資動作，2008年調整節奏后，一直不緊不慢。

　　李家傑對內地有野心，上任之初，就花了30.2億元，在北京朝陽孫河板塊買下一塊宅地，這是恆基時隔20年首進北京住宅市場，凸顯了他下注內地的決心。

　　該項目開發周期長達3年，被打造為多層豪宅，面積270m²起，取證價13.8萬/平米，一度創下北京新房預售價格新高。

　　2022年9月，該項目以恆基天匯為案名入市，未想開局第一盤就不順，陷入滯銷的尷尬境地。

　　記者從北京住房城鄉建設委網站查詢，目前獲批14棟，12棟在售，另有2棟正在預售，合計包括130套住宅。

　　開盤至今6個月，僅網籤2套住宅，成交均價為14.15萬元/平米，其中較小的一套單套總價3860萬元。

　　不僅恆基天匯 ，因環境波動項目營銷計劃延迟，恆基在內地物業銷售普遍不算樂觀。

　　2022年共錄得69.17億港元的合約銷售金額，同比減少30%，主要銷售項目包括西安的御錦城、廣州的江薈花園、長沙的恆基旭輝湖山賦、成都的旭輝中心等。

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　　抱團聯姻

　　相比香港的開發項目多為自行開發，在內地的項目，恆基傾向於走聯合開發的模式，碧桂園、龍湖、奧園都在恆基的朋友圈里。

　　恆基提供低成本資金，內房企多承擔開發重任。

　　恆基地產的財報，披露了內地14個已建成開發項目，只有4個項目持有100%股權。

　　比如，去年恆基與旭輝、深圳新南山控股、金茂控股、 招商蛇口等內房企，以48.2億元購入一塊位於蘇州相城區的商住用地，恆基僅持有11%權益。

　　恆基與旭輝尤其關係密切，自2013年李兆基在二級市場斥資4億港元購入旭輝4%股權，雙方的友誼長達10年，在上海、蘇州、長沙等地開展多個合作項目，包括位於上海的旭輝集團總部。

　　在旭輝陷入流動危機，調整處置資產時，恆基也幫了忙。

　　3月9日，旭輝公告，出售河北和湖50%的股權及股東貸款予恆基，作價9.48億元，同時向恆基收購廣州昌哲25%的股權及相應股東貸款。

　　旭輝稱，交易助其將業務聚焦在廣州等高能級城市，提高項目資金使用及經營決策效率。

　　李家傑與內地房企的合作不限於項目層面，多次以個人身份投資內地房企，其中尤其鍾情於奧園。

　　2019年3月奧園健康上市時，李家傑透過全資投資公司Successful Lotus，以4000萬港元認購奧園健康生活股票。

　　半年后，他又向奧園投資了4億港元，認購股份佔擴大后已發行股份總數的3.64%。

　　此前，雙方合作在項目層面——奧園恆基·學苑壹號，曾取得開盤2小時銷售10億的好成績。

　　此外，李家傑還曾個人投資於港龍中國、燁星物業、弘陽服務等房企，2020年以來內房企股價整體下跌，李家傑的股權資產大概率跟着縮水。

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　　加倉內地

　　業績縮水，沒有阻擋李家傑加倉內地的決心。

　　在這一波地產調整中，多數內地房企資金緊張，給港資房企抄底製造了機會。

　　2022年底，恆基與華潤置地簽訂戰略合作協議，佈局粵港澳大灣區。

　　恆基還多次在公開市場拿地，2022年8月以 4000萬競得福州首例現房銷售地塊。

恆基在內地的土儲備已接近香港地區。

　　截至去年底，其在內地17個城市擁可開發土地儲備約2180萬平方呎，其中約78%可開發爲住宅。

　　李家傑相對更偏愛二線城市，位於成都的最多，達648萬平方呎，北上廣深四地合計約4萬平方呎。

　　同時，恆基也繼續投資收租物業項目，比如2022年新落成的廣州星寰國際商業中心、上海星揚西岸中心。

　　「近期成功與多間品牌店及大型企業簽訂租約，出租率持續提升，可望帶來更多租金貢獻。」恆基表示。

　　截至2022年12月底，恆基在內地擁有約1250萬平方呎的收租物業，去年租金總收入為20.7億港元。

　　李兆基家族的生意不僅是地產。

　　包括恆基地產在內，旗下還有多家上市公司，包括恆基發展、香港中華煤氣、港華燃氣、美麗華酒店、香港小輪，操盤總市值超過2800億港元。

　　在2022年胡潤百富榜中，李兆基家族以1450億元財富，在中國排名第14位。

　　在香港四大家族中，身家富過這對兄弟的，只有另一個李家。