李嘉誠家族真的沒跑！長實內地仍有超700萬方土儲，去年地產收入卻腰斬

繼新鴻基、新世界、九龍倉等港資企業后，李嘉誠家族旗下兩大上市平臺也交出2022年成績單。

圖片來源：長實集團業績會截圖 

3月16日收盤后，長江和記實業有限公司（00001.HK，下稱「長和」）及長江實業集團（01113.HK，下稱「長實集團」）同時發佈2022年業績公告。

數據顯示，2022年，以地產業務為主的長實集團錄得收入563.41億港元（2021年為620.94億港元），股東應占溢利216.83億港元，較2021年的212.41億港元微漲2%。長和全年實現收益總額4572.29億港元，同比上升3%；普通股股東應占溢利為366.8億港元，較2021年增加10%。該平臺旗下包含港口、零售、基建及電訊等業務。

財報中，長實集團直言，2022年國際營商環境因環球加息及通脹壓力顯着上升而倍加嚴峻。而作為兩家上市平臺主席，李嘉誠長子李澤鉅亦表示，2022年是辛苦、困難重重、不容易的一年。在此背景下，其認為公司取得的成績是理想的。

根據《福布斯》雜誌2月公佈的2023福布斯香港50大富豪榜，李嘉誠以390億美元（較上一年增加了30億美元）蟬聯榜首。福布斯分析指出，雖然李嘉誠的基礎設施旗艦企業長江和記實業的股價受業績疲軟而下跌，但這部分下跌被他在能量飲料製造商燃力士的持股所抵消。

海外持續出售回血，手握超千億現金

事實上，自新冠疫情爆發，尤其是俄烏衝突以來，李嘉誠家族就一直在出售各種海外資產。李澤鉅也指出，由於2022年完成了多個主要的策略交易，集團得以錄得盈利增長。

2022年3月，長實集團完成出售其持有英國倫敦5Broadgate甲級寫字樓商用物業全部實益權益，代價約74.67億港元；4月，長實集團完成其飛機租賃業務的出售，交易總代價約332億港元，涉及超過140架飛機；7月，長和系向美國私募股權基金巨頭KKR出售英國水務公司Northumbrian Water項目25%股權，代價約80.73億港元。

儘管不斷有海外資產出售動作，但李澤鉅仍對外界「撤離海外，迴歸國內」等説法不以為然。他強調，作為一家跨國企業，全世界都是公司的本地市場。對於有高回報的優質資產，無論在哪里，集團都會考慮。「對股東來説，集團在哪賣樓不重要，最重要是賺錢回來。」

長和就在財報中指出，集團的業務遍及約50個國家，並以約50種貨幣經營業務。而截至2022年底，在長和6605.54億港元的資產淨值中，有17%及21%分別來自歐洲大陸及英國業務，顯示歐洲尤其是英國業務在集團中的重要地位。

此外，在歷次的業績交流會上，李澤鉅也曾多次表達對英國酒館業務前景的看好。因此在被問及是否會考慮出售該業務時，其表示，「看不到任何賣Greene King的原因，新冠疫情過了之后，收益貢獻好了很多。」
 

數據顯示，長實集團英式酒館業務包括兩間釀酒廠及約2700間經Greene King於英格蘭、威爾斯及蘇格蘭等地營運的英式酒館、餐廳及酒店。2022年度，英式酒館業務收入為209. 39億港元 （2021年為142.84億港元）。

持續出售回血，也令長實集團和長和的負債率進一步下降。數據顯示，於年終結算日，長實集團銀行及其他借款總額為486億港元，較2021年12月31日銀行及其他借款減少479億港元，其中於1年內到期借款僅25億港元。與此同時，長和的綜合現金與可變現投資合共1541.88億港元，債務淨額對總資本淨額比率為16.7%（2021年底為20.3%）。

內地地產收入腰斬，花300億港元回香港補倉

受整體經濟環境影響，2022年度長實集團在房地產業務上無可避免地錄得大幅下滑。

數據顯示，長實集團2022年已確認的物業銷售收入（包括攤佔合營企業）為257.56億港元（2021年為377.98億港元），同比下滑約32%。其中，香港確認的物業銷售收入145.11億港元；內地確認的物業銷售收入99.16億港元，較2021年減少54%。

對於地產周期波動，李澤鉅並不過分擔心，其指出，「我們看地產周期一向是長線的，以年甚至季度來看的意義不大。就香港市場來説，剛性需求是一定有的。」

值得一提的是，近年來，李嘉誠家族也鮮少現身土地市場，尤其在內地，更是隱身多年。2022年，李嘉誠旗下的和記黃埔曾參與廣州的土地競拍，不過僅叫價一輪。

在香港，儘管長實集團多次參與地塊投標，但也歷經多次流標，直到近兩年，長實集團的拿地動作逐漸增多。

數據顯示，長實集團於2021及2022年度內，斥資300多億港元，共投得4幅政府地皮及兩個重建發展項目，分別為啟德4E區2號地盤住宅/零售用地、元朗流業街住宅地皮、將用作興建住宅/零售物業之土瓜灣重建項目、屯門大欖住宅地皮、西營盤皇后大道西/賢居里重建項目，以及啟德2A區4號、5(B)號及10號地盤住宅/零售用地。

李澤鉅對此頗為滿意，「很慶幸我們在前幾年香港地價高的時候沒有多買物業，而這幾年香港地價合理，我們就買多幾個項目。」

於年終結算日，長實集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目，但不包括農地及已完成物業）約7500萬平方尺（約合833萬平方米），其中700萬平方尺（約合77萬平方米）、6400萬平方尺（711萬平方米）及約合400萬平方尺（約合44.4萬平方米）分別位於香港、內地及海外。

事實上，對於買地，李澤鉅從不會抱着志在必得的態度，土地成本纔是其最關心的因素。而更低的土地成本，也令長實集團在項目銷售價格上有更多的空間，以吸引本地客户。

據時代財經瞭解，3月16日，長實集團與新鴻基合作發展的香港屯門大型發展項目飛揚第2期公佈開價，首張價單推出88夥，折實平均呎價12509港元，較第1期首批均價便宜約16.9%。其中，項目一房户最低折實售價306.9萬港元，呎價11538港元。長實集團執行董事趙國雄更稱其為「深水炸彈價」。

李澤鉅也笑言，「香港人都説買樓很難，這個項目對很多香港人來説是可承擔的上車盤。對我們來説，如果有機會買到便宜的地，為什麼不賣便宜點，客户也開心，我們也開心。」