蘇州一樓盤可「0首付」購房？實為買家申請裝修貸抵首付

© Reuters. 蘇州一樓盤可「0首付」購房？實為買家申請裝修貸抵首付

財聯社3月10日訊（記者 王海春）為加快銷售，一些項目打出購房「零首付」的旗號，以吸引購房者入市。

日前，位於蘇州市陽澄湖鎮的淺棠水岸項目打出「0首付、拎包入住」的廣告。對此，該樓盤置業顧問向記者表示，項目確於近日推出該項服務，但所謂零首付並非不需要支付首付。

「購房者自己向銀行申請裝修貸，此類貸款期限一般不超過5年，通過裝修貸來抵首付款，但能否批下來、具體能貸到多少，仍要視申請人徵信等情況而定。部分有購房需求但短期籌不齊首付款的，可通過這種方式實現變通。」該樓盤置業顧問稱。

公開資料顯示，金科2020年4月以7.81億元的價格競得淺棠水岸項目，成交樓面價8854元/平方米。該項目共有14棟樓，建築面積12.4萬平方米，於2020年12月開盤。

據房天下數據，該樓盤去年6月的銷售報價為1.9萬元/平方米，而置業顧問3月10日告訴記者，目前房源售價約1.5萬元/平方米。以此來計，該樓盤當前售價較去年下降約4000元/平方米。

「在售房源不多，只有幾十套了，目前可享受零首付的房源僅限於116平方米這個户型。我們在售的房源可以説是準現房，項目今年5月即可交房，在當前的市場情況下，準現房較期房讓人更放心。」上述置業顧問續稱。

58安居客研究院研究總監陸騎麟認為，樓盤零首付往往在市場持續走低的行情之下才會出現，這反映出當地市場仍未走出低谷，房企對未來信心不足。

據58安居客研究院統計數據，2023年2月份蘇州新建商品住宅成交量環比增長22%，但向好態勢未能在3月得以延續，自3月1日至10日，58安居客購房需求熱度指數較2月回落20%。

「蘇州2月新房市場交易量有所復甦，但目前來看可持續性並不強，部分買家仍持觀望態度。再者，蘇州2月新房成交均價環比下降5%，價格的回落，反映出2月以來的回暖並沒有紮實的市場需求作為基礎。在此背景下，個別項目通過零首付的手段進行銷售，是趁市場小幅反彈以加快出貨回籠資金。」陸騎麟表示。

「零首付」合規問題引發業內熱議。

業內人士認為，購房首付比例不能沒有下限，不應在復甦樓市的旗號下，讓零首付、首付貸等操作捲土重來，而應警惕其中潛在的風險。

陸騎麟對記者表示，蘇州該樓盤並未做到真正的零首付，購房者仍需要通過申請裝修貸款抵扣首付。

「相關部門明確規定，裝修貸等貸款不得用於支付購房首付。對購房者來説，在操作中存在一定風險，應謹慎對待。」陸騎麟補充道。

淺棠水岸另一位銷售人員告訴記者，的確並非所有購房者都適合此類操作。其進一步表示，零首付相當於對首付進行二次分期付款，適合有購房需求但短期資金較為緊張的購房者。

「一些客户購買的是二套房，這部分買家的首付比例較高，可通過這種方式來湊齊首付。我們也會提醒買家注意，無論客户購買的是首套房還是第二套房，零首付帶有‘提早上車’的味道，採取這種方式對買家而言將加大月供壓力，購房者應結合自身還款能力進行綜合考量，以免造成不必要的麻煩。」上述銷售人員續稱。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，一方面，從金融政策監管角度來看，用裝修貸抵首付的模式並不合規；另一方面，此類操作意在籌集首付款，各地在這方面也可考慮是否能在合理範圍給予一定支持。

「在籌集首付款的來源方面，目前各地有一些新的動作，如公積金允許提取支付首付款以及人才補貼可用於支付首付款等。在籌集首付款方面，各地可思考在合規範圍內能否採取相關措施，為合理住房消費需求釋放創造條件。」嚴躍進表示。