一代傳奇富豪潘蘇通跌落神壇后 旗下知名爛尾項目終脱手

財聯社2月22日訊 （記者 陳業）經歷三次拍賣后，昔日香港富豪潘蘇通位於廣州的知名爛尾項目松日總部大樓終脱手。

日前，松日總部大樓通過阿里資產司法拍賣平臺進行拍賣，最終被廣州開發區攬新投資有限公司以13.12億元底價拿下，這一成交價格相當於項目評估價25.6億元的5.1折。

事實上，在此次拍賣前，松日總部大樓已遭遇兩次流拍。其於去年11月首次掛牌，起拍價20.5億元，隨后流拍；12月再次以16.4億元價格掛牌，還是無人問津。

松日總部大樓由潘蘇通旗下廣州富大房地產有限公司於2009年競得，成交總價僅1.02億元，摺合樓面地價僅57元/平方米。項目因資金鍊斷裂，在主體工程完成了80%的情況下，於2018年停工，成為廣州知名爛尾樓。

松日總部大樓土地使用權面積為1.8萬平方米，土地性質為商服用地，使用截止期限至2049年8月30日，目前僅剩27年使用權。

上述拍賣之所以受到關注，主要是拍賣標的為昔日香港十大富豪、前高銀金融主席潘蘇通旗下資產。

提及潘蘇通，不得不提及其在資本界往事，巔峰時期其曾以1780億元身家，成為香港富豪榜常客。

潘蘇通最早創辦了松日集團，該集團從事電子產品行業，隨后將松日集團改名為「高銀地產」。此后潘蘇通又收購了一家香港上市公司，改名為「高銀金融」，頂峰時期，兩家上市公司股價達2000億港元。

松日總部大樓僅是潘蘇通最早投資的項目之一，其投資的另一個項目關注度更高，即投資預算高達100億美元的天津項目。2007年潘蘇通以20.26億元的價格，拿下了天津項目地塊，計劃建設高達597米的摩天大樓，即后來被外界熟知的「高銀金融117大廈」，該項目原計劃打造中國第一高樓。

「高銀金融117大廈」項目於2008年動工，由於商業項目的鉅額投資，加上資金回籠不及預期等原因，項目未能躲過資金斷裂命運，於2015年9月停工至今。

潘蘇通大手筆投資商業地產，間接為其構築的金融帝國「坍塌」埋下了伏筆。

由於項目投入巨大，從2007年開始，高銀地產曾多次通過發行新股等方式募集資金，其於2016年3月，通過一系列複雜的操作引入四大AMC之一的中國信達，為該項目融資。

后續或因盤活項目失敗，無力償債，2020年6月，中國信達一紙訴狀將高銀地產告上法庭，請求被告承擔本金15億元及利息、罰息、複利及違約金等共同還款義務。

后續也正因上述與中國信達的融資交易，2021年，潘蘇通因涉貸款擔保，遭到了中信銀行入稟高等法院呈請破產。

伴隨資金危機，近些年，潘蘇通旗下兩上市公司麻煩不斷，潘蘇通個人也逐漸淡出大眾視線。

其中，高銀地產於2017年撤銷於聯交所的上市地位；高銀金融則於2022年4月起停牌，市值僅剩10.35億港元，不及高峰期的1%。潘蘇通本人也於2022年6月6日正式辭任高銀金融公司主席、執行董事、企業管治委員會主席及提名委員會成員職務。

目前外界僅能通過高銀金融的些許動態獲悉這位傳奇富豪的近況。從公開資料來看，高銀金融的常規動作便是通過出售資產來償債。

具體包括2019年6月，高銀金融退出111億港元香港啟德地塊；2020年，高銀金融以34.77億港元出售位於啟德第4B區4號地盤的住宅發展項目。

在潘蘇通「斷臂求生」過程中，鄰居李嘉誠曾兩次充當其「白武士」。據瞭解，2017年，潘蘇通斥資25億港元買下香港深水灣的一棟豪宅，由此也收穫了一批富豪鄰居，其中就包括知名富商李嘉誠。

2018年6月，潘蘇通以約8%的貸款利率，首次將高銀金融中心抵押給長實集團換取了102億港元貸款；在還清貸款后，2020年8月，高銀金融又以高銀金融國際中心抵押再融資，長實與另一名貸款方借出合計87億港元，長實也取得潘蘇通所持港鐵何文田站項目第一期的優先購買權。2020年10月，為清償借款，高銀金融以143億港元出售高銀國際金融中心。

值得一提的是，在與長實集團融資交易過程中，高銀金融因未按協議約定，而是將何文田項目售予鷹君，2021年長實集團也一度入稟控告潘蘇通及其私人公司高鉎投資。

在持續出售項目后，高銀金融的負債情況能否根本性好轉仍未可知，但可以肯定的是潘蘇通曾經構築的龐大金融帝國已逐漸瓦解，一代傳奇富豪也已跌落神壇。