房地產迎重磅利好！內房融資渠道改善，樓市有望逐步回溫(附概念股)

為進一步發揮私募基金多元化資產配置、專業投資運作優勢，滿足不動產領域合理融資需求，2月20日，證監會啟動了不動產私募投資基金試點工作。此次試點工作是證監會落實黨中央和國務院有關「促進房地產業良性循環和健康發展」決策部署，健全資本市場功能，促進房地產市場盤活存量，支持私募基金行業發揮服務實體經濟功能的重要舉措。港股內房板塊獲關注，相關概念股：綠景中國地產(00095)、寶龍地產(01238)、越秀地產(00123)、碧桂園(02007)。

證監會此次試點的具體工作包括，新設「不動產私募投資基金」類別，並採取差異化的監管政策；試點基金產品投資者首輪實繳出資不低於1000萬元，且以機構投資者為主；有自然人投資者的，自然人投資者合計出資金額不得超過基金實繳金額的20%；不動產私募投資基金首輪實繳募集資金規模不得低於3000萬元；鼓勵境外投資者以qflp（合格境外有限合夥人）方式投資不動產私募投資基金。

證監會市場部相關負責人表示，「這次試點，既是支持房地產市場紓困和轉型發展的一次探索，也是豐富私募基金產品的一項創新。」金融系統在推動房地產行業紓困，推動房地產行業從高槓杆模式向高質量發展轉型方面做了很多努力，此次啟動不動產私募投資基金試點，動員私募基金去收購房企短期內不能變現的資產，提供流動性，降低槓桿率，對整個行業而言，都會是很大的支持。

渣打銀行亞洲區行政總裁洪丕正表示，隨着監管機構推出多項措施，內房融資渠道已改善，而集團對內房的撥備已覆蓋該板塊的不良資產逾八成，連同抵押品計算，風險可控，並預期內房債最壞情況已過去。此外，高盛將中國高收益地產美元債2023年違約率預測從28％下調至19％。

此前，國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，1月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有36個和13個，比上月分別增加21個和6個。一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲、二三線城市環比降勢趨緩；一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比下降。

上海房地產科學研究院院長嚴榮表示，當前房地產市場運行狀況有所改善，具體表現為市場信心總體在增強，房地產開發投資額和商品房銷售面積的降幅逐步收窄，部分城市住房租賃市場和二手房市場成交量有所增加。

專家表示，部分城市房地產市場回暖，表明「保交樓」支持政策、金融支持房地產行業平穩健康發展政策及各地因城施策調整優化調控政策都在顯現效果。供給端，「三箭齊發」支持房企融資后，一些企業資金鍊吃緊狀況正慢慢改善；需求端，各地積極支持剛需和改善性住房需求，通過優化限購、限貸等限制性措施，出臺購房補貼、降首付、降購房貸款利率等舉措，對促進住房合理消費起到積極作用。

國海證券首席經濟學家夏磊指出，今年房地產銷售面積有望增長，政策暖風會一直吹。在2022年低基數效應下，疊加政策放松，2023年銷售會有所回升，預計2023年房地產銷售13.8億平，同比增長1.5%；房地產投資方面，由於「保交樓」政策疊加房企現金流改善，為投資企穩提供一定支撐，預計2023年房地產開發投資完成額為14.1萬億元，同比增長6%。

平安證券表示，樓市方面，春節假期重點16城新房日均成交176套，較上年假期增長49%。但考慮假期網籤備案滯后、數據缺失城市較多，后續成交趨勢仍待觀察。預計隨着政策持續發力，樓市有望逐步回溫，關注節后小陽春以及經濟復甦下二季度銷售修復。投資建議方面，改行重申當前行業政策風向加速轉變，短期政策博弈機會仍存，中期行業築底企穩、基本面修復將推動行情延續。

相關概念股：

綠景中國地產(00095)：深圳白石洲城市更新項目是深圳市規模最大、最具代表性的城中村舊村改造項目，項目計容面積約358萬平方米，計劃分4期開發，在未來8至10年完成整體項目的開發。按照綠景中國地產的預計，項目在今年年中可以開盤銷售，保守預計可貢獻的貨值約1500億元。此前，綠景中國地產的管理層曾強調，白石洲項目2023年將實現大規模推盤，該項目之前還獲得了萬科23億元的入股投資。

寶龍地產(01238)：1月單月，寶龍地產實現合約銷售總額(連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額)約為20.4億元，合約銷售總面積約為13.4萬平方米。2022年全年，寶龍地產實現合約銷售總額(連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額)約為409.5億元，實現合約銷售總面積272.42萬平方米。

越秀地產(00123)：截至2022年上半年底，越秀地產擁有總土地準備約為2860萬平方米，其中大灣區佔比52.9%，華東地區佔比14.5%，華中地區佔比19%，北方地區佔比9.4%，西部地區約佔4.2%。2023年1月，越秀地產實現銷售金額88.8億元，同比增長76.3%，為TOP20房企中最高增速，同期TOP100、TOP20房企則分別下降32%、21%。

碧桂園(02007)：2022年，碧桂園集團累計交付近70萬套。全年工程巡檢2754次、項目總周巡盤64306次，房屋質量滿意度逆勢提升15.38%。截止至2023年2月14日晚，除北方部分項目仍處於冬歇期，碧桂園集團全國58個區域已復工項目標段數達996個。

免責聲明：以上內容僅代表作者的個人立場和觀點，不代表華盛的任何立場，亦並非旨在提供任何投資意見。有關內容不構成任何專業意見、買賣任何投資產品或服務的要約、招攬或建議。本頁面的內容可隨時進行修改，而本公司毋須另作通知。本公司已盡力確保以上所載之數據及內容的準確性及完整性，如對上述內容有任何疑問，應徵詢獨立的專業意見，本公司不會對任何因該等資料而引致的損失承擔任何責任。以上內容未經香港證監會審閲。