領展房產基金(00823)擬合計斥資約21.61億新加坡元收購新加坡物業

智通財經APP訊，領展房產基金(00823)發佈公告，於2022年12月28日：

(1)Magical Leap(領展的間接全資附屬公司)與MECL訂立JPMECL買賣協議，以收購Jurong Point1的224個分層地段(佔約88.89%股份價值)及Jurong Point2的340個分層地段(佔約99.917%股份價值);及Eagle Castle(領展的間接全資附屬公司)與MGCL訂立JPMGCL買賣協議，以收購Jurong Point1的1個分層地段(約5.99%股份價值)及Jurong Point2的2個分層地段(佔約0.083%股份價值)，JP物業總代價為19.889億新加坡元;

(2)Diamond Run(領展的間接全資附屬公司)與MECL訂立SMCP購股協議，以收購SMCP的全部已發行股份，代價為25萬新加坡元;及

(3)Diamond Stream(領展的間接全資附屬公司)與MBCL訂立TP1買賣協議，以收購Thomson Plaza的8個分層地段(佔約49.894%股份價值);及ALeader(領展的間接全資附屬公司)與MBCL訂立TP2買賣協議，以收購Thomson Plaza的1個分層地段(佔約5.847%股份價值)，TP物業的總代價為1.7253億新加坡元。

同日(交易時段后)，管理人與MCL訂立獨家協議，訂約方協定(其中包括)Diamond Run與MBCL將於其后訂立TPPL購股協議(放棄認購期權)或TPPL購股協議(不放棄認購期權)，以於各情況下收購TPPL的全部已發行股份，除非認購期權獲行使，則另當別論。

於成交后，Jurong Point1將由領展間接持有約94.88%權益(包括JP1物業)、由其他附屬業主(各自為獨立第三方)持有約5.12%權益;Jurong Point2將由領展間接全資擁有(包括JP2物業);SMCP將由領展間接全資擁有;及Thomson Plaza將由領展間接持有約55.741%權益(包括TP物業)、由TPPL持有約0.045%權益、由住宅附屬業主(各自為獨立第三方)持有約0.630%權益及由其他附屬業主(各自為獨立第三方)持有約43.584%權益。於獨家協議的條款其后獲達成后，倘認購期權未獲行使，TPPL亦擬由領展間接全資擁有。

收購目標物業的總代價為21.6143億新加坡元，較目標物業於2022年12月28日的物業估值折讓約6.1%。

公告稱，該等交易有助領展現有物業組合的地理及資產多樣化，且符合領展的現行投資策略，即投資於可增加收益及創造收入並具備長遠增長潛力的房地產。該等交易的主要裨益包括：周圍當地郊區人口帶來龐大的自然人流，可望從即將進行的發展項目中受益;穩健的資產基本因素，出租率較高，大部分租户從事必需品行業;郊區零售產業一直保持抗逆能力，並將受益於消費者支出的增長及有限的新供應;通過結合領展的經驗及往績記錄與經驗豐富的MCL團隊的專業知識，為釋放價值做好準備;AMKHub的資產及物業管理協議使收入多樣化並提高盈利能力。