物企掀大股東拋售潮！又有5家房企套現「補血」

　　來源：麪包財經

　　從中國奧園、雅居樂，到旭輝控股集團，一場地產集團及其控制人集中轉讓旗下物業上市公司股權的拋售潮正在掀起。據不完全統計，12月以來，已有5家房企計劃出售旗下物業公司股權來籌資。

　　關於出售物企股權的資金用途，大多房企指向了補充流動資金。

旭輝控股集團：擬出售物企股權「回血」 

　　近日，旭輝集團旗下物業管理公司旭輝永升服務發佈了控股股東配售股份的公告。

　　公告顯示，公司控股股東之一Elite Force Development Limited於12月14日與J.P.Morgan Securities（Asia Pacific）Limited及海通國際證券有限公司訂立在二級市場上大宗交易方式的配售協議，Elite Force已同意出售其持有旭輝永升服務的9000萬股（佔公司已發行股本總額的5.15%）。此次將籌集4.365億港元，配售價爲4.85港元/股，較公告前日5.33港元/股的收盤價折讓約9%。

　　數據顯示，截至2022年6月30日，旭輝永升服務的前三大股東分別為Spectron、Elite Force Development及Best Legend，持股比例依次是23.21%、20.72%及8.77%，該3家企業最終控制人均為林中、林峰及林偉等一致行動人，而林氏三兄弟也是旭輝控股集團的主要股東。

　　這並非旭輝永升服務的股權首次被出售。此前於12月12日，旭輝控股集團就發佈公告稱，為紓緩流動資金壓力及為業務營運提供資金，擬出售其持有的所有旭輝永升服務股份，並已正式邀請潛在投標人蔘與競投。根據公告，此次出售股份約佔旭輝永升服務已發行股本總額的23.26%。按公告當日5.5港元/股的收盤價計算，旭輝控股集團籌集資金超20億元港幣。

　　財報顯示，2022年上半年，旭輝永升服務實現營收31.62億元，同比增長53.6%；公司擁有人應占溢利3.77億元，同比增長33.4%。從股價上看，從11月至今，旭輝永升服務回漲超過150%，公司股價正處於相對高位。

　　值得關注的是，此次Elite Force配售完成后，旭輝永升服務最終控股股東可行使投票權的股本將剩約46.84%。若加上旭輝控股集團計劃出售的23.26%股權，旭輝永升服務或存在易主可能。公告當日，旭輝永升服務大跌9.76%。

12月以來物業股迎來出售潮 

　　近期，在物業股上揚的背景下，除旭輝控股外，雅居樂、中國奧園等多家房企也公佈了出售物管公司股權的計劃。

　　12月5日，中國奧園在官網發佈《公開招標承投購買奧園健康生活集團有限公司全部已發行股本的29.9%》的招標文件，擬出售旗下奧園健康29.9%的股權，賣方明興有限公司為中國奧園的全資附屬公司。招標文件顯示，明興有限公司擬出售持有2.17億股奧園健康股份，招標日期截止至12月19日。

　　由於陷入流動性問題，中國奧園和奧園健康自今年4月1日開始停牌。截至目前，奧園健康仍未發佈2021年年報。最新盈利預告顯示，奧園健康預期2021年度將錄得估計淨虧損不超過人民幣2億元。

　　數據顯示，截至2021年6月末，中國奧園通過明興公司持有奧園健康54.58%股權。

　　與之類似的還有雅居樂集團。12月9日，雅居樂集團發佈公告稱，間接全資附屬公司中山雅生活企業管理服務有限公司與管理人簽訂大宗交易協議，委託后者出售4860萬股雅生活H股，出售價格為10.18港元/股，所得款項總額約4.95億港元。公告顯示，所出售股份佔雅生活服務總股本的3.42%。雅居樂表示，出售事項募集的全部資金將用於加強集團的資產負債表及財務流動資金。

　　12月11日，碧桂園服務發佈公告稱，公司董事會主席兼控股股東楊惠妍全資擁有的必勝有限公司將出售2.37億股股份。出售事項完成后，楊惠妍對碧桂園服務的持股比例將由43.15%降至36.12%。

　　據悉，此次股份配售價格為21.33港元/股，總代價約為50.55億港元。值得關注的是，必勝有限公司同爲碧桂園的控股股東，而碧桂園近一月內已先后進行了兩次股份配售，融資超過87億港元。

       德信中國同樣於12月初的投資者會議上透露稱，正與多家機構磋商出售其所持德信服務集團股權事宜。

　　此外，統計顯示，今年以來已有多起物企股權轉讓。今年3月，碧桂園服務收購中梁控股旗下物業平臺中梁百悦智佳；6月，金茂物業披露公告表示，擬4.5億元收購首創置業旗下首置物業服務有限公司的全部股權；而禹洲物業、中南服務則先后被華潤萬象生活收入囊中。

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