五礦接手佛山「恆大舊地」項目將入市，重新盤活后購房者是否買賬？

　　對於難以找到接盤方，或者一些出險房企不願意低價、折價出售的項目，出於及時推動項目、盤活資產等目的，多由信託機構接手此類項目的股權。

　　在接盤房企項目股權后，有的信託機構會選擇尋找新的房企合作，讓其做代運營、代建，或者尋找新的接手方。如果信託機構背后的集團旗下有地產業務，也可能與自身體系的地產板塊合作。

　　今年下半年以來，一些由信託機構接盤后的項目已經徹底「改頭換面」開始陸續入市，如信達接盤佳兆業南沙悦伴灣項目后已更名為南沙山水•合悦，並已入市銷售；五礦接盤佛山恆大金碧華府項目后，更名為五礦萬境水岸，也即將入市。

　　12月3日，《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪佛山五礦萬境水岸項目瞭解到，接手項目后從股權、操盤到營銷均是五礦全權負責，項目也不會存在任何跟恆大相關的糾紛。自開放營銷中心后，前來看房諮詢的購房者也不少，但最終去化效果還需市場檢驗。

　　「不會與恆大有相關糾紛」

　　五礦萬境水岸位於佛山順德大良中心的環湖路和喬岸路交匯處，靠近華僑城歡樂海岸plus。2020年4月底，恆大以47.37億元、溢價46%拿下該地塊，佔地約11.98萬平方米，扣除配建后樓面價約11513元/平方米。

　　記者在佛山五礦萬境水岸現場看到，項目正在施工中，已經有幾棟圍着綠網的樓房拔地而起，項目圍擋上可見「中國五礦」「央企五礦」等標識。在銷售中心現場，有不少購房者正在諮詢或參觀樣板間。

　　該地塊的項目公司為順德盈沁房地產公司（以下簡稱順德盈沁公司），項目最初的備案名為佛山恆大金碧華府，計劃打造29棟高層住宅，規劃房源3797套。

　　今年1月，恆大相關公司退出順德盈沁公司，五礦國際信託有限公司持股比例從51%上升至100%。國家企業信用信息公示系統顯示，目前順德盈沁公司由五礦信託和五礦地產分別持股49%、51%。

　　五礦萬境水岸計容建面超40萬平方米，住宅約3246套，相比恆大此前的規劃有所減少。將規劃26棟高層住宅，樓高從33-39層不等，小區配套有商業、下沉式會所及一所12班幼兒園等。

　　記者在走訪時注意到，現場有購房者擔心「項目未來是否還會受到恆大方面的影響」，置業顧問表示，項目雖然之前是恆大的，但五礦接手后已全權負責，「不會存在與恆大相關的糾紛，這點可以放心。」

　　這是五礦在佛山開發的第二個項目，落地全國的第八座萬境系項目，施工單位為中冶城市投資控股有限公司。

　　售價或為樓面地價的兩倍

　　佛山五礦萬境水岸首推5、6棟住宅，均樓高33層，户户朝南。其中5棟為兩梯三户設計，主打109和132平方米兩種户型；6棟為兩梯四户，主打95和106平方米兩種户型。户型均為精裝修交付，預計2024年底開始陸續交付。

　　記者注意到，95和109平方米兩種户型格局接近，均為三房兩衞，户型較為方正規整，且動靜分區，廚房還有一個生活陽臺，整體使用率較高。106平方米户型較為特殊，為唯一的飛機户型，即客廳在中間位置、卧室在客廳兩側，為保證採光通風這個户型做到了三開間朝南，適合跟父母同住的家庭購房者。

　　值得一提的是，雖然五礦萬境水岸營銷中心已經開放一個月，但目前還未取得預售證。

　　對於項目的具體價格，置業顧問表示，現在還沒有明確的信息。「周邊價格差別還是比較明顯的，也有很多客户在問，但是現在我們確實還沒有價格出來。開盤前凍資預計會有一個額外98折的優惠，凍資3萬元即可。」

　　高德地圖顯示，五礦萬境水岸項目距佛山地鐵3號線歡樂海岸出口步行約698米，10分鍾可達。不過，項目周邊新住宅新盤和二手房都較少。

　　以附近的華僑城天鵝堡為例，該項目11月在鏈家的參考均價為28163元/平方米，今年9月一套172平方米的户型成交單價為24768元/平方米。再遠一些的華僑城雲邸11月的參考均價為21858元/平方米。

　　根據置業顧問的説法，預計五礦萬境水岸的開盤價格不會低於20000元/平方米。約相當於恆大當初拿地樓面價（約11513元/平方米）的兩倍。

　　從周邊環境和配置來看，五礦萬境水岸的西邊房源可望見桂畔河景觀，北側因為靠近一條小高架路，可能會受到一定噪音影響。由於跟華僑城歡樂海岸plus一路之隔，周邊商業氛圍濃厚，住宅居住密度整體較低。