我在卡塔爾看世界盃，花1400元住集裝箱，酒店最高5萬元一晚！

　　最高5萬元一晚！卡塔爾世界盃住宿業態大盤點

　　空間祕探

　　話題 |卡塔爾世界盃住宿業態盤點

　　2022年卡塔爾世界盃正在如火如荼進行之中，對於酒店人來説，有一個有趣的命題值得研究。世界盃期間，卡塔爾全國只有3萬間標準酒店客房，是如何接待全球120-170萬名遊客的？空間祕探通過對世界盃期間卡塔爾的公寓/私人住宅、集裝箱板房/帳篷、星級酒店等三類主要住宿業態進行綜合分析，研判未來相關發展趨勢，供行業參考。

　　01、

　　公寓/私人住宅

　　雅高專業運營

　　11月21日起，2022年卡塔爾世界盃正式開賽。本次世界盃在卡塔爾7座城市共12個場館舉辦，而卡塔爾常住人口僅290萬人（相當於河北保定市），11521平方千米的國土面積（相當於1.5個廣州），卻要接待來自全球的120-170萬名遊客。現狀就是，卡塔爾全國僅有3萬間標準酒店客房，而世界足聯則已預訂了80%的房間。

　　為解決這一問題，卡塔爾方面也是儘可能多樣化地滿足更多旅客的住宿需求，做的第一個工作就是徵召國內所有空置公寓和私人住宅，甚至一些郵輪也被「徵用」了。這類房屋起價約為80美元（約567元人民幣）每晚，但這僅僅是給出的低價房價格，一些公寓的價格也賣到了1500美元（10633元人民幣）每晚。

　　雖然政府給美聯社的聲明中表示，有80%的房間都有價格上限，即使五星級度假酒店房間上限約為780美元，但這顯然只是説説而已。卡塔爾公寓價格普遍漲幅了100%-400%的幅度。據當地一些租户反映，部分公寓出現了「政府選擇用於舉辦2022年世界盃活動的建築物」的標誌，更甚者有提前通知命令租户搬走，以便對大樓進行賽前維護。

　　從已知價格來看，短時間的出租價格提高確實能為租户帶來收益，但就長遠市場來看，世界盃畢竟只持續一個月，難道就不怕影響后面的租賃嗎？綜合分析看來，似乎並沒有這樣的擔憂。

　　其一，巨大漲幅可「開張吃一年」。卡塔爾從今年9月開始，私人住宅的出租價格，就從原來的5000卡塔爾里亞爾（約合1370美元）增加到2萬卡塔爾里亞爾（5490美元），相較於以往的價格，房東短時間內將租金提高400%以上，4倍的出租價，1月賺將近半年的房租，市場這麼大，供不應求，狠狠收割一波。

　　其二，卡塔爾公寓不愁沒人租。在卡塔爾，卡塔爾常住人口只有280萬人，並且在這其中僅有38萬人是持有卡塔爾國籍的本國公民。外國人的數量是當地人的9倍，可以説，卡塔爾遍地是外來者，當外國人的工作、生活都在這里時，或許也不得不向這次的高昂租金低頭。

　　其三，舉國之力為世界盃騰地。本屆世界盃的外國運動員和遊客超120萬，支持公寓、私人住宅高價出租也是無可奈何的辦法。除了私人住宅，公寓本來就相對稀缺，舉國之力都在為世界盃騰地，漲價也是必然。在旅宿訂房網站Airbnb，兩人公寓一晚要價2500美元，一棟別墅預定29天至少要價1萬3000美元。

　　當然，除了價格受市場波動，運營方面，卡塔爾政府沒有讓公寓和私人住宅在世界盃期間「野蠻生長「，早在去年10月29日，卡塔爾就引入了歐洲最大的酒店集團——雅高，來管理該國數以萬計的房產。在世界盃期間，雅高將管理卡塔爾現有的6萬多間住宅、公寓和別墅，有效地將它們變成服務式房產，為遊客提供一系列不同類型的旅居選擇。根據協議，雅高將提供人力來運營這項全球最大的房地產業務，包括酒店大堂（辦理入住或退房手續）、提供用品、設備和客房服務等。

　　02、

　　移動式酒店

　　中國集裝箱「踢進」世界盃

　　除了大量使用公寓和私人住宅作為世界盃酒店客房的補充，來自中國的集裝箱酒店，是此次卡塔爾世界盃住宿業態的一個重要創新。

　　卡塔爾世界盃中國隊雖無緣上場，但中國企業卻獨佔鰲頭。據Global Data公佈的數據顯示，本屆卡塔爾世界盃中國企業贊助了13.95億美元（約合100億人民幣），超過了美國企業贊助的11億美元，成為本屆世界盃最大讚助商。與此同時，在卡塔爾住宿問題上，包括中輝綠建在內的6家中國企業，參與了本屆世界盃共計12000萬套移動房屋的建設，其中有5200套，來自於「浙江普天集成房屋有限公司」，2000套來自於廣東中輝綠建移動房屋科技有限公司，中國集裝箱「踢進」世界盃堪稱卡塔爾的特色之一。

　　集裝箱酒店在Fan Village球迷村（卡塔爾首都多哈的哈馬德國際機場附近），生活配套設施包括超市、大型餐廳，公共廣場上有很多懶人沙發，正中央是一塊中國產的巨型屏幕，可以在露天看球賽。球迷村內部即有地鐵站，可以坐卡塔爾新建的「公務座艙」級地鐵遊歷多哈。每間房屋可以住兩個人，最多可以同時接待12000名球迷，距離最近的世界盃球場——阿圖瑪瑪球場，乘車大概需要20分鍾時間。

　　集裝箱酒店雖然相較於酒店稍顯簡陋，綜合地段、環境、配套來説並與世界盃期間動輒上千美元一晚的星級酒店客房相比，可謂是性價比最高的選擇。球迷村的每間客房大約16平方米，放有兩張單人牀和兩個牀頭櫃，還有衣櫃、茶几和座椅，此外還設有茶水間和洗手間，並且每個房間都配備了風扇。集裝箱酒店每晚的價格是200美元，約合人民幣1400元。

　　卡塔爾世界盃的集裝箱球迷村。設置有地鐵站、公交車站、公共看球廣場、臨時餐廳、便利店等設施來保障球迷的交通和生活。

　　集裝箱旁安排了露天觀賽區。

　　除了集裝箱之外，卡塔爾可謂是利用了一切「可移動「住宿資源，主要代表還有郵輪以及帳篷酒店。

　　據外媒報道，11月19日至12月19日，MSC地中海遊輪旗下的「歐羅巴號」「歌劇號」「詩歌號」三艘遊輪」將靠泊多哈的港口，作為「郵輪酒店」，大約可提供4976間客艙，包括套房、海景房、內艙房和無障礙艙房等。據該MSC地中海郵輪公司網站顯示，在世界盃小組賽期間，小組賽階段，每人每晚的起售價爲470美元（約合3300元人民幣），最少需要租住兩晚，到最后一周，這個價格會下降超過50%，變為220美元。

　　同時，在多哈北部的人工島上，卡塔爾還興建了「帳篷城」，擁有1000頂現代化的中東風情的帳篷，距離卡塔爾首都多哈僅40分鍾車程，其價格一晚平均花費424美元（約合人民幣2915元）。

　　郵輪酒店。

　　帳篷酒店。

　　03、

　　星級酒店

　　最高賣到5萬元一晚

　　私人住宅、公寓、郵輪、集裝箱酒店價格在世界盃期間已經「飛起」，但不管怎樣，它們只是酒店住宿產品的重要補充，世界盃期間，卡塔爾極度匱乏的星級酒店價格也是兇猛漲價，一位在卡塔爾看球一周的杭州球迷王先生告訴空間祕探，最豪華的星級酒店價格普遍已經漲到20000-50000元。

　　根據亞洲旅宿大數據研究院監測數據顯示，多哈城市酒店，被稱為世界盃期間最便宜酒店，平時預訂價500元，世界盃期間最低價4990元一晚上。三星級的酒店MajesticHotel，客房面積僅為17平方米，在11月19日—12月31日期間，普通客房售價高達3400元，然而1月1日同等房型售價僅為437元。城市沃克拉時代拉科酒店有少量房源，價格為2900多元一晚，世界盃結束后，在該酒店12月21日空余房間的價格每晚僅為450元左右。

　　二三星平價酒店漲幅巨大，卡塔爾的奢華酒店，價格已漲至天花板。從11月19日開始，多家一線品牌酒店從日常的2000—3000元一晚跳漲至20000—50000元不等。

　　多哈城市洲際酒店價格9484元/晚起；祖八拉酒店價格11135元/晚起；多哈金絲蓋特酒店價格4437元/晚起；凱賓斯基酒店價格7176元/晚起。

　　多哈W酒店，74平米房型「温馨住宅」售價達23348元，「城景住宅」售價27212元，該酒店同類房型在今年普通時間段的售價僅為2000元左右。

　　多哈市中心馬奎斯JW萬豪侯爵酒店，住房面積為192平方米的尊貴三卧公寓，售價28212元一晚；住房面積80平方米的行政特大牀套房，售價20429元一晚。

　　哈喜來登超豪華度假會議酒店，僅38平米的客房售價23348元一晚。而該酒店以40平米大小房間為主，售價均在20000元至30000元之間。多哈的希爾頓酒店，最基礎的房型，一晚上就高達7000美金並且已經全部售罄。

　　多哈沙迦村麗思卡爾頓酒店更是呈現出「一天一價」：11月17日查詢結果，11月20日105平方米的海景套房售價高達46726元；11月21日，一間僅48平米的海景豪華大牀房賣到了24320元一晚；105平米度假村景觀套房，售價29184元一晚。11月18日查詢結果：11月20日105平米的海景套房售價就已經變為33070元。

　　亞洲旅宿大數據研究院統計發現，世界盃期間整個卡塔爾酒店的價格是日常的8倍。五星級酒店一晚的價格達到5000美元（約合35511元），而二、三星級酒店的價格也在500-2000美元（約合3551-14204元）之間。如果按照5天的旅程來計算，一位球迷在酒店上的支出在20000-100000元左右。

　　杭州球迷王先生告訴空間祕探，除了住宿消費，球票消費也是大頭，他和朋友買的是二類座門票，價格為1600里亞爾（約合人民幣3150元），而VIP（有五星級餐飲特供）價格在四五千美元（約合人民幣2.8萬元-3.6萬元）。據他統計，世界盃期間，一對小情侶來卡塔爾看球一周，光住宿和門票保守估計要花費10萬元左右。

　　04、

　　卡塔爾世界盃

　　住宿業態的啟示

　　可以預見，通過舉辦世界盃，是卡塔爾促進本國旅遊業的大好機會。卡塔爾政府預計，本次世界盃能吸引全球50億電視觀眾，給卡塔爾帶來150萬遊客，並讓本地經濟增長約170億美元，相當於其2021年國內生產總值的10%左右。單從住宿業態來看，卡塔爾世界盃至少能給我們帶來三點啟示。

　　其一、多元住宿業態是未來發展趨勢。前文已經講過，爲了應對大量的住宿要求，卡塔爾在酒店並不能完全滿足市場的前提下，大力發展私人住宅、公寓、民宿、帳篷、集裝箱酒店、郵輪作為補充，極大的緩解了住宿矛盾。綜合比較近20年來諸如奧運會、歐洲盃、音樂節、世界盃等重大賽事節慶來看，多元住宿業態正在成為未來發展趨勢。

　　這次世界盃特別出圈的中國製造「集裝箱」酒店，在離多哈機場不遠的區域，修建的6000個類似集裝箱樣式的板房，極大的緩解了當地住宿的壓力。其實，近年來，國內好多熱門景區也在大力拓展移動式、集裝箱式酒店。如一年一度舉辦花博會的上海崇明島，就有一個集裝箱酒店羣，酒店依託錦江酒店（中國）豐富的運營管理經驗和品牌優勢，匯集錦江旗下郁錦香、康鉑、維也納國際、麗怡、7天等五大品牌，區域內涵蓋高端、中高端、經濟型等不同級別酒店，可全方位滿足不同個性化觀光遊客的住宿需求和住宿體驗，打造一處尊重自然肌理、彰顯田園風貌、體現生態特色的旅遊勝地。

　　近年來集裝箱已被廣泛應用到建築領域，這種用集裝箱重新拼裝組合成的炫酷建築，不僅能促進資源可持續利用，更有利於生態環保，創造出舒適可居住的空間。 

　　其二、服務式公寓前景光明。有意思的是，儘管卡塔爾為世界盃住宿創造多種業態，但還是滿足不了大部分工薪階層旅行者。事實上，爲了緩解國內的遊客接待壓力，卡塔爾也並不反對球迷住在周邊其他國家，還主動為他們提供便利，開通了許多方便球迷往返看球的「擺渡航班」。據估計，在世界盃期間，卡塔爾多哈國際機場每天將有超過500次的「擺渡航班」，運送住在鄰國的球迷當天往返觀看比賽，由於距離不遠，這樣的航班也足夠方便。比如阿聯酋城市迪拜，就迎來了眾多球迷，單從這座城市前往多哈的「擺渡航班」就有每天約50次，單程飛行時間不到一個小時。

　　之所以出現這樣的情況，就是相對於短租市場的酒店，一個地方的住宿價格居高不下，像看球、旅遊這樣的中長期住宿需求，確實讓人經濟難以承受。世界盃為卡塔爾帶來的休閒旅遊經濟或許將是曇花一現，其主要酒店市場還將依賴於商務旅行和國際訪問。疫情前的卡塔爾大約有80%的入住來自於歐洲、南亞和東南亞以及美國，本地產生的住宿需求只有不到10%。根據HVS的數據，卡塔爾的首都多哈，有極大一部分外來遊客的住宿時間長達1個月。 

　　所以，可以預見，后世界杯時代的差旅市場如果能恢復至疫情前的水平，其服務式公寓市場的潛力空間將會十分驚人，對於尚不成熟的市場來説，提前佈局長住服務市場很有價值，酒店投資者或許可以拓展思路，多在長租市場下下功夫。 

　　其三、海外酒店中高端市場值得提前佈局。近年來，國際知名酒店品牌佈局海外市場，特別是東南亞和中東市場，多以高端和奢華酒店為主。以卡塔爾為例，目前卡塔爾酒店市場有超過85%的酒店被列為四星級或五星級，而即將開業的項目中有43%也將屬於這些類別，中端酒店和經濟型酒店只佔市場的10%。顯而易見，卡塔爾的中低端市場出現了嚴重的短板，「一邊倒」地往奢華及高端市場發展無疑是畸形的，在世界盃期間，不同類型的酒店都出現過度漲價的情況，一旦過了重大賽事，則會直接導致酒店客房過剩的情況出現，都是一種不健康的住宿市場生態。

　　國際酒店品牌佈局可看做風向標，往屆的巨大收益促使酒店巨頭們在卡塔爾成功中標2022年世界盃之后，開啟了強勁的擴張之舉。2014年到2019年間，卡塔爾的高端酒店市場出現了174%的爆發性增長。三家酒店巨頭，萬豪、洲際和希爾頓，均在首都多哈開設了新的酒店。而后的凱悦、香格里拉也在紛紛選擇入場。

　　這兩年，情況開始發生變化，以國際品牌雅高為例，雅高目前在卡塔爾經營着10多家酒店，涉及5個品牌，包括悦榕莊、鉑爾曼 瑞享、美居和美憬閣，奢華和中高端酒店均有佈局，此外，雅高更是施行輕資產品牌輸出，管理和運營6萬多間卡塔爾私人住宅和公寓，用專業的運營團隊充分發揮它們在世界盃期間的存量價值。

　　中國品牌也正在進軍海外住宿市場的新興之地。隨着中式酒店品牌在數十年的發展中不斷壯大實力、積累經驗，它們逐漸把視野轉向海外，嘗試搭起一座連接國際市場的投資橋樑。去年10月1日在土耳其伊斯坦布爾開業的萬達文華酒店，就扛起了本土品牌文化輸出的大旗，標誌着國牌酒店以輕資產來管理的一個全新里程碑。縱觀錦江、華住、首旅海外開拓佈局的酒店，還是更多的傾向於務實的中高端市場，只是規模和體量還較小。雅高以及其他國際酒店品牌佈局的改變或許有參考價值。

　　綜上，2022年卡塔爾世界盃或許是新住宿時代的一個里程碑標誌，其住宿業態或能成為一個極具研究價值的課題範本。期待更多的住宿行業領軍者們，從世界盃旅宿經濟中能夠得到新的啟示，為未來的消費者提供更安全、更優質、更現代的服務，推動住宿行業健康持續發展。

　

責任編輯：梁斌 SF055