市場預計英國房價明年轉向下跌 但難以出現「大崩盤」

多項市場調查顯示，2023年英國房價將走向下跌，結束多年來的上漲趨勢。不過，雖然生活成本危機和借貸成本上升限制了購房者的購房能力，但英國房價不太可能大幅度下跌。和世界上很多地方一樣，英國的通脹率已經飆升，因此在英國經濟陷入衰退之際，英國央行仍在推進激進加息，而這給負債的消費者的錢包帶來了更大窟窿。

英國皇家特許測量師學會(RICS)的一項調查數據顯示，10月份英國房價28個月來首次下跌;該調查還顯示，人們對未來12個月房價的預期大幅下降。11月8日至24日對20位房地產市場專家的調查數據顯示，明年全英房價將下跌4.7%，為十多年來首次出現年度下跌，今年有可能上漲約6.3%。

「現在出現了再平衡，但與我們在全球金融危機之后所看到的完全不同。」來自房地產中介Knight Frank的Chris Druce表示。「供應仍相對緊張，因此這仍然有助於支撐房價。」根據土地註冊處的數據，在金融危機期間，英國房價從峰值到谷底下跌了約19%，但自那以后幾乎翻了一番。

英國房屋建築商Taylor Wimpey在本月早些時候表示，今年建造的房屋數量將低於原計劃，而其規模更大的競爭對手Persimmon曾表示，預計2023年的新增土地數量將大幅下降，這兩方面都有可能影響房屋供應。

一些分析師預計英國房價將在2024年温和回升並上漲1.0%——遠低於總體通脹預期，然后在2025年上漲3.5%。

當被問及英國房價在一年內崩盤的可能性時，16名受訪者中有9人認為這種可能性很高或非常高，7人認為低或非常低。然而，許多認為可能性很大的人指出，這更像是一次大幅度調整，而非崩盤。

「我們預計2023年將出現一整年的調整，經濟表現和就業數據將略好於預期。2023年將是非常艱難的一年，但到2024年，生活將感覺恢復了一半。」來自諮詢公司Building Value的 Tony Williams表示。

英國央行在不到一年的時間內將銀行利率從大流行時期的紀錄低點0.10%上調至3.00%后，預計在下個月將加息50個基點，這將使借款成本更加高昂，導致潛在購房羣體規模下降。

另一項市場調查數據顯示，當被問及英國房價從峰值到低谷會下跌大約多少時，受訪者回復的預測中值是10%，但這仍不足以讓人們負擔得起住房——一些分析師表示，英國房價需要下跌15%才能讓人們負擔得起。市場調查顯示，受訪者對於峰值到低谷的預測區間在2.0%至17.5%之間。

據瞭解，一項調查顯示，在以1到10的分值對全英房價從極便宜到極其昂貴進行打分時，分析師們給出的中值為8，高於8月份預估值7;而在英國倫敦地區，這一數字是8。

在通常受到外國投資者熱捧和房屋供應不足支撐的倫敦，市場預測中值顯示明年房價將下跌7.0%。根據最新市場調查，到2024年，受訪者預計倫敦房價將持平，到2025年將增長4.0%。

「由於可負擔能力這一問題加劇，倫敦房價還將進一步下跌。隨着建築成本上行和開發商融資額減少開始產生影響，倫敦的新建建築數量也可能大幅下降。」來自Cast Consultancy的Mark Farmer表示。