當下，什麼樣的二手房最好賣？ 錫城10月二手房成交前十位出爐

轉自：無錫新傳媒

　　近期，無錫「銀十」二手住宅數據出爐。據無錫市住房和城鄉建設局統計，10月無錫二手住宅成交31.24萬平方米，成交套數3194套。在所有成交的二手房中，惠山區陽光壹佰國際城、橡樹灣邸穩居消費者青睞的小區前兩位，緊隨其后的是：梁溪區沁園新村，新吳區金禧家園，惠山區丁香名園，錫山區綠景雅苑，新吳區龍湖灩瀾藝墅，濱湖區溪南新村、水秀新村、西園里。

　　今年以來，雖然房地產市場處於波動狀態，但無錫部分小區二手房的成交量一直處於較高水平，這類小區以老新村、安置房為主。「比如10月二手房成交量排名第三位的沁園新村就是一個典型代表，其他還有惠龍小區、五星家園等。」貝殼無錫站大區總監盧哲告訴記者，從總體來看，這些小區具有一些共同特點。一是這些老牌小區佔據了較為核心的地段，在住宅品質方面一直擁有良好口碑；二是小區配套設施齊全，高性價比對於剛需族來説很友好。因此，這類房源在波動的市場中，交易量一直保持較為平穩的態勢，價格相對穩定。上月二手房成交前十位的小區中，類似的還有濱湖區的溪南新村、水秀新村、西園里，這些小區都成為年輕剛需族的首選。

　　從數據看，位於惠山區的陽光壹佰國際城、橡樹灣邸成為10月二手房成交量最大的小區，性價比高可以説是兩個小區較為搶手的共同特點。「橡樹灣邸地處惠山新城板塊，配套較完善，更具優勢的是，小區絕大多數房齡都在5年以內，物業服務好，而且是由華潤開發，具有一定的品牌效應。」德佑君家橡樹灣店房產經紀人黃攀説。同樣，陽光壹佰國際城周邊配套比較完善，生活便利，深得消費者青睞。該小區是擁有上萬户的大盤，70多平方米到90多平方米麪積段的小户型很多，單價比較便宜。因小區體量夠大，既有十年左右的房源，也有次新房，產品非常豐富。

　　「目前，消費者選擇二手房的考慮點首先是價格。現在二手價格受新房價格衝擊，消費者對價格較為敏感。貝殼無錫的抽樣統計顯示，成交房源從掛牌到成交平均調價次數在3次左右。其次看房源品質。從成交量來看，今年次新房（滿二不滿五）的房子，無論關注度還是成交量，都高於歷史同期。」貝殼無錫站資深市場分析師方津津説。

　　今年5月，無錫市區個人住房轉讓增值税免徵年限由5年調整為2年，受到該政策影響，次新房小區成為今年下半年以來的大熱門。像排名第四位的金禧家園和第六位的綠景雅苑，都是房齡較新、體量大的次新房小區，價格偏剛需，成為新吳區和錫山區的熱門二手房小區。「政策落地以來，次新房的交易量呈現明顯增加的走勢，從貝殼無錫的數據來看，在商品房成交小區中，次新房的成交佔比居於主導地位，10年以內房齡較新的小區基本佔到二手房成交量的一半以上。」盧哲介紹，除了剛需，品質較高的次新小區也成為部分改善族的選擇，比如排名第七位的龍湖灩瀾藝墅，就是此類小區的代表之一。

　　（逯恆貞 王更白）