467億債務全部展期，富力續命3年

　　富力地產的兩位老闆李思廉、張力，激進自救，終於得救。富力成為首家完成境內外債券整體展期的內地房企。

　　11月10日，富力發出公告，已發行的全部境內債券共8筆獲得展期，加權平均到期期限從4個月左右延長至3年以上，總額為135億元。

　　今年7月份，富力已經完成10筆美元債的整體展期，合計49.43億美元（約合人民幣332.37億元），還款期限全部延長3-4年，涵蓋了公司所有中長期境外美元債。

　　由此，富力合共467億元的境內外債務問題，迎來轉機，也為李思廉、張力獲得了至少3年的喘息時間。

　　富力方面表示，「境內和境外債券的成功重組，大幅降低了近三年內的中短期債務壓力，為公司改善經營、迎接市場復甦爭取到寶貴的時間窗口。」 

　　行業曙光頻現，投資者信心大增。11月11日收盤，富力大漲17.46%。

債務重組

　　7月份一完成境外債務重組，李思廉、張力就把精力集中到處理境內債務上。

　　8月24日，富力旗下所有存續公司債券停牌，被視作要開啟境內債務談判的信號。兩個半月之后，好消息落地。

　　富力本次展期的8筆境內債券中，有兩筆為2022年內到期，其余6筆在2023年5月前到期。

（來源：視覺中國）

　　作為協議的一部分，富力在10月31日向每個持有公司停牌債券的證券賬户，兑付不超過2000張（含2000張）債券的本息。

　　債券兑付工作后，存續債券中的「19富力01」余額清零並完成摘牌。

　　「整體展期事項能夠有效緩解流動資金壓力，有利於改善公司整體財務狀況。」富力方面表示。

　　能夠實現境內外債券整體展期的國內房企，富力是首家。

　　過往遭遇流動性危機的房企，多數只能獲得一隻或幾隻債券展期，還款期限通常延迟1年左右。

　　而富力債務規模大，背后牽扯大量投資者、債權人的利益博弈，整體展期難度極大。

　　在IPG中國區首席經濟學家柏文喜看來，富力債務重組方案通過，是債權人出於利益的理性考慮。

　　「債權人充分認知到，國內樓市短期內很難恢復，而保交樓又成為優先事項，如果不對債務進行重組，只能迫使房企破產重整或清算，對維護債權人的利益非常不利。」

　　柏文喜告訴《21CBR》記者，給予足夠長的緩釋時間讓房企維持運營，並且不發生實際控制人變動，符合債權人利益最大化。

　　摩根大通負責富力的境外債務重組，其中國房地產投資銀行部負責人郗方朔提到，「企業本身的運營能力以及資產質量，是獲得投資者信心的基石。」

　　截至2021年底，富力擁有土地儲備總可售面積約5000萬平方米，以及大量資產價值可觀的投資物業及酒店組合。這為未來償債能力提供了確定性。

　　柏文喜提到，富力承擔債務的誠意，以及為重組付出的努力也是闖關成功的因素之一。

　　富力以兩處海外資產——倫敦ONE項目和馬來西亞富力公主灣，作為其10只美元債展期的增信措施。

　　此外，對於合格票據持有人和不合格票據持有人，富力還對每1000美元票據本金支付5美元。

　　柏文喜認為，富力完成債務重組，為其他陷入流動性困境的房企提供了可供借鑑的經驗。

　　富力完成10支美元債展期后，合景泰富也在摩根大通協助下，完成了16億美元高級債券的交換要約。

尚未脫困

　　不過，債務重組完成，並不意味着富力徹底脫困。李思廉、張力的債務壓力仍不輕。

　　截至2022年上半年，富力的賬上現金余額僅20余億元，有息債務余額高達1262.45億元。

　　除了469.30億元公司信用類債券外，還有銀行貸款余額579.77億元、非銀行金融機構貸款123.93億元、其他有息債務余額89.45億元。

　　房企化債的核心在於銷售，「真正的脫困還有待市場回暖。」柏文喜認為。

　　如何恢復流動性和造血能力，是李思廉和張力接下來的考驗。

　　過去三年，富力暫停拿地，以開發存量城市更新項目為主，資金需求量大，開發和回款周期相對更長，轉化速度有限。

　　今年前10個月，富力累計總銷售收入約352.2億元，同比下跌66%，銷售面積約259.92萬平方米。

　　爲了加快轉化，今年9月，富力與招商蛇口、中信證券、中國華融簽訂框架協議，以位於大灣區的城市更新儲備資源為基礎，推動合作。

　　「訂立協議將有助於實現集團華南區域城市更新項目價值釋放，緩解集團流動資金壓力。」富力表示。

　　富力同時加強了資產處置的力度。

　　今年3月至5月，富力接連出售英國倫敦房地產項目Vauxhall Square、英國倫敦Thames City項目50%股權、海口大英山新城市中心項目，合計回籠資金42億元。

　　而此前從萬達王健林手中買下的酒店項目，也被李思廉、張力擺上貨架。9月5日，北京富力萬達嘉華酒店出售給北京英協置業投資有限公司，獲得資金5.5億元。

　　只是，相比鉅額債務，出售資產獲得的資金，杯水車薪。

　　富力稱，未來將繼續開發優質土儲、加大銷售及回款力度、積極推進非核心資產出售、管控資本支出等，改善經營狀況。

　　11月8日，交易商協會官網發文表示，將繼續推進並擴大民營企業債券融資支持工具，預計可支持約2500億元民營房企債券融資。

　　政策面上傳來利好消息，富力的希望又多了幾分。

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