連續變陣又吃罰單：離開左暉「懷抱」的自如，還要面對風雨

（圖片來源 自如官網）

自如租賃高層變動

作者 | 謝美浴

在鏈家的大樹底下成長起來的自如，正在經歷大變陣。

今年9月底，「北京自如生活企業管理有限公司」更名為「北京自如住房租賃有限公司」（簡稱「自如租賃」）。

同時，自如租賃的兩位董事單一剛、左暉退出，周藝君繼續擔任法定代表人。其中的左暉即為鏈家創始人，其已於2021年5月因病離世。

自如租賃是自如寓(北京)住房租賃有限公司（簡稱「自如寓」）的唯一股東。《雪浪商業》發現，這兩家公司頻頻因違規吃下罰單。

管理層變動、行政處罰之外，自如還被漲租、裁員等風波纏繞，業務擴展中，也與兄弟品牌貝殼找房產生重疊，如何避免內卷，考驗着自如、貝殼和鏈家的智慧。

01

變陣

時間回溯至2021年5月，鏈家、貝殼找房、自如網的創始人左暉因疾病意外惡化去世。同年7月貝殼找房宣佈，公司的主要股東Propitious Global Holdings Limited不可撤銷地授權「百會合夥」——行使由Propitious持有的公司8.85億股B類普通股所代表的投票權（委託投票權）。

百會合夥的兩位合夥人即為彭永東和單一剛。

最新的變動對自如有何影響？《雪浪商業》就此聯繫自如，未獲回覆。

從時間線來看，據澎湃新聞報道，2021年10月，自如通過股東會決議，任命創始人、CEO熊林擔任公司董事長兼CEO，以接替已經過世的左暉。自如同時宣佈授予左暉永久名譽創始人、名譽董事長。

2021年10月20日，在「自如十周年暨2022新產品發佈會」上，提及左暉的熊林數度哽咽。

值得關注的是，今年3月，熊林卸任北京自如住房租賃有限公司（簡稱「自如租賃」）法定代表人，周藝君接任。同時，熊林還卸任了公司董事長及經理職務，周藝君接任董事長。

11月5日，在2023自如業主產品與服務發佈會上，自如聯合創始人，董事長兼CEO熊林稱，「自如已精耕長租行業11年，累計服務業主超50萬」，接下來，自如將以增益租為核心模式，以高標準的產品能力、專業出租能力、裝修交付能力、服務管理能力，為毛坯、老舊、簡裝、精裝、豪宅等全品類房屋做好全生命周期房屋資產管理，讓每一套業主的房屋可以變得更美、價值更好。」

接替熊林任自如租賃董事長的周藝君，也是自如老將。

財經天下周刊此前報道，自如官網資料顯示，周藝君為自如副總裁，系2011年管培生。作為互聯網產品經理，其曾參與設計第一版自如網和后臺系統。2012年轉讓業務一線，歷任管家、經理、大區總監，2014年任自如上海總經理，2020年任自如北京總經理。

今年9月，自如租賃再次發生工商變動，兩位董事單一剛、左暉退出；周藝君繼續擔任法定代表人。

自如租賃為自如品牌的骨干企業，其成立於2015年10月，目前自如租賃註冊資本約23.1億人民幣，自如租賃由自如（天津）投資有限公司全資持股，后者由Ziroom(HK)Limited持股100%。

除了自如租賃，自如品牌的另一骨干企業北京自如資產管理有限公司近期也發生工商變更。今年9月，已經去世的股東左暉退出，新增大股東朱艷。

如今，自如資產的股東為單一剛、朱艷，法定代表人為單一剛。

02

風波

自如原為鏈家內部的創業平臺。2011年，熊林在鏈家創始人左暉的支持下創立自如，開啟了房屋租賃產品和服務的「長租」模式。2016年，自如脱離鏈家獨立運作，與同樣發源於鏈家這棵大樹的貝殼找房是兄弟公司。

官網顯示，自如已在北京、上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、天津、武漢、蘇州10座城市佈局，服務近50萬業主、500萬自如客、管理房源超100萬間。

今年6月，自如人員優化風波引發關注。自如方面通過微博發文稱，「此為不實信息」，近期自如僅對個別部門進行正常的組織優化調整，同時一直在加大服務客户和業主的管家團隊的招聘，為業主和客户提供穩定優質的服務。

自如表示，雖然嚴峻的疫情防控形勢帶來了很大挑戰，但2021年自如就啟動了模式轉型和產品升級。2022年一季度，新的業主委託出租模式「增益租」委託量比去年同期增長超過400%；「友家」「心舍」新產品房源分別同比增長近360%、600%；豪宅線「曼舍」新增房源同比增長近56%；集中式「自如寓」「自如里」新增房源同比增長56%。

自如的最近一輪融資，發生在2020年3月，軟銀願景基金投資了10億美元。

再往之前，自如2018年1月宣佈完成40億元A輪融資，估值200億元，這是當時中國長租公寓行業規模最大的一筆融資。2019年底，自如曾傳出將於2020年赴美上市的消息，彼時熊林公開回應稱「暫不急於啟動IPO」。

由於尚未上市，外界難以獲知自如如今的財務情況。

據《中國企業家雜誌》，今年4月，貝殼在收購聖都家裝時披露的關聯公司自如集團業績，2019~2021年，自如給貝殼貢獻收入分別為3.09億元、1.28億元和1.58億元，2021年儘管同比增長23%，但收入依舊只有疫情前的一半水平。

貝殼2022年中報顯示，自如為公司的關聯方，截至2022年上半年，貝殼對自如的應收款項及預付款項為3.52億元；應付款項為3017.6萬元。

而過去三年間，自如對貝殼的應付款項分別為6.1億元、3.36億元、3.49億元，應收賬款分別為1.23億元、0.21億元、0.31億元。

信用中國網顯示，自如寓(北京)住房租賃有限公司（簡稱「自如寓」）日前被罰款1.6萬元，原因為未制定並落實消防安全管理措施和操作規程。今年1月及9月，自如寓同樣因為與消防相關事由，分別被罰款1.85萬元及2萬元。

自如租賃今年也收到過兩張行政罰單。

6月9日，自如租賃被北京市海淀區房屋管理局處人民幣7500元罰款的行政處罰，違法事實為，北京自如生活企業管理有限公司出租住房,將北京市海淀區羅莊西里4號樓4門502商品房屋的客廳打隔斷出租給承租人居住使用。

5月31日，自如租賃被行政處罰，處罰機關為北京市西城區市場監督管理局。

公告顯示，經查，自如租賃2019年5月5日至2022年5月29日承租北京市西城區建功南里天緣公寓B1202號房間,在此期間組織若干名員工在此房間內辦公,現場設置有桌椅、電腦、會議室、商標牌匾等辦公設備,並將此辦公點編制為「業務組:廣安門經營大區;業務組:牛街服務組」。

此處派駐的員工均為當事人聘用的員工,並以當事人分公司的名義對外開展與當事人相同的主營業務,主要涉及客户對接、房源服務等工作,沒有違法經營額。該地址並未辦理營業執照。

北京市西城區市場監督管理局責令自如租賃立即改正上述違法行為,並處罰款2.9萬元。