旭輝合併多家區域公司 多米諾骨牌效應還在持續

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償債承壓、評級下調、股債雙殺后，旭輝控股集團（0884.HK）在組織架構上啟動新一輪調整。

36氪獲悉，日前旭輝集團推動其皖贛區域與上海區域合併爲華東區域，廣州、深圳公司合併成立華南區域，華西區域則併入西南區域。以上組織調整，獲得了多位不同區域公司旭輝員工的證實。

另有市場傳言稱，旭輝上海總部也將啟動結構優化和人員精簡。旭輝集團對此未予置評。

此外，36氪通過查詢工商登記資料發現，債務承壓的旭輝將各地主要公司，從旭輝集團直接控股變更為間接控股，從子公司變更成孫公司，或是為隔離風險，避免相關司法糾紛從項目公司上升至集團。

例如對外投資105家企業的蘇州旭輝盛昌企業管理有限公司，原為旭輝集團控股，據天眼查APP顯示，旭輝集團在10月21日退股，如今旭輝盛昌變更為蘇州豐艾匯商務諮詢有限公司、蘇州豐協樂商務諮詢有限公司、共青城盛陽投資管理合夥企業分別持股50%、49.99、0.01%，其中蘇州豐艾匯、蘇州豐協樂均由旭輝集團100%持股。

10月27日早間，旭輝控股集團於港交所公告稱，公司普通股股份、債務證券、認股權證及衍生工具短暫停止買賣，以待刊發有關公司內幕消息的公告。

當日，旭輝控股子公司、主營物業管理服務的旭輝永升服務（1995.HK）收於1.84港元/股，跌超10%。晚間，旭輝永升服務發佈公告，稱股東短暫停牌與公司無關，公司及其附屬公司營運如常，業務正常開展。

 旭輝相關負責人回覆36氪稱，如公告所言，公司因有影響股價的重大事件，故在港交所申請停牌。具體事件會在近期內公告，請以公告爲準，公告完成后公司將盡快推進復牌工作。

36氪曾報道過，9月28日旭輝遭遇股債雙殺，其中旭輝控股集團收跌32.28%，多隻公司債中當日最大收盤跌幅達32.12%。

當時，剛剛作為示範房企發行有擔保債券的旭輝，旋即陷入違約傳聞。位於北京、天津的在售項目，分別面臨私募和信託機構的兑付困難。

多米諾骨牌效應仍在持續。11月25日興業信託給投資人的公告中稱，築地D015（旭輝杭州新塘）集合資金信託計劃，合同有關條款於2022年10月20日到期，對賭方未能履約。

根據推介材料顯示，信託計劃的規模預計為4.5495億元，分四期發行，首期成立於2021年4月20日，到期日固定為2022年10月20日。該信託計劃通過對SPV公司進行股權投資，最終投資於浙江省杭州市蕭山區「濱旭府」項目，旭輝集團股份有限公司是對賭回購方之一。

興業信託在公告中稱：「受房地產宏觀調控政策影響，國內房地產市場急劇降温，疊加新冠肺炎疫情反覆的影響，本信託計劃的交易對手面臨融資渠道受限、銷售下滑的狀況，導致流動性進一步緊張。截至本次公告之日，本信託計劃項下尚未收到交易對手應向受託人支付的標的股權回購款。受託人已第一時間催促有關交易對手履行回購義務和代償義務。」

面對保交樓壓力，各地樓盤預售資金提取的監管在加強，旭輝上市公司公告也透露，公司流動性受制於此。包括旭輝濱海江來在內的五個天津項目，在正常銷售的情況下，預售資金提取困難。

旭輝2022年中報顯示，公司受限制銀行存款和銀行結余及現金總計312.4億元，其中受銀行監管的僅可用於指定物業開發項目的資金為110億元，佔比達35.2%。

10月12日，惠譽將旭輝控股的長期發行人違約評級及其高級無抵押評級由「BB-」調低至「CC」。這也導致旭輝融資渠道進一步收窄。

作者|宋虹姍