金新城集團成蘇州第三輪土拍最大黑馬，top10房企員工直言「這是哪家房企的馬甲」

　　原標題：縣企搶地

　　來源：樂居房情報

　　樂居新媒體 樂樂 發自蘇州

　　在蘇州市區的第三輪集中土拍中，金新城集團無疑是最大的黑馬。它以全場最高溢價率強勢奪下了大熱的獅山淮海街西地塊，讓多家實力國央企遺憾出局。

　　淮海街西地塊成交后，某參與拍地的top10房企員工直言，「這是哪家房企的馬甲，這麼猛。」

　　實際上，金新城集團是張家港本土房企，開發項目主要集中在張家港，所以在蘇州市區的知名度並不高。市區僅有的一個住宅項目為金新城集團和金科合作開發的印象平江花園，由金科操盤，金新城負責物業。

　　對於外界的質疑，金新城集團很快就用實際行動進行了回擊。拿地后的第二天，金新城集團就發出了招聘公告，崗位涉及蘇州的項目總經理和項目營銷負責人。結合各招聘網站的信息來看，金新城給出的薪資水平在當下的蘇州房地產行業相當具有競爭力。

　　金新城集團這則招聘公告大致可以説明2件事，一是金新城集團獅山項目大概率要自己開發；二是公司財務狀況良好。

　　除了進擊蘇州市區，金新城集團今年還在張家港市區和天津濱海新區各斬獲得1宗涉宅用地，今年截止目前合計拿地金額約29.02億，可開發土地面積約23.78萬㎡。

　　目前不少上市民營房企受融資不暢、股債雙殺等影響，資金鍊瀕臨斷裂，在土地市場近乎躺平。此時，對於一些小而美的民營房企來説，無疑是獲取好地的好機會。但金新城集團能否在這一波新的市場行情中突圍還得看整體實力。

　　從華興剝離

　　金新城集團是一家縣域級別房企，董事長和實控人都是許培新。

　　許培新19歲就出來工作，先從張家港楊舍農具廠的一名電工做起，僅用了4年多的時間就做到了楊舍運輸公司的總經理；1995年2月，他又擔任了楊舍旺立機械工程公司總經理，在此期間與房地產已經有了一些業務上的接洽。

　　2000年11月，許培新成爲了華興（江蘇）實業發展公司房地產開發部總經理，這也是他房產從業生涯的正式開始。

　　2002年，許培新取得了張家港市華興房地產開發有限公司的經營權，與華興開始剝離，並於2005年8月更名為「張家港市新城置業有限公司」。

　　張家港市新城置業有限公司於2013年5月28日正式升級為金新城置業集團有限公司，由許培新和李金妹夫婦共同持股，持股比例分別為80%和20%。公司私有化后在品牌經營和規模開發等各方面都取得了飛越的發展，很快成為港城頭部房企。

　　金新城集團擁有國家房地產開發一級資質，連續8年獲評「江蘇省房地產開發綜合實力50強」，2021年躋身榜單第10位。業務版圖也從從長三角擴大到全國。

　　抱萬達大腿

　　隨着房地產行業的調整加速，金新城集團的發展也遭遇了瓶頸期，品牌影響力擴大難、規模化擴張受限。許培新和團隊決定整合行業優勢資源，推動戰略轉型。

　　2017年3月，張家港萬達廣場簽約儀式的舉行，拉開了金新城集團與萬達集團強強聯合的序幕，也標誌着金新城集團在從城市開發商升級為城市運營商。

　　至此后的5年間，金新城集團攜手萬達集團，先后在長三角、大灣區、華中和京津冀落地5座萬達廣場。與萬達集團的合作對於提升金新城集團的品牌知名度起到了較大的推動作用。

　　金新城集團能夠獲得萬達集團的青睞，與它在商業地產方面的建樹有一定的關係。由金新城集團打造的明清商旅文化特色街區——楊舍老街，2013年被評為「蘇州市特色商業街」，是張家港的一張文旅名片，還多次登上央視熒屏。

　　除了在城市綜合體開發方面積極尋求合作外，金新城集團在住宅開發方面也加強了合作。比如和萬科合作開發了金新城·萬科大都會，和金科合作開發了印象平江花園等。

　　不過，金新城置地在售項目並不多，要想實現今年的經營目標，亟需補倉。這可能也是它今年頻繁出現在土地市場的一個主要原因。

　　9月底，獅山淮海街地塊的取得對金新城集團來説，是進一步提升品牌影響力的絕佳機會。因為東金雞湖、西獅子山自帶流量，開發樓盤幾乎都是千人搖號，而且在這樣一個核心的板塊也更適合做標杆項目。

　　不過獅山當日出讓的3宗地，分別被建發、仁恆和金新城集團拿下，項目入市后將是直接競品，金新城要想贏過建發和仁恆，還得用產品説話。

　　物企現金流下降

　　歷經20年的發展，金新城集團逐步構建形成了置業集團、資管集團、物業公司、園林公司多位一體的發展版圖。

　　金新城集團旗下江蘇金新城物業服務股份有限公司（簡稱：金新城，股票代碼：873058） 具有國家物業管理企業一級資質，成立於2002年，於2018年10月成功掛牌新三板，也是張家港經開區第21家新三板掛牌企業。

　　金新城2021年度年報顯示，公司實現營業收入1.55億元，較去年同期上升29.55%；毛利率23.9%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為2352.16萬元，較去年同期下降15.07%；實現歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤1955.39萬元，比去年同期下降13.45%。基本每股收益1.15元，同比下降13.77%。

　　年報披露，經營活動產生的現金流量淨額為2215.11萬元，較去年同期下降39.81%。截止2021年12月31日，公司應收賬款余額中應收關聯方（主要從事房地產開發企業）款項余額佔比達43.83%，其中賬齡在1年以內的余額佔比達到43.83%。如關聯方出現資金困難無法及時向公司支付款項，將對公司經營活動產生重大不利影響。

　　今年5月，金新城定向發行250萬股，由金新城置業集團有限公司及李金妹共同認購，其中金新城置業集團有限公司認購160萬股，李金妹認購90萬股。認購價格為4元每股。擬認購金額總額為1000萬元。

　　公開資料顯示，金新城由金新城置業集團、李金妹和張家港保税區金豪企業管理合夥企業（有限合夥）共同持股，許培新、李金妹夫婦通過直接或間接方式合計持有公司90%股份，這意味着許培新、李金妹夫婦為公司實際控制人。金新城財務總監許曦勻為許培新與李金妹之女，監事錢潔為李金妹外甥，監事許花為許培新的外甥女。

　　作為一家典型的家族式企業，若金新城實際控制人不能有效執行內部控制制度，利用控股地位，對公司經營決策、人事任免、財務等進行不當控制，可能給公司的正常運營帶來不利的風險。

責任編輯：李墨軒