佛山永勝村——整村舊改開先河 首批迴遷房交付在望

轉自：羊城晚報

文/羊城晚報記者 陳玉霞

從地鐵廣佛線金融高新區站A出口出來往南走約五百米，就能看到一個正在施工的大工地。這里就是備受關注的佛山市南海區桂城街道夏北社區永勝經濟社（以下簡稱「永勝村」）所在地——已經封頂的6棟高層樓宇，現階段正在進行外牆等施工作業，這在高樓林立的千燈湖片區里顯得格外耀眼。

目前，該村的更新建設正在有條不紊地推進。項目相關負責人介紹，現階段大家的主要任務是全力建設，確保在2023年年內提前交付該批房源，讓村民早日實現全新的美好人居夢。

CBD內的創新改造 回遷房正在有序施工

從施工現場可見，6棟在建樓宇的周邊，有南海萬達廣場、京華廣場、千燈湖環宇城、IPARK購物中心、新凱廣場等知名地標性建築。不難發現，永勝村具有極為優越的地理位置。6棟高層樓宇里，每套房子的窗外，都能看到千燈湖白天的車水馬龍、夜里的流光溢彩。

永勝村改造之所以備受社會關注，一是因為它是佛山舊改整村改造的「第一村」，為佛山「三舊」改造提供了一個典範案例；二是因為該村具有優越的地理位置，被喻為「千燈湖畔的獵德村」；三是碧桂園參與改造。自2016年起，碧桂園開始參與該項目改造，2019年被表決確認爲合作開發商。2020年12月25日，該項目啟動了首期回遷房建設。不到兩年時間，永勝村首期6棟回遷房就順利封頂。

「現在正在做車庫頂板防水工程，后續還有回填土施工，等它們硬化后，最后就可以在這上面做綠化工程和消防工程。」碧桂園永勝項目負責人一邊帶着記者走進回遷房組團，一邊指着正在施工的地面介紹。從現場可見，6棟27-30層高的樓宇均帶有6米的架空層，部分樓宇的外牆已經完工，其他工序也在有序進行。工地的一旁，整齊堆放着一批建材，如專業防水漆、將用作公共空間裝修的品牌瓷磚等。「所有的用料都要與村民簽訂的交樓協議內容一致，所有的工序我們都要求一絲不苟。」該項目負責人説，回遷房組團將應用全穿插式施工系統，通過施工前合理策劃，實現主體、外牆、裝修、地下室、機電、市政、園林等全穿插施工，實現有序的作業面移交，「希望能夠為村民提前交付首期回遷房。此次將確保每户村民分有一套回遷房，保障基本的居住需求。」

充分聽取村民建議 村民做自己項目的監理

從2019年1月永勝村表決確定碧桂園為合作開發商以來，其整村改造進度很快。不到兩年時間，項目啟動回遷房建設；再不到兩年時間，回遷房封頂。據介紹，不少房企也曾向碧桂園永勝項目「取過經」，項目能順利進行究竟有什麼祕訣？「其實就是‘尊重’，一切以村民為先，儘可能尊重村民的每個意願。」項目負責人介紹。

讓村民做自己項目的監理，這是永勝村改造很具口碑的一件事。「看，在我們這個項目部的一樓第二間房，是村民組成的工程監理隊所在。」項目負責人介紹，項目會有專業的監理團隊，不過村民要求自己參與做監理，碧桂園對此也表示歡迎。「村民選出來的監理會經過專業培訓，他們會監督房屋質量安全，也會經常和項目的專業監理一起到工地檢查情況，比如施工質量、材料、工程進度等。村里也有自己的公眾號，所有檢查的信息都會直接在上面展示，村民們看了之后，也就放心了。」

而在正式建設之前，回遷房的設計和裝修等也都充分聽取了永勝村村民的建議。

比如在房子的層高方面，村民提出層高要達到3.1米，於是回遷房的層高就按照3.1米進行設計；第2、5棟樓宇的原本施工方案是兩梯六户設計，但村民希望增加一梯，於是這兩棟樓宇就按三梯六户這個配置進行建設。「這樣的標準其實已經接近市場上高端物業的標準，但只要是村民的集體意願，我們就儘可能去滿足。」項目負責人説。

就在千燈湖寫字樓上班的村民林小姐回憶了當時關於裝修的溝通情況：「當時碧桂園的設計方案里，每套單位的門檻石顏色都是時下最流行的高級灰，但我們很多年長的村民都喜歡傳統的暗紅色門檻石，討論過后，八成村民同意用暗紅色，於是最終的裝修就用了暗紅色門檻石；還有，我們年輕人喜歡坐廁，碧桂園開始給我們配置的就是智能馬桶，但年長的村民又有喜歡蹲廁的，最終經過村民表決，決定家里的公衞用蹲廁，而主衞里用坐廁，兩全其美。」

據介紹，首期回遷房户型主要有4種，面積段從89-123平方米，所有單位均帶裝修交付。

483畝用地完善規劃 與城市發展同頻共振

今年6月，佛山市南海區舉辦了千燈湖中央活力區賞析會，這代表着千燈湖片區的定位再度被刷新——經過二十多年發展，作為南海中軸線標杆的千燈湖片區與時俱進，將會從單一的CBD金融商務區升級為金融、科技、產業、人才、文化等高度融合的CAZ（即Central Activities Zone中央活力區）。

在這樣高端的片區里做舊村改造，如何在改善村民居住環境、提升村民生活質量的同時，讓更新而成的項目與城市同頻共振，需要參與改造的企業更多高瞻遠矚的目光。

永勝村舊改項目面積約483畝，共13個地塊。按照計劃，村民入住首期回遷房后，即可交付舊村屋給碧桂園開展拆遷等工作。永勝村整村改造的步伐將加快，除了帶動區域環境的升級，還將完善相關基礎設施配套的建設。按照計劃，永勝村整村改造項目內還將新建一所公辦小學，同時還將建設幼兒園、公寓、酒店、寫字樓等。據介紹，未來，原村委會周邊還將建起二期回遷房，可提供更多户型供村民選擇，房屋面積跨度為80-180平方米；永勝村內的河北書院、天后古廟等老建築將保留。

品牌的支撐，實干的體現，讓永勝村村民「CBD內的美好人居夢想」有了更大的保障，這是永勝村舊改實現多個「第一」的主要原因。例如，2020年3月，項目在7小時內進行成員大會集中表決舊村改造方案，並以83.38%高同意率通過表決，屬佛山第一例；自房屋拆遷補償協議工作開展以來，三個月內簽約率已超88%，也是佛山第一個三個月內達到88%簽約率的整村改造項目。

而今，隨着回遷房工程的有序推進，永勝村村民「搬回老地方，住進新家園」的願望已指日可待。