金主「大遷徙」：李嘉誠叫賣兩千億資產、許家印財富再縮20億

出品 |鳳凰網風財訊

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作者 |陳文莉

編輯 |王婷婷

港資老錢家族，正在加速資產騰挪。

10月10日，有消息稱，太古地產計劃以10.8億港元的價格出售位於香港青衣地區的倉庫，買家為亞洲倉儲巨頭普洛斯。

對此，太古地產表示，將出售某些非核心資產，將資金重新投資於新的機會。

鳳凰網風財訊發現，太古地產的操作只是近期港資資產轉移的一個縮影。長實、新鴻基、恆隆、新世界等香港老錢家族，都已經開始新一輪的資產「大遷徙」。

這背后，英國遭遇股債匯「三殺」，就連以英國資產為底層的港股都面臨「世紀大跌」，重倉英國的香港富豪和香港企業更要經歷不小的衝擊。

如今，不僅「港商代表」李嘉誠在出售英國和香港部分資產，就連不算港商但聯繫頗深的許家印都在出售英國豪宅。

超2000億元資產掛牌？

李嘉誠加速騰挪資產

9月23日，英國推出50年來最大減税政策，資本市場預期冷凍。重倉英國市場的「長實系」也遭遇機構沽空，股價大跌，僅9月26日一個交易日，李嘉誠的身家蒸發近百億元。

這是一次與時間的賽跑，李嘉誠正在甩賣自救，據鳳凰網風財訊粗略統計，今年長實系掛牌出售的資產或已經超過2000億元人民幣。

2022年9月28日，長實集團(1113.HK)公告稱，將以207.66億港元向新加坡金融機構Sino-Suisse出售中國香港物業項目，預期出售所得收益約為63億港元。

10月3日，長和迴應稱，其英國子公司確實在和沃達豐集團洽談合併雙方在英國的業務。

7月，長實集團計劃出售英國電力公司，價值150億英鎊（約1168.13億元），不過交易在僅剩一步之遙的時候，因提價導致出售計劃告吹。

3月，長實集團宣佈以7.29億英鎊(約60億元)出售持有的英國倫敦辦公樓（瑞銀集團倫敦總部大樓）。

2021年前后，長實系便開始加快對英國資產的處置速度，比如當年李嘉誠賣掉了持有30年的赫斯基能源。

有機構人士告訴鳳凰網風財訊，此時回籠資金或許能夠穩定一波長實的股價。

同時，鳳凰網風財訊發現，自9月26日以來的6個交易日內，長實集團已耗資約5.89億港元，回購了1212.8萬股。不過，多輪操作並未對「維穩」產生明顯影響，受到英國宏觀走勢影響，重倉英資的長實系股價未見明顯走強。

「大D會」在英分道：

許家印賣豪宅、張松橋在接盤

此次英鎊大跌，李嘉誠的追隨者們卻表現地截然不同。比如有「小李嘉誠」之稱的張松橋和同屬香港「大D會」的許家印，就走出了兩種姿勢。

10月7日，據《金融時報》報道，英國倫敦超級豪宅Rutland Gate 2-8a正在掛牌出售。

該豪宅由張松橋的CC Land在2020年1月以2.1億英鎊購入，按照當時的匯率折算約為20億元，創下了英國最貴單棟住宅房產交易記錄。

不過，外媒援引多名知情人消息稱，該豪宅的實際購買人是恆大集團的實控人許家印。

鳳凰網風財訊注意到，2020年初的恆大集團還未暴雷，甚至提出了「萬億」目標。彼時許家印花費20億元購買倫敦物業，似也尋常，而此時想出手不知出於個人形勢所迫還是局勢所逼。

然而，即便許家印這價值20億元的超級豪宅賣掉，錢也很難全部流進他的個人口袋，畢竟在海內外債主和法院的層層監督下，許家印的個人資產一定是縮水的。

反觀大D會友張松橋，不僅早年就跟隨李嘉誠重倉英國，如今甚至扮演了「暴雷地產商在英資產接盤俠」的角色。

2017年，張松橋的資產轉向英國，耗資超百億元買下了倫敦金融城利德賀大樓和帕丁頓火車站沃達豐全球總部大廈。

2022年4月，中渝置地以26.6億港元的對價，接盤了「合作伙伴」富力地產位於倫敦的物業資產Thames City 50%股權及債權。

不過，值得一提的是，在英鎊大跌的局勢中，誰都無法倖免。

9月26日，中渝置地、渝太地產的股價持續走弱中。而張松橋也「松口」了，其一度公開表示「內地項目全部賣完一寸不留」，但在近兩年，內地市場又出現了中渝置地的身影，其新增運營了重慶璧山、江蘇鹽城及廣東江門的3個物業項目，同時將其資產基礎佈局擴展至澳洲墨爾本。

下一個十年？

港資老錢家族「大遷徙」

大多數求穩的港資或許不會像張松橋那般冒險，畢竟新鴻基、華大酒店、鷹君、恆隆等在「脱歐」前后曾抄底英國物業的老牌港資，受本輪英鎊走弱預期影響，股價紛紛下跌。

鳳凰網風財訊注意到，十年前逐漸撤離內地的長實系、太古、新鴻基、恆隆、新世界等港資老錢家族，已經在加速將發展重心從歐洲逐漸轉至內地、東南亞，甚至是澳洲。