李嘉誠父子，一把賣出119棟豪宅

題圖來源：視覺中國

記者/ 鍾黛 楊松 編輯/ 陳曉平

李嘉誠家族的買賣，一刻不停歇。

在9月最后一周，李家地產旗艦長實集團（01113.HK），股價遭遇重挫，創下半年新低，多輪迴購加持后，依然累計下跌9.4%。

港股疲弱疊加英鎊貶值，李家控制的其他核心公司，較之日常股價走勢，均劇烈震盪，且現高單位數下跌。

這個豪門家族倒騰資產的動作，沒有任何迟緩。

長實最近官宣，將出售所持的豪宅項目，回籠資金207.7億港元。這是其年內推進的第四宗大額資產出售行動。

李嘉誠家族，已穿越多個經濟周期，新的周期下，其又會有何種新動向？

暴賺63億

動盪的一周，李家又做了筆劃算的大生意。

9月28日下午，長江實業宣佈，擬出售香港西半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD所有未售出貨值，總代價為207.66億港元，預期收益為63億港元。

買方為新加坡華瑞資本旗下基金LCVision Capital 1。

該項目包括152個住宅單位、242個住宅停車位及31個電單車停車位。

出售均價為：住宅單位共32.79萬平方呎，每平方呎6.2萬港元，合每平米55.8萬港元；86個住宅停車位，每個500萬港元；31個電車停車位，單價30萬港元。

21 BORRETT ROAD前身為政府公務員宿舍，由長實於2011年中以116.5億港元投得，每方米樓面地價約24萬港元。

該地段可飽覽香港中環、維多利亞港景緻。長實現任主席李澤鉅當時説，「一級一靚地」賣一幅少一幅。

該地皮其后發展爲超級豪宅。

據成交紀錄冊顯示，迄今售出33套，每套成交價在1.5億港元以上，每平米超過62萬港元。

其中，户型最大的一套，去年2月以約4.59億港元成交，每平米均價為122.4萬港元，創下亞洲單價新高。

據說，內地一知名運動品牌的創始家族，也豪擲2.3億港元，購買了一套21 BORRETT ROAD單位。

據此計算，項目仍有119棟豪宅未售。不過，這宗交易，不代表李家看空樓市。

香港豪宅作為稀缺資產，價格依然相對堅挺。分析稱，若香港恢復通關后，短期內，豪宅成交量或將反彈5至10%。

長實官方解釋，出售事項讓公司得以變現其投資。縱觀其資產動作，這宗交易並非孤例。

毫不手軟

今年以來，李家頻繁出售多種資產，不分地域、行業。

3月，長實宣佈，出售倫敦甲級寫字樓5Broadgate，成交價為12.1億英鎊，約合123.9億港元。

5 Broadgate物業當初10億英鎊購入，投資3年半以來，李家總回報（含租金收入）約48億港元。

4月中旬，長江實業又官宣，已全部出清飛機租賃業務。

該宗交易於年前達成意向，作價約332億港元，涉超過140架飛機，包括連同租約的飛機，以及訂購中的其他飛機。

飛機租賃，佔長實經常性收入總額約8％至10％。據悉，買家為美國投資機構凱雷的航空業投資平臺Maverick。

7月中旬，李家又官宣，出售旗下英國水務公司Northumbrian Water項目25%股權。

購買方為美國私募巨頭KKR，其將支付約80.73億港元。

這筆交易，不只將變現相關股權，並取得不錯的資本收益，預計長實將自交易錄得約5億港元收益，李家旗下長和、長江基建也獲得19億港元收益。

早年間，李家一度重倉英國。事實證明，李家在出售在英資產時，同樣毫不手軟。

李嘉誠家族英國投資一覽 數據來源：長和系公開數據，公開資料

連帶香港豪宅項目的出售，短短9個月，單單這4筆交易，合計交易總額達到744億港元，對比回收的鉅額現金，長江實業的大額支出項並未對應增加。

其半年報披露的重要事項中，僅有一宗，即以60億港元的價格，競標投得香港九龍土瓜灣一組重建項目。

其他的明顯支出，即為持續的股票回購，等於購買自己的資產。

5-6月，長實的回購金額即達3.4億港元，最近兩個月，回購頻次更高，幾乎天天回購。

據《21CBR》記者統計，9月以來，長實回購金額，累積超過9億港元。

9月28日股價大跌后，長實於次日即耗資約1.7億港元回購，一周累計投入5億港元。

投向何方

在李家父子的籌謀下，長實的資本結構，發生巨大變化。

簡言之，即縮表降槓桿。

這家公司的總資產，已由年初的5567.11億港元，降至年中的4976.86億港元，6個月內，減少近600億港元。

縮表的主要資產，為投資物業以及出售的飛機資產。

同期，借款也大幅減少，短期借款下降236.52億，長期借款減少269.64億，合計減少506億港元；對應的資產負債率，從30.61%降到21.48%。

截至6月底，長實賬上擁有597.93億港元的現金，加之穩定的租金收益，其現金可謂極為充裕。

一旦21 BORRETT ROAD交易完成，其資產負債表將更為穩固。

李嘉誠父子，素來信奉「穩健中求發展」，未來將投向何方，引發關注。

就目前而言，長實集團的可開發土地儲備集中位於內地；物業租務、酒店及服務套房業務主要位於香港；基建及實用資產業務主要位於海外。

他們的確在尋覓新目標。

7月底，長實集團已提交投標書，志在拿下一內地開發商的香港總部大樓，項目估值約90億港元，因有債權人接管而投標中斷。

本周有消息確認，該棟大樓已由第一太平戴維斯獨家代理出售，截標日期為2022年10月31日。該物業再次放售，意味着李家仍有機會競得。

東南亞市場，似乎也在引發李家的關注。

6月，長實集團與日本歐力士集團一道，通過越南當地合作伙伴萬盛發集團，共同商討在胡志明市的投資事宜。

此前，長實的兄弟公司，時隔10年現身內地土拍。

在廣州首輪集中土拍中，「長和系」旗下和記黃埔僅參拍一塊土地，即白雲區空港大道地塊，其給出了全場第一個報價，即競拍的最低報價，隨后，卻再未舉牌。

這至少説明，內地樓市依然在其視野內。

就目前來説，精明的李家，似乎更多仍在持幣觀望。

可以肯定的是，財務充裕的父子，在當下的時局，又處在了一個進退自如的舒服狀態。